Блог успешного человека

Уйди, неприятный! либо Как избавиться от ненавистного кредита

admin — Wed, 01 Sep 2010 09:53:00 +0000

Уйди, неприятный! либо Как избавиться от ненавистного кредита Создатель: Как избавиться от ненавистного кредита, кредит, недвижимость В период кризиса заемщикам банков в особенности не позавидуешь: курсовые колебания, безработица, сокращение соц пакетов оставляют почти всех не в состоянии гасить кредиты. Но банкам не необходимы «висяки» и они охотно идут на уступки, только бы лишь долг гасился. Естественно, расстаться с кредитом и остаться с купленным каром либо квартирой не получится. Но, может быть, жить станет легче, ежели ютиться в одной квартире с родителями и ездить на публичном транспорте. Не иметь при всем этом дамоклова клинка от банка над головой. «Простобанк Консалтинг» не будет тут распространяться о том, как смошенничать и погасить долг с помощью страховой выплаты. Мы узнали законные схемы избавления от кредита. 1. Реализовать залоговое имущество Схема обычная. Вы идете в банк, сообщаете ему о собственном намерении досрочно погасить кредит. Но с одной поправочкой: вы желаете сами воплотить свое жилище либо кар. Банк, в принципе, не должен особо протестовать: ему-то от погашения кредита в критериях кризиса лишь лучше. Но предупредить финучреждение о собственных желаниях стоит заранее. Чтобы менеджер договорился с нотариусом, а тот в день сделки снял запрет на отчуждение имущества, под которым находится ваш кредитный залог. По другому когда клиент найдется, а в банке начнутся проволочки, будет мучительно больно. Сделка, вероятнее всего, будет проходить в банке, так что о этом необходимо предварительно предупредить покупателя. Доп расходы, связанные с продажей имущества, традиционные – госпошлина, пенсионный фонд, сервисы нотариуса. Они, обычно, распределяются меж покупателем и торговцем либо поровну либо по договоренности. Может быть, для вас придется доплатить штраф банку за преждевременное погашение кредита, ежели это предвидено контрактом. Хотя, беря во внимание тенденции крайних месяцев, банки Украины отрешаются от практики взимания таковых штрафов. Ежели с банком в данной ситуации трудности навряд ли возникнут, то главной неувязкой будет отыскать покупателя, готового выложить «живые» средства за ваше имущество, да еще по таковой стоимости, чтоб вы смогли покрыть кредит. Такие люди сейчас будут быстрее сбивать стоимость, чувствуя свое преимущество. Но сдаваться не стоит. В самом удачном положении те, кто брал гривневый кредит на недвижимость. Цены на жилище на данный момент свалились лишь в валюте. В гривне, по оценкам риелтеров, они в принципе остались на докризисном уровне плюс-минус 5-7%. Ситуация будет смотреться приблизительно последующим образом. Вы брали в кредит квартиру стоимостью $100 тыс. (по 4,85 грн./$ – 485 тыс. грн.) с 20%-м первым взносом, выплатили в эквиваленте еще $20 тыс., т. е. на данный момент у вас около 300 тыс. грн. долга. Даже продавая квартиру за $62,5 тыс. (500 тыс. грн. по курсу 8 грн./$), вы остаетесь в выигрыше (200 тыс. грн. либо $25 тыс.). Да, может быть это не весь 1-ый взнос, и эта сумма не компенсирует уже затраченных на проценты и остальные «прелести» средств. Но сейчас у вас не висит долг в 300 тыс. грн. не волнует перспектива его погашения. В чуток наименее выгодной ситуации обладатели баксовых кредитов на кар. Машинки подорожали в гривне и остались приблизительно на докризисных позициях в валюте, как на первичном, так и на вторичном рынке. Ситуация последующая. Вы брали в кредит авто стоимостью $20 тыс. (по 4,85 грн./$ – 97 тыс. грн.) с 10%-м первым взносом, выплатили в эквиваленте уже $5 тыс., т. е. на данный момент у вас около $13 тыс. долга. Даже продавая машинку за $17 тыс. (136 тыс. грн. по курсу 8 грн./$), вы выходите в плюс, «отбивая» хотя бы часть потраченных средств. От автокредитов в гривне и ипотечных кредитов в долларе избавиться «в плюсе» будет намного сложнее. Вероятнее всего, вы можете или верно вписаться в сумму долга, или даже останетесь должны банку, в особенности, ежели ваш заем на первой стадии (1-2 года) выплаты. Ну и естественно, будет жаль уже вложенных в имущество средств. Так что «счастливым обладателям» таковых долгов можно порекомендовать пока не торопиться от их избавляться. 2. Реализовать залоговое имущество совместно с кредитом Людей, которые готовы выложить большие суммы за квартиру либо машинку сходу, в 10-ки раз меньше, чем тех, у кого есть просто потребность в жилище либо в транспорте. Но почти все нуждающиеся, но не имеющие всей суммы, ощущают в для себя силы платить за имущество в рассрочку. Да вот незадача – никто не выдает кредитов И здесь на помощь приходите вы

Технический анализ

admin — Tue, 31 Aug 2010 14:41:00 +0000

Вот уже наиболее 30 лет он работает на наикрупнейшие фонды, сотрудничая с иными более знаменитыми личностями – вроде Джорджа Сороса, Стива Коэна либо Пола Тюдора. Его бизнес – технические торговые стратегии и индикаторы. Когда его требуют кратко выложить сущность собственных техник, ДеМарк отвечает: “Все они оригинальны, все являются механическими и все объективны”. Эти характеристики ДеМарк считает главными – он постоянно был убежден, что в мире технического анализа существует нездоровый уровень субъективности. Все 12 глав книжки посвящены изложению уникальных, на сто процентов механических и на сто процентов объективных торговых подходов ДеМарка. Полосы тренда, разворотные точки, глубина коррекций, волновой анализ, накопление-распределение, ценовые разрывы и скорость конфигурации – это не полный список областей, в каких ДеМарк отметился своими уникальными разработками, на сто процентов изложенными на страничках книжки. В книжке масса идей для трейдеров, разрабатывающих свои собственные торговые методы – почти все подходы ДеМарка отлично работают и сейчас. А перед самим ДеМарком, разработавшим эти подходы в эру отсутствия компов, когда графики цен на листах бумаги чертили специально нанимаемые для этого ребята, охото просто снять шапку – ведь всю неподъемную работу по анализу рынка он делал вручную! Обсудить книжку ” Технический анализ” на Форуме

