Главная | Автоюрист | Какие документы нужны риэлтору для продажи квартиры

какие документы нужны риэлтору для продажи квартиры

Как продать свою долю жилплощади

Отдавать ли документы на квартиру риэлтору Цикл статей: Если вы хотите поручить хлопоты по продаже своей квартиры риэлтору, вам, скорее всего, предложат заключить эксклюзивный договор. Суть такого договора заключается в следующем: В большинстве случаев без такого договора ни один агент не возьмется за продажу.

Это практика, сложившаяся еще в девяностые годы прошлого века и ставшая одним из первых шагов к формированию цивилизованного рынка недвижимости. Надо сказать, что само по себе требование эксклюзивности вполне обосновано. Брокер должен четко понимать, что при профессиональной работе его усилия будут вознаграждены: А вот при отсутствии такой договоренности агентству попросту нет смысла тратить деньги на продвижение объекта, который одновременно с ним продает еще дюжина компаний. Все же агентство — организация коммерческая и стремится заработать.

Дескать, они должны храниться в сейфе агентства весь период действия договора, мол, таковы правила… Документы как подтверждение полномочий риэлтора Надо сказать, что определенная обоснованность у этого требования существует.

Какие документы нужны риэлтору для продажи квартиры едином

Дело в том, что практика, сложившаяся на московском квартирном рынке, в этой части такова: И уполномочен как раз на эксклюзивной основе. Чем вызвано такое желание?

Удивительно, но факт! По доверенности Прибегать к услугам доверенного лица нужно только в крайнем случае, если самостоятельно продать жилье невозможно из-за ограниченных физических возможностей. Если вы хотите поручить хлопоты по продаже своей квартиры риэлтору, вам, скорее всего, предложат заключить эксклюзивный договор.

Так уж сложилось, что в московской практике проведения операций с недвижимостью подтверждением эксклюзивности прав посредника и серьезности намерений продавца является наличие у риэлторской компании, выставившей квартиру в продажу, оригиналов правоустанавливающих документов на квартиру.

Реально они понадобятся в момент нахождения покупателя и далее: Однако требуют риэлторы со своих клиентов, чтобы те передали подлинники сразу, при заключении договора на обслуживание. Кроме того, как ни грустно это признать, подлинники правоустанавливающих документов риэлторы могут использовать с выгодой для себя сразу в нескольких ситуациях. Нет, речь не идет о самом распространенном страхе потенциальных клиентов, опасающихся, что агентство, располагая подлинниками документов на квартиру, может продать ее без участия хозяина, а деньги — присвоить.

Этот страх как раз не слишком оправдан: Так что риэлторы продать квартиру без вашего ведома просто-напросто не могут. Часто агент, правдами и неправдами заключив эксклюзивный договор, считает, что его работа на этом закончена. Остается только ждать, когда покупатель на квартиру найдется сам собой, после чего можно будет совершить сделку и положить в карман комиссионные. Тот факт, что продвижение объекта и поиск покупателя — это объемная ежедневная работа, да к тому же его прямая обязанность, агента по эксклюзивному договору не слишком беспокоит.

Время идет, квартира не продается. Естественно, наступает момент, когда возмущенный клиент заявляет о расторжении договора. И вот тут-то выясняется, что получить обратно документы до истечения срока действия договора никак нельзя.

Личная встреча и объяснение ситуации

Вот и оказывается клиент перед выбором: Вдруг оказывается, что договор на оказание риэлторских услуг не предоставляет клиенту почти никаких прав. Зато любое нарушение клиентом договорных условий облагается предусмотренным в договоре штрафом. Мне известен далеко не один случай, когда в таких ситуациях риэлторы получали со своих клиентов деньги, сопоставимые с размером комиссионных вознаграждений за полный комплекс работ. Конечно, каждый принимает решение сам. Если этот порядок оправдан интересами клиента — его, несомненно, можно признать верным и согласиться с ним.

А вот если единственное его объяснение — обеспечение удобства для риэлтора… Реальный профессионал уже при заключении договора на обслуживание объяснит своему клиенту, когда, зачем и на какой период ему понадобятся правоустанавливающие документы. Если же этих объяснений нет, не думаю, что подлинники стоит передавать.

Удивительно, но факт! Любой уважающий себя агент возьмется за продажу квартиры, только убедившись, что ее предлагает действительно собственник или его доверенное лицо. Деньги под контролем банковского сотрудника вносятся покупателем в банковскую ячейку.

Да, показать их, действительно, надо. Любой уважающий себя агент возьмется за продажу квартиры, только убедившись, что ее предлагает действительно собственник или его доверенное лицо. Да, копии документов, действительно, надо оставить в агентстве.

Список необходимых документов

Они понадобятся, чтобы предоставить более полную информацию потенциальному покупателю, оценить, какие подводные камни могут ожидать как вас, так и покупателя во время и после сделки, и т. Но подлинники для всего этого вовсе не нужны. И если агент или его руководство без внятного объяснения причин жестко настаивает, чтобы документы с самого начала сотрудничества хранились в сейфе компании, — это повод поискать другого риэлтора.

Какие документы нужны риэлтору для продажи квартиры Элвин


Читайте также:

  • Развод с иностранцами образец
  • Снятие с регистрационного учета через суд основания
  • Момент взыскания алиментов при установлении отцовства