Главная | Автоюрист | Аренда земли государственная собственность

Процедура аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности

Землепользование Процедура аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Все вопросы относительно того, как осуществляется аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, регулируется Земельным кодексом, Гражданским кодексом и некоторыми другими правовыми актами, как федерального, так и муниципального уровня. Процедура заключения договора зависит от разных составляющих. Особенности аренды Российскому государству принадлежит огромная площадь земли.

Особенности аренды

Следить за ней в централизованном порядке не представляется возможным. Поэтому имеется порядка 14,5 тысячи образований муниципального уровня, представляющих власть в конкретных местах. Чтобы получить землю в аренду, обычно, обращаются именно к ним. Право распоряжения землей за местными властями закреплено в Земельном кодексе.

Аренда участка в муниципальной собственности

Аренда, находящейся в муниципальной собственности, земли, в основном, производится за плату. Но возможна и бесплатная передача участков, что также прописано в ЗК РФ. Обычно такой порядок реализуется для государственных учреждений и зданий религиозного назначения.

нарушил аренда земли государственная собственность робот ответил

Если земля арендуется, не с целью строительства, то обращаются с заявлением на имя главы административного органа. После получения участка, его самостоятельно ставят на учет по кадастру. Затем в муниципалитете решают вопрос об аренде. При положительном исходе, заключают соответствующий договор аренды. Для получения земли под строительство предусмотрена более сложная процедура.

Удивительно, но факт! Принятие решения по вопросу купли-продажи земельного участка.

Скорее всего, нужно будет принимать участие в торгах, которые организовывает муниципальный орган. Выиграв торги, заключают договор и вносят арендную плату.

Удивительно, но факт! Где взять выписку из домовой книги — вы узнаете в нашем материале.

Происходит это все в следующем порядке. Местные власти извещают население о проведении аукциона, его месте и времени, а также лотов, которые выставлены до мероприятия. Всех заинтересованных лиц регистрируют в качестве участников, и назначают день торгов. Выигрывает их тот, кто предложит большую сумму. Остальным лицам возвращаются внесенные задатки. Победитель вносит плату и заключает договор аренды.

Если срок превышает один год, то документ регистрируют надлежащим образом.

Виды аренды земельных участков

В случаях, когда других желающих на участок не было, договор аренды заключают с заявителем без торгов. Аренда участка в муниципальной собственности Землю вправе арендовать граждане, иностранные граждане, предприниматели и организации. В одном и другом случае предусмотрены свои особенности предоставления муниципальной земли.

Физические лица Для получения участка любой гражданин может обратиться в администрацию и выяснить, является ли он свободным. Если земля необходима под индивидуальное строительство, то в муниципалитете предлагают различные варианты, которые могут быть использованы для этих целей. Тогда участок регистрируют и заключают договор аренды. Перед этим выясняют характеристики участка и предпринимают шаги, чтобы ему был присвоен кадастровый номер.

После этого администрация публикует данную информацию, и если конкурентов не найдется, муниципальная земля будет сдана в аренду. В противном случае, нужно выиграть торги. Для участия, предоставляют следующие бумаги: Юридические лица Если арендовать земельный участок собирается организация, также предстоит проходить торги. Для этого заполняют заявление с реквизитами и вносят квитанцию о платеже. Если же организация не оформлена соответствующим образом, то она считается не существующей юридически и принимать участие в торгах не может.

Миновать этап торгов смогут предприниматели, которые согласовали размещение на определенном участке объектов со всеми инстанциями, необходимыми для этого. Государство может предоставить землю в аренду тем организациям, которые будут развивать территорию. Если муниципальная земля сдается в аренду напрямую, то плата в виде НДС не взимается.

Но при субаренде, начисляется и налог на добавленную стоимость, так как субарендатор получает земли не от муниципалитета, а от частного лица. Сложности возникают, когда участок арендуется предпринимателями или организациями. Они не обязаны платить налог за землю, находящуюся в муниципальной собственности. Однако они, как налоговые агенты, несут ответственность за то, чтобы соответствующая плата взималась с арендодателя. Поэтому при расчете считается, как непосредственно арендная плата, так и начисляемый НДС. При этом на арендатора распространяются следующие обязанности: Если обязанности выполняться не будут, то на предпринимателя будут наложены штрафные санкции.

Таким образом, перед тем, как заключать договор аренды, все нюансы должны быть изучены полностью. В противном случае, можно навлечь на себя неприятности.


Читайте также:

  • Госпошлины для суда за вступление в наследство
  • Алименты на мать ребенка как писать заявление
  • Банк данных детей для усыновления краснодар
  • Содержание матери своего ребенка прекращается
  • Контрольная о признании брака недействительным
  • Как признать брак недействительным
  • Как отсудить ребенка у жены при разводе судебная практика