Выгодны ли счетчики воды в квартире?

admin — Mon, 30 Aug 2010 03:42:00 +0000

Выгодны ли счетчики воды в квартире? Создатель: домашний бюджет, счетчики воды, экономия, выгодно? Ставить ли счетчики воды? Как это отразиться на семейном бюджете? Сиим в летнюю пору мы установили в собственной квартире счетчики горячей и прохладной воды. Так они уже окупились, а оплата за воду уменьшилась втрое! При этом мы специально воду не экономили – воспользовались ею, как и до установки счетчиков. – прохладная вода – 81,84 рубля с человека за месяц, – жгучая вода – 272,90 рубля соответственно, – канализация – 106,28 рубля. Всего с 1-го человека: 461,02 рубля за месяц. Нас – четыре, означает, мы должны платить за месяц 1844,08 рубля. – прохладная вода – 11,80 рубля за каждый кубометр (1000 л.), – жгучая вода – 57,51 рубля соответственно, – канализация – 9,10 рубля за кубометр, при этом размер определяется по сумме поступившей прохладной и горячей воды. Другими словами считается, что сколько через две трубы воды пришло, то столько через третью и ушло. За четыре прошедших с момента установки счетчиков месяца мы вчетвером расходовали в среднем в месяц 8 кубометров прохладной и 7 кубометров горячей воды. Сливали в канализацию соответственно 15 кубометров воды за месяц. Все это стоит 11,80 х 8 = 94,4 рубля; 57,51 х 7 – 402,57 рубля; 9,10 х 15 = 136,50 рубля. Итого: 633,47 рубля за месяц. Экономия со счетчиками: 1844,08 – 633,47 = 1210,61 рубля каждый месяц. Это очень солидная сумма! Два счетчика (прохладной и горячей воды) совместно с установкой стоят около 4000 рублей. По тарифам 2007 года эти расходы окупились у нас за четыре месяца. При всем этом, чем больше людей записанно в квартире, тем больше выходит экономия и тем скорее окупится установка счетчиков. Эти легкие расчеты для собственной квартиры может произвести каждый. Задумайтесь, посчитайте – стоит настолько не мало переплачивать за воду и канализацию? Валерий ЯКОВЛЕВ. P.S. До того как устанавливать счетчики, учтите, что сейчас для вас придется платить за протечки. А это не так и не достаточно. Течет в туалете 2000 л. в день (60000 за месяц). Обсудить статью “Выгодны ли счетчики воды в квартире?” на Форуме

Малахов+ / Позвоночник – линия жизни, эфир от 7 июля

admin — Sun, 29 Aug 2010 19:19:00 +0000

Малахов+ / Позвоночник – линия жизни, эфир от 7 июля Это программа для тех, кто задумывается о собственном здоровье, кто стремится поменять жизнь к лучшему. Программа о тех, кто никогда, даже в самых безвыходных ситуациях, не опускает руки не отчаивается. Программа о тех, кто отыскивает и находит собственный путь к удовлетворенной и счастливой жизни Основной герой, ведущий и идеолог передачи – создатель уникальных методик по оздоровлению Геннадий Малахов. Он обрисовал собственный долголетний опыт в книгах-календарях, которые стали для почти всех россиян реальным путеводителем по дороге к физическому совершенству. Зрители программы получат советы и методики, разработанные с учетом лунных ритмов и дневной активности организма человека.Лекарства, настойки, мази, травяные сборы, рецепты которых проверены не одним поколением, будут готовить конкретно в студии и здесь же тестироваться представителями официальной медицины. В ток-шоу “Малахов + ” – калейдоскоп народной мудрости, колоссального житейского опыта и оптимизма. В програмке исследуется богатейший материал способов исцеления от различных напастей и хворей. Одна из главнейших заповедей передачи – “Не навреди!”. Потому от использования сомнительных рецептов зрителей предостерегут практикующие врачи-профессионалы. Главные советы зрители сумеют получать в течение всей программы в рубрике “Рецепт дня” либо “Процедура дня от Геннадия Малахова”. Желаете быть здоровым человеком? Нет ничего сложнее и нет ничего проще. Смотрите ток-шоу “Малахов + ” и следуйте советам ведущих. Скачать: Коллектив создателей. Малахов+ / Позвоночник – линия жизни, эфир от 7 июля Обсудить “Малахов+ / Позвоночник – линия жизни, эфир от 7 июля” на Форуме

