Главная | Автоюрист | Инвестиционный анализ проекта строительства объекта недвижимости

Реализация инвестиционного проекта строительства

В основе современного строительного бизнеса лежат принципы, которые раньше были свойственны лишь коммерческим или финансовым операциям на рынках. Четкая ориентация на потребительский спрос на объекты коммерческой или жилой недвижимости, гибкое реагирование на запросы рынка. Снижение общего времени осуществления строительства за счет применения новых технологий, начиная от каркасных и заканчивая такими экзотическими, как печатание домов на 3D принтере. Целеполагание инвестора Выбор инвестором инвестиционной стратегии на рынке Планирование реализации проекта, в том числе изучение рынка, конкуренции, технологий Реализация проекта Контроль выполнения поставленных целей.

где инвестиционный анализ проекта строительства объекта недвижимости путешествия сагах

В раскрытии этой модели все функциональные этапы строительного проекта можно представить следующим образом: На стадии планирования закладывается общая эффективность будущего девелоперского проекта через качественную и количественную экспертизу. Оценка физической осуществимости и целесообразности проекта подразумевает выяснение наличия физических возможностей для реализации проекта с учетом его местоположения, состояния инфраструктуры, технологических и технических характеристик, имеющихся строительных и эксплуатационных возможностей.

Оценка правовых возможностей реализации проекта включает в себя определение возможностей достижения соглашения с собственником земли об условиях ее вовлечения в процесс девелопмента, проверка соответствия характера предполагаемого проекта существующим правилам землепользования, согласования проекта органами государственного управления и контроля, получение всех необходимых разрешений и правильного оформления исходно-разрешительной документации.

Под количественной оценкой проекта понимают оценку проекта с точки зрения финансово-экономической эффективности. Предполагается определение потенциальной выручки, возможного уровня доходности проекта, движения денежных средств, определения достаточности и целесообразности вовлечения в проект собственных средств, необходимость привлечения внешних источников финансирования. Важно производить экспертизу всех входных данных по всем аспектам проекта в сравнении с альтернативными вариантами и учетом потенциальных рисков см.

похожие документы

В развернутом виде реализация инвестиционного проекта в строительстве предполагает несколько основных этапов работ, которые можно представить в виде таблицы: Для того, чтобы понять как действительно на практике происходит организация и реализация инвестиционного строительного проекта, имеет смысл рассмотреть порядок осуществления типичного девелоперского проекта, который выглядит следующим образом: Интересы покупателей заключаются в своевременном получении натуральных результатов проекта — помещений жилой недвижимости и удовлетворения условий договорных обязательств.

Для этого используется технология изучения рынка недвижимости, как это, например, представлено на диаграмме 1. Второй задачей, стоящей перед инвестором, является формирование системы финансирования проекта. В девелоперской практике такое финансирование на первичном рынке жилья производится в основном покупателями.

инвестиционный анализ проекта строительства объекта недвижимости почти слушая

Предшествующие этапы проекта девелопер должен финансировать за счет собственного капитала или путем привлечения кредитных средств. Генеральный проектировщик по техническому заданию девелопера разрабатывает комплект проектной документации, который в соответствии с действующими строительными нормами и правилами позволяет городу проконтролировать соответствие замысла проекта ограничениям, а генеральному подрядчику — реализовать замысел проекта в натуральном объекте.

Девелопер оформляет земельный участок для застройки, и кредитная организация открывает девелоперу кредитную линию под залог права на объект строительства; Девелопер финансирует разработку проектно-сметной документации; Девелопер принимает от генерального проектировщика результаты готового проекта и проводит экспертизу проекта в государственных органах; Финансирует производство строительно-монтажных работ; Осуществляет приемку от генерального подрядчика завершенного строительством объекта; Получает от госорганов разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; Девелопер передает покупателям помещения в доме через риэлтерские агентства и производит оплату доли городу при наличии данного условия.

Представленные в качестве примера этапы реализации инвестиционного проекта по строительству коммерческого жилья, конечно же, отличаются от форм капитальных инвестиций в промышленном секторе экономики. В дополнении к сказанному также следует учесть и такой важный элемент при инвестиционном строительстве как риск.

1. Характеристика базовых условий

Управление рисками при реализации инвестиционного строительного проекта, исходя из практики, осуществляется на всех этапах его воплощения. Система учета рисков в инвестиционном строительстве.

Удивительно, но факт! При этом заключается договор подряда со строительной организацией.

Для наглядности система учета, анализа и реагирования на риск представлена в таблице 2. Наиболее общими, широко используемыми и эффективными методами предупреждения и снижения риска в строительстве являются: В некоторых случаях риски реализации инвестиционных — строительных проектов нивелируются с помощью специальных методов хеджирования, которые применяются на финансовых рынках, например, реальные опционы или форвардные контракты на финансирование поставок импортных строительных материалов и оборудования.


Читайте также:

  • Ипотека погашение 10 процентов
  • Работа на месте декретного отпуска
  • Решение о взыскании алиментов на содержание супруги в период беременности