Денежные прогнозы на последнее время

admin — Sun, 29 Aug 2010 14:35:00 +0000

Благодаря вере словам российских чиновников, одна из наших Новейших читательниц, назовем ее Ольга, в течение 2008 года умудрилась утратить 300 тыс. грн личных сбережений. В весеннюю пору 2008 года она доверилась "основному обманщику" Украины — Владимиру Семеновичу Стельмаху — и Приобретенные средства Ольга поделила на три части и отнесла в банк "Надра", Укрпромбанк и в "инвестиционно-мошенническую" компанию В течение последующих 10 месяцев две трети ее сбережений обесценились на 76%, а одна третья часть просто "испарилась". Ольга уверена, что все эти беды упали на нее из-за лишней веры в гривню. А мы думаем, что причина — в отсутствии журнальчика "Средства" на ее столе (в свое время мы предупреждали и о грядущей девальвации гривни, и о рисках вложения в вкладывательные компании, не имеющие лицензий). И чтоб наши читатели не повторили ошибок Ольги, проанализируем, в которой валюте идеальнее всего хранить сбережения. По последней мере, до лета сегодняшнего года. Родненькая наша Ежели в прошедшем году курс гривни зависел от экономики, то в этом году ни у кого уже не остается колебаний, что стоимость государственной валюты будут определять политики, у каких остался неполный год до очередных президентских выборов. Непременно, на данный момент наибольшее влияние на курс гривни оказывает Президент, которому подконтролен глава НБУ Владимир Стельмах (согласно Закону "О НБУ" его назначение и увольнение — в руках Президента). По мнению премьер-министра Юлии Тимошенко, конкретно Виктор Андреевич Ющенко является основным идеологом девальвации гривни до уровня 7,7–8 грн/$1, потому что при таком курсе правительство не может выполнить бюджет по доходам. Вправду, 60% доходов бюджета 2008 года формировалось но это — вина правительства, которое никогда не уделяло внимание развитию внутреннего производства. Утрата "таможенных" доходов бюджета в итоге девальвации гривни была первой ласточкой, предупредившей о будущем недостатка госбюджета. Что и принудило Юлию Владимировну выступить с резкой критикой правления Государственного банка — и с требованием укрепить курс до отметки в 6–6,5 грн/$1. Таковой курс на время вернул бы приток импорта в страну и дозволил бы правительству пополнить бюджет. Но подпись госпожи Тимошенко уже стояла на Меморандуме с Интернациональным денежным фондом, и она не могла добиваться распродажи валюты из резервов НБУ ради решения популистских задач. Не имея способности вернуть "таможенные" поступления в бюджет, Кабмин был должен отыскать другие источники пополнения казны. К примеру, эмиссию гривни. Так в бюджете 2009 года и возникли статьи, требующие от НБУ в трехдневный срок выкупать у коммерческих банков облигации внутреннего займа Министерства денег. Также НБУ обязали согласовывать с правительством все операции .

12 февраля свершилась встреча представителей Минфина с наикрупнейшими банками, где их попросили активнее брать гособлигации, выпускаемые правительством. "Нам намекнули, что Минфин не будет возражать, ежели позже бумаги будут перепроданы НБУ", — произнес один из участников встречи. Ежели же банкиры изволят упираться, Кабмин может заблокировать получение ими рефинансирования от Нацбанка — "не под диктофон" поведал банкир. "Практически, этот шаг есть началом эмиссии гривни, которая будет ориентирована на финансирование недостатка бюджета", — говорит директор денежной компании "Фактор" Жора Кононов. Специалисты считают, что опосля начала эмиссии гривни на покрытие недостатка бюджета может начаться активная девальвация государственной валюты. Мол, повышение количества наличных и безналичных гривен в обороте не может не сказаться на курсе, потому что население продолжит активно скупать валюту. Более пессимистичный и сомнительно выглядящий прогноз — у не так давно сделанной инвесткомпании Phoenix Capital, которая ждет среднегодовой курс на уровне 12 грн/$1 и пиковое значение в 15 грн./$1 в мае–июле. По мнению аналитиков компании, период относительной стабильности государственной валюты подступает к концу, и в последнее время гривню ждет новейший виток девальвации. Их аргументация активно тиражировалась разными СМИ, что и логично — апокалиптичные прогнозы пользуются таковой же популярностью, как и киноленты ужасов, видео с места авиакатастроф и мордобой во время трансляции футбольных матчей. Ну и не ругается публика в вариантах, когда обещанный денежный Армагеддон не наступает — не случилось, вот и славно. В свою очередь, советник министра экономики Сергей Яременко, который опосля ухода из НБУ со скептицизмом относится к действиям Нацбанка и правительства, сохраняет спокойствие относительно курсовой ситуации. По словам уважаемого эксперта-валютчика, уже по итогам первого полугодия падение экономики составит наиболее 15%. "Это будет означать резкое и стремительное обнищание населения в целом и бюджетников а именно. В таковой ситуации спрос на баксы не может расти", — говорит Сергей Яременко. Потому его прогноз на конец весны — курс на уровне 7–8 грн/$1. Весенняя "зелень" Невзирая на перманентные трудности в экономике США, южноамериканская валюта в очах финансистов до этого времени смотрится самым симпатичным активом. Но они не рекомендуют вкладываться в "баксы" наиболее чем на полгода. На данный момент, когда есть возможность посмотреть на начало кризиса и пошагово оценить его влияние на мировую экономику, почти все экономисты молвят, что он был спровоцирован США для того, чтоб повредить зоны влияния региональных валют — рубля, динара, евро и т.д.. Такие догадки возникли опосля который был самым мощным игроком на рынке кредитных дефолтных свопов (денежный инструмент, страхующий инвесторов от неплатежеспособности заемщиков, которые получали инвестиции). Утратив страховки на свои инвестиции, южноамериканские инвесторы в спешном порядке начали выводить свои средства из развивающихся рынков, уходя в баксы. Этот процесс длится и на данный момент. Разъяснение ему следует находить в природе рынка инвестиций. Подавляющее большая часть денежных инвесторов создают операции на развивающихся рынках в баксах — потому что крупная часть сырьевых продуктов, которые создают развивающиеся экономики, котируются конкретно в данной валюте. На данный момент, когда кризис в разгаре, инвесторы и руководители вкладывательных банков ведут себя максимально осторожно и даже трусливо. Южноамериканская валюта потихоньку ворачивается на родину. В итоге в мире чувствуется недостаток бакса, а курс его понемногу растет. Но правительство США начало на данный момент очередной тур борьбы с кризисом — "По моим ощущениям, процесс банкротств и списаний капитала закончится в США к концу лета, и поток баксов повернется вспять — инвестор будет стремиться выйти из низкодоходных обязанностей казначейства США в остальные, наиболее доходные инструменты и активы. В момент завершения кризиса цены на активы будут чрезвычайно низкими, потому иностранные инвесторы сумеют получить контроль над чрезвычайно почти всеми предприятиями — для этого они будут продавать баксы и брать местные валюты для воплощения сделок по поглощениям", — считает заместитель председателя НБУ Александр Савченко. На теоретическом уровне, после чего курс бакса против остальных валют должен резко ослабеть. Так что уже в конце это

17-24 марта арендные ставки на однокомнатные квартиры Киева повысились на 2,9%

admin — Sun, 29 Aug 2010 14:35:00 +0000

17-24 марта арендные ставки на однокомнатные квартиры Киева повысились на 2,9% С 17 по 24 марта средняя цена аренды однокомнатных квартир Киева повысилась на 2,9%, или на 10,4 долларов до 372,4 долларов. Об этом свидетельствуют данные риэлторского портала “Недвижимость”. Согласно данным портала, с 17 по 24 марта средняя цена аренды двухкомнатных квартир повысилась на 4,3%, или на 25,8 долларов до 627,8 долларов за кв. м, трехкомнатных – на 0,5%, или на 5 долларов до 1 043 долларов за кв. м. Минимальная стоимость аренды однокомнатных квартир Киева с 17 по 24 марта увеличились на 2,6%, или на 6 долларов до 233 долларов, двухкомнатных – сохранилась на уровне 304 долларов, на трехкомнатные снизились на 10,8%, или на 55 долларов до 455 долларов за кв. м. С 17 по 24 марта максимальная цена арендных ставок на однокомнатные квартиры Киева увеличилась на 56,9%, или на 349 доллара до 962 долларов, на двухкомнатные – снизилась на 8,2%, или на 160 долларов до 1 800 долларов, на трехкомнатные – на 0,2%, или на 5 долларов до 2 435 долларов за кв. м. Как сообщалось ранее, с 10 по 17 марта средняя цена аренды однокомнатных квартир Киева снизились на 1,4%, или на 5 долларов до 362 долларов, двухкомнатных – на 1,5%, или на 9 долларов до 602 долларов за кв. м, трехкомнатных – увеличилась на 5,6%, или на 55 долларов до 1 038 долларов за кв. м.

Фонд финансирования строительства – новенькая схема инвестирования

admin — Sun, 29 Aug 2010 04:48:00 +0000

Создатель: У приобретения квартиры в строящемся доме есть определенные достоинства – относительно низкая стоимость и свобода в выборе планировки и этажа. Но опасности при покупке новостроя довольно высоки: кто знает, окончит ли застройщик стройку в срок и как отменно возведет дом. Согласно украинскому законодательству, существует один конкретный метод инвестирования в стройку недвижимости – при помощи фондов финансирования строительства (ФФС) Неувязка ипотечного кридетования становится все наиболее актуальной по мере того, как развивается рынок строительства жилища и растут цены на новостройки. Кредиты стают наиболее нужными. С одной стороны, растетблагосостояние населения, возрастает его потребность в наиболее высококачественном и удобном жилище, и люди готовы платить за улучшение жилищных критерий. С иной стороны, большинству населения не хватает собственных ресурсов для строительства хотимой недвижимости, а скопление денег для ее приобретения в критериях имеющихся высочайшего уровня инфляции и стремительного роста цен на жилище невыгодно. В кредитах заинтересованы не только лишь инвесторы, которые финансируют стройку квартир, гаражных боксов и машиномест либо офисных площадей, да и застройщики, которые организовывают либо выполняют работы по строительству этих видов недвижимости. Не тайна, что застройщики несут значимые издержки на исходном шаге строительства, связанные с оформлением решений по землеотводу площадки под стройку и получения различного рода разрешений и согласований в процессе разработки проектно-сметной документации на сами объекты строительства. Эти издержки часто превосходят вольные валютные ресурсы, находящиеся в распоряжении застройщиков, в особенности ежели они сразу ведут стройку пары объектов. Продавать квартиры на шаге подготовки площадки под стройку не постоянно удается: они плохо раскупаются, в особенности в регионах, да Ито по самой низкой исходной стоимости. Застройщикам выгоднее взять кредит в банке и завершить за счет кредита «нулевой цикл», выстроить 1-2 этажа жилого дома, а далее завлекать деньги инвесторов на наиболее выгодных себе критериях, за их счет погашая кредит в банке и продолжая стройку строения. С принятием законов Украины «об ипотеке» и «о финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилища и операциях с недвижимостью» (кратко – закон о фондах) были заложены базы ипотечного кредитования в Украине. В этих законах была определена сущность ипотеки, предмет ипотеки, главные требования к ипотечному договору, порядок реализации ипотеки и ублажения требований ипотекодержателя. Закон о фондах добавил к перечню предметов ипотеки имущественные права на недвижимость, которая будет построена в дальнейшем, также Правила сотворения и функционирования фондов финансирования строительства. Управителем ФФС может выступать банк либо иная финансовая компания, получившие лицензию на деятельность по вербованию средств доверителей, управлению имуществом для финансирования строительства и выполнения операций с недвижимостью. Закон о фондах предоставляет довольно широкие возможности управителю ФФС по контролю мотивированного использования средств фонда застройщиком, также регламентирует компанию документооборота по вербованию денег инвесторов в ФФС и финансирование строительства объектов недвижимости за счет фонда. Таковым образом, неосуществим переход права требования оплаченных метров недвижимости до окончания его строительства либо получение в собственность квартиры опосля завершения строительства дома третьим лицом без роли управителя, который контролирует законность этого процесса. «Основное преимущество финансирования строительства жилой недвижимости средством ФФС по сопоставлению с облигациями (опционами) – это законодательно закрепленное разделение функций участников схемы: строительная организация (застройщик) – строит квартиры, а финансовое учреждение (управитель ФФС) – заведует валютными потоками, контролирует целевое внедрение денег застройщиком», – утверждает заместитель директора департамента, начальник управления доверительных операций «Кредитпромбанка» Александр Недбайло. Александр Недбайло, замдиректора департамента, начальник управления доверительных операций «Кредитпромбанка», ведает о главных моментах деятельности ФФС, которые необходимо знать возможному инвестору: Закон о фондах дает довольно прозрачный и проверенный на практике ме
ханизм финансирования жилищного строительства, при котором права инвестора-доверителя на получение жилища, построенного за его счет, наиболее защищены. – Введение института управителя ФФС дозволяет контролировать целевое внедрение средств доверителей застройщиком, снижая, таковым образом, опасности неполучения жилища доверителями и дисциплинируя строителей. Эту цель преследует также введенный законом о фондах в обращение порядок смены нерадивых застройщиков, оговоренный на шаге заключения контракта о строительстве объекта. Страхование рисков, возникающих при строительстве жилища (либо иной недвижимости), дозволяет привлечь к процессу организации и контроля жилищного строительства профессионалов страховых компаний, снижая опасности для участников строительства Немаловажное преимущество закона состоит в том, что он законодательно закрепляет разделение возможностей сторон, участвующих в процессе строительства: строители – сооружают жилище (либо другую недвижимость), а денежные учреждения (банки, сначала) – принимают в доверительное управление деньги инвесторов и финансируют стройку Главным документом, который устанавливает отношения сторон при строительстве объекта за счет средств ФФС, являются правила ФФС, разрабатываемые и утверждаемые управителем ФФС. порядок организации отношений застройщика, управителя и доверителей; условия, индивидуальности и ограничения осущствления управления имуществом; Правила ФФС являются общественным предложением для вступления в фонд лиц, желающих стать его доверителями при условии признания этих Правил. Фонд считается сделанным опосля утверждения управителем правил ФФС, заключения соглашения с застройщиком, дизайна обеспечения выполнения обязанностей застройщика по соглашению, также открытия текущего счета ФФС в банковском учреждении. Для инвесторов имеет огромное значение контракт о участии в ФФС (контракт управления имуществом). Он описывает отношения инвестора и управителя ФФС в протяжении всего периода их сотрудничества: от внесения инвестором средств на счета фонда до получения инвестором в собственностью объекта инвестиции. Согласно закону, контракт о участии в ФФС должен содержать: Не считая этого, по мнению профессионалов, в контракт о участии в ФФС целенаправлено включить: мероприятия, проводимые управителем ФФС в случае нарушения инвестором графика внесения денег (частичной либо полной неуплаты еще одного платежа) определение текущей цены измеримой единицы объекта строительства, коэффициентов этажа и удобства; обязательства сторон о взаимном письменном извещении в случае смены юридического адреса (почтового адреса), остальных существенных реквизитов, содержащихся в договоре о участии в ФФС; обязательства инвестора не проводить строй и/либо других работ, связанных с перепланировкой и т.п., до подписания акта приема-передачи объекта инвестирования; условия ипотечного кредитования, ежели таковое проводится банком-управителем ФФС; остальные значительные условия на усмотрение сторон. Невзирая на то, что ответственность за успешное завершение строительства объекта недвижимости на сто процентов несет застройщик в согласовании с заключенными договорами о участии в ФФС, доверители передают деньги в управление банку, и в случае срыва сроков передачи объектов инвестирования, по независящим от него причинам, доверители все-же будут обращаться с претензиями в банк, от чего же может пострадать репутация финучреждения. Как уже сказано, банк-управитель имеет право, согласно заключенным с застройщиком соглашений, в случае невыполнения крайним собственных обязанностей по своевременному завершению и введению в эксплуатацию объекта строительства, отстранить застройщика и передать выполнение обязанностей застройщика другому лицу. Но при всем этом следует иметь в виду, что в законе о фондах не прописан порядок действий по переуступке имущественных прав на объект строительства, ежели участок под стройку оформлен на имя застройщика. Процедура оценки незавершенного строительства и переуступка имущественных прав на объект строительства, в особенности при активном нежелании застройщика, может затянуться на неопределенный срок, и все это время невозможна следующая реализация объектов инвестирования. Ну и за реализованные объекты доверители могут воздержаться от уплаты взносов согласно ранее согласованным графикам финансирования либо требовать преждевременного расторжения договоров о участии в ФФС и возврата внесенных

Электронный бизнес. Какой сервис рассылок выбрать?

admin — Sat, 28 Aug 2010 04:25:00 +0000

Электронный бизнес. Какой сервис рассылок выбрать? Создатель: Рассылка – это неограниченное количество инфы в виде обычного сообщения, тематического журнальчика, пресс-релиза и т.д., по определенной теме, выполненная в текстовом либо html варианте, позволяющая юзеру самому решать – подписаться либо нет на нее. Собственного рода это информационный журнальчик, с подписным правом выбора. Увлекательный вопросец задал мне Андрей из Саратова : «Уважаемый Алексей. Желаю вас поблагодарить за тот лаконичный обучающий курс, который вы сделали. В нем вы верно по пт обрисовали, как в маленький срок сделать собственный электронный бизнес в сети. Но у меня появился вопросец, а какой сервис рассылок выбрать: платный либо бесплатный? Выскажете свое мировоззрение на этот счет…» Рассылка – превосходный инструмент, который дозволяет веб бизнесмену доносить важную информацию до собственной мотивированной аудитории. Давайте сходу определимся, что такое рассылка. Рассылка – это неограниченное количество инфы в виде обычного сообщения, тематического журнальчика, пресс-релиза и т.д., по определенной теме, выполненная в текстовом либо html варианте, позволяющая юзеру самому решать – подписаться либо нет на нее. Собственного рода это информационный журнальчик, с подписным правом выбора. 1. Собрать во круг темы собственный рассылки определенный круг людей, которым она будет увлекательна. Ежели поглядеть пристально на веб общество то будет видно, что гости сети могут собираться, или вокруг тематического центра с огромным количеством статей и полезного материала, или вокруг рассылки, которая повсевременно доносит до подписчиков полезную им информацию. Вообщем в Runete выслеживается тенденция, что веб-сайтов с огромным количеством гостей в день чрезвычайно не достаточно, а вот рассылка с 1000 и поболее подписчиков – чрезвычайно много. Это говорит нам о том, что это просто хороший инструмент для вербования гостей на собственный веб-сайт. 2. При помощи рассылки вы устанавливаете доверительные дела меж вами и вашими подписчиками, что для бизнеса это чрезвычайно отлично. Почему, спросите вы? Подписчик с каждым деньком убеждается, что вы являетесь профессионалом в той области познаний, которым вы с ним делитесь, а означает, он с большей охотой будет следовать вашим советам. Но давайте поближе к делу. Существует два вида сервиса рассылок: бесплатный и за средства (платный). Расмотрим любой из их в отдельности. Большой популярностью посреди веб общества пользуется бесплатные сервисы www.maillist.ru, www.subscribe.ru, www.content.ru. Для регистрации в их нужно выполнить всего несколько действий: заполнить форму регистрации и сформировать 1-ый выпуск рассылки. Главные достоинства такового сервиса – это то, что он полностью бесплатен. В течении уже пары дней вы сможете получить до 1000 подписчиков, а ежели рассылка будет выходить часто то подписчиков, а означает и гостей вашего веб-сайта, быть может еще более, при условии, что тема рассылки будет интересной и увлекательной для вашей аудитории. Так же с течением времени ваша рассылка может получить статус «золотой», что выделит ее из общей «массы» интернет-предпринимателей и создаст для вас репутацию неплохого издателя, тем завлечет новейших подписчиков. Но собственном примере могу огласить, что моя рассылка «Бесплатный информационный обучающий журнальчик по бизнесу в сети» ( http://subscribe.ru/author/40109) за 2 месяца получил статус «серебряной», с общим количеством подписчиков в 400 человек, не только лишь обучает подписчиков, да и предоставляет им информационный материал ведущих интрет бизнесменов Runeta. Так же в предстоящем планируется выпуск информационных материалов западных интерет бизнесменов, также выход на его базе журнальчика «Информационный Ветер» при помощи платного скрипта «Почтовый Дятел». 1. Вы никогда не получите в свое использование почтовые адреса ваших подписчиков, тем вы чрезвычайно сильно зависите от службы рассылок. В случае появления проблем на сервере есть крупная возможность утраты всех ваших подписчиков. 2. Любой из ваших выпусков рассылки содержит маркетинговый блок данного сервиса. Каждый выпуск рассылки традиционно делается с определенной целью, а конкретно попытаться склонить подписчика к какому-нибудь действию, или прочитав статью и увидев в ней что-то стоящее перейти на страницу создателя, или увидев информацию о новеньком товаре либо услуге подробнее ознакомиться с сиим продуктом (услугой). Так что чтоб не отвле
кать подписчика, чрезвычайно не нужно, чтоб в выпуске были посторонние баннеры либо ссылки, которые отвлекают внимание от вашего материала. Хотя исходя из убеждений маркетинговой компании это быть может отлично. 3. Вы как создатель не имеете право располагать прямую рекламу коммерческих товаров в собственном выпуске, хотя в неких вариантах этот запрет можно обойти. А сейчас давайте разглядим платные сервисы. В Runete на нынешний момент существует лишь один таковой сервис www.smartresponder.ru Я как создатель и управляющий собственного проекта не могу ничего отвратительного и неплохого огласить о работе этого сервиса, потому что я им не пользуюсь, но управляющий этого сервиса Макс Хигер один из числа тех людей, которым я доверяю. А себе я избрал иной метод доставки инфы до подписчиков и этот метод дозволяет мне донести до подписчиков собственный обучающий курс «Построй Информационный Бизнес Своими Руками». Вы спросите что же это все-таки за сервис? А это даже не сервис, хотя создатель, создатель его, оказывает и такую услугу. Это скрипт автореспондера «Почтовый Дятел» от Вадима Ласто. И снова сейчас наиболее высококачественного скрипта а Runete вы не отыщите. 1. Вы получите базу данных ваших подписчиков. 2. Всего один раз вы оплатите 15 – 20 баксов и в предстоящем сможете воспользоваться им в свое наслаждения. 3. Сможете на базе скрипта выпускать не только лишь высококачественные обучающие курсы, да и писать одиночные новостные сообщения. 4. Ведение рассылки, как в текстовом, так и в html формате. 5. Чрезвычайно легок в установке. Естественно есть один выскажемся так недочет, который к скрипту никакого дела не имеет. Этот скрипт просит чрезвычайно высококачественный платный хостинг. А в остальном я как создатель рассылки и юзер скрипта чрезвычайно им доволен. Тем паче, что Вадим Ласто, оказывает всякую помощь и советы по работе скрипта. Ну чтож, рассмотрев главные сервисы рассылок вы как юзер, должны решить какой лучше? На мой взор самый неплохим методом это внедрение платного скрипта и бесплатного сервиса вместе. На бесплатном сервесе я предоставляю своим подписчикам доброкачественную информацию в виде «Бесплатный информационный обучающий журнальчик по бизнесу в сети» (http://subscribe.ru/author/40109) и в нем делаю ссылку на мой веб-сайт. во вторых станут подписчиками обучающего курса, тем представят мне в использование свои адреса электронной почты. Вот таковым, рекламным методом, любой из интернет-предпринимателей могут с течением времени не только лишь сделать и поддерживать в работоспособном состоянии собственный информационный бизнес, да и достигнуть при помощи этого огромных фурроров в нем. Обсудить статью “Электронный бизнес. Какой сервис рассылок выбрать?” на Форуме

Разработка бизнес плана

admin — Wed, 25 Aug 2010 14:42:00 +0000

Создатель: Разработка бизнес плана, бизнес. коммерция. план, средства, средства, бизнес Бизнес без плана, как птица без крыльев. Эта аналогия не случайна. Птицы, как и бизнес, бывают различные. Одни, бессильно хлопая крыльями, топчутся по бренной земле, выискивая червячков, остальные же, оттолкнувшись, отрываются от поверхности и парят в высоте, выглядывая для себя еду поблагородней. У всех деловых людей в определенный момент возникает чувство острой необходимости в бизнес-плане. Надобность в нем наступает, когда идеи о развитии имеющегося либо разработке новейшего компании из стадии грез перебегают к попыткам осторожной разведки: где бы одолжить на проект средств? Хоть какое деловое начинание, в особенности, ежели оно соединено с ролью инвесторов либо с привлечением в качестве партнеров каких-то компаний либо бизнесменов, не обходится без бизнес-плана. Ведь это основной документ, на основании которого свою идею при помощи чужих средств можно воплотить в жизнь. Существует два метода сотворения бизнес-планов: 1-ый – заказать его разработку консалтинговой фирме, что обойдется в несколько тыщ баксов. 2-ой – написать самому. Ежели кредит невелик, то лучше этот документ создать без помощи других. В последнем случае, банковские специалисты внесут в него некие коррективы, при этом совсем безвозмездно. Ежели же для вас нужны значимые финансовложения, следует обратиться в консалтинговую фирму. Вроде бы то ни было, помните: бизнес-план – это перспективы развития вашего дела на сей день, завтра и послезавтра, изложенные на бумаге. Документ этот довольно серьезен, и создавать его необходимо в согласовании с существующими требованиями и нормами. Ни один кредитор не станет даже говорить с клиентом, ежели его бизнес-план представляет собой только эссе о будущей карьере. Сначала, бизнес-план должен соответствовать правилам, диктуемым Федеральным фондом поддержки малого предпринимательства. Его аспекты, в свою очередь, соответствуют интернациональным эталонам UNID0, что и обеспечивает их прием банковскими кредиторами. UNIDO – это организация ООН по промышленному развитию, в свое время она разработала целый пакет юридических, денежных и рекламных документов, которые являются неофициальным интернациональным эталоном. Все большие выгоды от развития вашего дела непременно должны быть подкреплены разными графиками и цифрами, не исключая, вообщем, и чувственного резюме, убеждающего партнеров в плюсах сотворения новейшего либо расширения уже имеющегося компании. Не стоит забывать, что под этот документ кредитор дает для вас свои средства, и полностью естественно, что сначала его тревожит вопросец о своевременном и полном возврате затраченных сумм. Потому к разделу, где рассчитывается окупаемость компании, нужно подойти с особенной тщательностью и педантичностью. Консалтинговые компании, берясь за составление этого раздела, проводят гигантскую работу. Они изучают 10-ки и сотки разных характеристик, начиная от коньюктуры рынка и заканчивая расчетом увеличения квалификации ваших служащих. При самостоятельном составлении плана можно, не проводя кропотливых исследований не прибегая к услугам высокооплачиваемых профессионалов, вынудить будущее предприятие стать полностью рентабельным хотя бы на бумаге. Но не увлекайтесь, очень оптимистичный проект тоже может принести неудачу – вызвать недоверие кредиторов. В данном случае что кредитная организация может заподозрить в вас мошенника. И вы лично попадете в так именуемый "блэклист" – в дальнейшем у вас, по всей вероятности, возникнут огромные трудности в разговоре с банками. Навряд ли кто из их захотит когда-либо доверить для вас свои средства. Сейчас о процессе производства. Сев за подобающую литературу и с головой погрузившись в мечты о будущем предприятии, технологией написания бизнес-планов может овладеть каждый, при этом, в считанные дни. Пособия, помогающие предпринимателям облачить свои грезы в сухие числа и аккуратненько уложить их в столбцы на бумаге, разрабатываются консалтинговыми фирмами и довольно тщательно разъясняют содержание и назначение каждого раздела. Есть и готовые тексты-трафареты, их следует находить в спецучебниках экономических факультетов вузов, они неплохи тем, что здорово экономят время – в их остается лишь подставить данные о собственном предприятии. Текст в бизнес-плане занимает, естественно, значимую, но не главную роль. Основное внимание необходимо уделить расчетам. Для облегчения задачки можно пользоваться
программным продуктом Project Expert. Хотя денежный проект, выполненный при помощи спец CD-ROMа, удовлетворит далековато не все банки. Также с недоверием они относятся к "самодельным" бизнес-планам, ежели те подразумевают большой и длительный кредит. И этому есть полностью логичные разъяснения: неспециалисты иногда не учитывают почти все и далековато не крайние моменты. К примеру, часто забывчивость составителей распространяется на форс-мажорные происшествия. Также не учитываются некие юридические и экономические тонкости. У бизнесменов, поставленных в тупик необходимостью и сложностью составления бизнес-плана, еще есть один выход – обратиться в банк. Некие из этих учреждений сами составят для вас бизнес-план и сами же выдадут под него нужную сумму. Встречаются посреди банков и откровенные "чистоплюи", они, как видите, привыкли к прекрасно составленным проектам, и своими неизменными придирками могут принудить бизнесмена обратиться в консалтинговую фирму. Ежели для вас дозволяет кошелек и вы решили просить помощи у профессионалов по консалтингу, постарайтесь выбрать посреди их множества более достойного. Эти компании уже научились работать так, чтоб их итог чрезвычайно приглянулся кредитору. Некие из их, чтобы достигнуть этого, иногда незначительно фантазируют: вводят несуществующие коэффициенты, делают некоторые "сказочные" нормы и требования, что, вообщем, общую картину нe меняет, но глазу и уху приятно. В особенности, кредиторскому. Для специалиста не составит труда сделать бизнес-план под определенного кредитора. Иной вопросец, можно ли будет по нему работать. Хотя снова же небережно разработанный бизнес-план вызовет лишь раздражение, и, соответственно, недоверие у кредиторов. Усомнившись в квалификации завлеченных к его составлению профессионалов, банк также станет колебаться, хватит ли у заемщика средств на погашение кредита, ежели их у него нет даже на толковых спецов. Бизнес-план также не будет принят банковскими кредиторами, ежели вы решите засекретить какую-либо информацию, как, к примеру, перечень учредителей, каналы поступления сырья либо сбыта продукции. Всякую попытку навести коммерческого туману кредиторы воспринимают как поползновение обвести их вокруг пальца. Ежели есть желание получить кредит, придется учесть и расписывать все стороны грядущего, компании: от зарплаты уборщицы до экологических последствий деятельности. Само собой очевидно, что в нормативной базе и юридическом сопровождении должен быть порядок. Те, кто уже прошел через составление бизнес-планов, получение кредита и его возврат, могут считать себя спецами в данной сфере. Вот некие из их советов: – определив то, чем вы желаете заняться, не замедлите выбрать форму принадлежности. По сути это чрезвычайно принципиально, потому что поменять структуру бизнеса уже в работе труднее всего. Не стремитесь взять кредит хоть какой ценой, не стоит рисковать любым личным имуществом, в особенности жильем; – компании, специализирующиеся открытием компаний, иногда имеют связи с тем либо другим банком, получая комиссионные за каждого клиента. Не стоит им доверяться, и лучше проверить добропорядочность этого настоятельно рекомендуемого банка по своим каналам; – не стоит воспользоваться на самом деле специальной переводной методической литературой о разработках бизнес-планов, проектов и т.п. Это литература для компаний, славно работающих практически в тепличных критериях развитой рыночной экономики. В общем, это не про нас; – и крайнее. Почерпнуть вправду полезные познания о бизнес-планировании на нашей горемычной русской земле можно из бессчетных книжек доктора экономических наук, доктора В. Попова. Выпуском его книжек занимается в основном Столичное издательство "Деньги и статистика". В этих сборниках приводятся как настоящие эталоны бизнес-планов, так показывается и организация работ по поиску инвесторов и реализации проектов. Там же содержится и типовая документация и программные пакеты, дается анализ обычных ошибок и почти все, почти все другое. Владимир Алябьев, генеральный директор АО "Линк" Наша компания в том числе занимается и консалтинговой деятельностью. При составлении бизнес-планов внимание сначала нужно обращать на наиболее детализированный просчет. Кредиты постоянно дают без охоты, в особенности ежели в плане нет достаточного технического обеспечения. Ежели идет речь о значимой сумме, то часть кредита быть может выделена стройматериалами, рабочими, техникой и инструментами. Достать в
сякую сумму на довольно долгое время – дело техники, был бы проект в порядке. Ведь все зависит конкретно от него. Чем больше срок возврата средств, тем паче кропотливой обязана быть проработка проекта. Кредиторы чрезвычайно отлично относятся к проектам, в которые создатели бизнес-планов готовы вложить и свои средства. 30 процентов собственного капитала, вложенного в будущее предприятие – это уже вызывает доверие банка. Дело в том, что люди, вкладывая свои средства, традиционно наиболее кропотливо просчитывают и анализируют финансовую сторону дела. Также кредиторам нравится, когда создатели бизнес-планов указывают на поддержку собственных планов администрацией городка, области либо даже правительством страны. Но поддержку не политическую, а экономическую. Другими словами в случае денежного краха компании с банком за кредит рассчитается администрация, другими словами правительство. Правда, на самом деле с страны получить не намного реальнее, чем с прогоревшего клиента, но тем более. Не стоит забывать и о том, что рассчитываемая на бумаге стоимость проекта практически постоянно несколько различается от действительности. И традиционно не в сторону уменьшения расходов. Цены не стоят на месте, по мере воплощения проекта возникают нежданные трудности, как гласит пословица: "Гладко было на бумаге, да запамятовали про овраги". И очередное: компьютерных программ для составления бизнес-планов существует много. Другое дело, что воспользоваться ими нужно, умеючи. Комп может показать, как поменяется отдача компании, ежели поменять данные характеристики. А голову программа не заменит. Банк "Северная казна", начальник кредитного управления Татьяна Говорухина: За всегда работы ни 1-го бизнес-плана, сделанного консалтинговыми фирмами, нам клиенты не предоставили. Мне кажется, что в основном предпосылки этого в том, что на разработку бизнес-планов консалтинговыми фирмами уходит много времени и средств. Наш банк сам помогает клиенту сделать бизнес-план. Приходит человек с идеей, и наши специалисты переносят его мечту на бумагу. И при этом безвозмездно. Нo мы не кредитуем клиента даже при безупречном бизнес-плане и незапятнанной репутации при отсутствии у него "деловой активности", другими словами, ежели человек начинает свою деятельность "с ноля". Хотя, вообщем, ежели предполагаемый заемщик считается посреди "проштрафившихся" клиентов, даже и в другом банке, мы ему отказываем. Посреди банков существует собственный "блэклист". Думаю, что этот перечень не раз выручал наши средства от недобросовестных людей, а иногда и от мошенников. В банке существует три главных вида кредита, они отличатся друг от друга видом залога. От этого же зависит сумма, проценты и срок возврата кредита. Чтоб получить вливание в собственный бизнес, долго ожидать нет предпосылки. Ежели клиент полностью благонадежен у него уже работает и приносит прибыль какое-либо предприятие, то с момента утверждения бизнес-плана до выдачи средств проходит для наших неизменных клиентов всего неделька, для новейших – две. Обсудить статью “Разработка бизнес плана” на Форуме

Homka-money 2.4

admin — Wed, 25 Aug 2010 10:48:00 +0000

Homka-money 2.4 Малогабаритная и надежная программа для учета личных денег, работающая со сменного носителя. Главные способности программы: – Хранение инфы о доходах, расходах, переводах средств со счета на счет, расчетах с клиентами. – Вывод отчетов о денежных операциях за определенный период. – Графическое представление данных о денежных операциях. – Перенос данных и отчетов в MS Excel либо текстовый файл. Достоинства программы Homka-money: – Высочайшая надежность и скорость работы, благодаря использованию Firebird 1.5. – Возможность работы без установки. В процессе работы программа не сохраняет никаких данных в реестре либо в остальных системных папках компа, что дозволяет работать с ней со сменного носителя на любом компе. – Многооконный интерфейс, позволяющий получить более удачный доступ к необходимым данным. – Огромное количество счетов и уровней их группировки дозволяет вести учет денег более комфортным вам образом. – Объединение пары проводок в одну операцию с возможностью прибавления примечания как к каждой проводке, так и к операции в целом. – Возможность сотворения неограниченного числа баз данных и одновременного пуска пары копий программы для работы с каждой из их. – Поддержка тем дизайна – Вы сможете выбрать более понравившийся Для вас стиль дизайна программы. – Низкие системные требования – Homka-money будет работать фактически на любом компе с Windows 98, Me, 2000, XP, 2003, Vista. – Бесплатная версия программы не ограничена по времени использования либо по количеству записей в базе данных. – Homka-money стабильно работает под Wine – это дозволяет всеполноценно применять ее в Unix. Скачать: homka-soft . Homka-money 2.4 Обсудить “Homka-money 2.4″ на Форуме