Главная | Автоюрист | Судебная практика о взыскании долга за коммунальные платежи

Порядок взыскания задолженности за коммунальные услуги

В некоторых случаях основное исковое требование формулируется как требование о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг например, Определение Московского городского суда от Обычно в качестве нее выступает ГБУ г.

судебная практика о взыскании долга за коммунальные платежи ней были

Москвы Жилищник конкретного района или ГУП г. Москвы ДЕЗ конкретного района, который осуществляет управление многоквартирным домом например, Определения Московского городского суда от Москвы по эксплуатации высотных и административных жилых домов например, Определение Московского городского суда от Кроме того, истцом может выступать ООО, которое осуществляет управление, содержание, ремонт и эксплуатацию жилого дома на основании договоров управления многоквартирным домом, заключенных с ТСЖ например, Определение Московского городского суда от Также истцами могут выступать товарищество собственников жилья например, Определения Московского городского суда от Управляющей организацией - истцом может быть и жилищно-коммунальный отдел Онкологического научного центра Российской академии медицинских наук например, Определение Московского городского суда от Минстрой России разъяснил, что управляющие организации, ТСЖ, кооперативы вправе привлекать сторонние организации для ведения претензионно-исковой работы в отношении лиц, которые не исполнили обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги Письмо от Жилищный кодекс РФ устанавливает обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ч.

Такая обязанность установлена как для собственников жилых помещений в многоквартирном доме ч. Таким образом, иск о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги может быть предъявлен к собственнику квартиры в многоквартирном доме например, Определения Московского городского суда от Если квартира принадлежит на праве собственности нескольким лицам, то иск о взыскании задолженности в солидарном порядке предъявляется ко всем собственникам квартиры например, Кассационное определение Московского городского суда от Если совместно с собственником в квартире проживают члены его семьи, то ответчиками по иску о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги будет собственник и члены его семьи ч.

Обращение в суд

Также иск о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги можно предъявить к нанимателю квартиры, предоставленной по договору социального найма например, Определение Московского городского суда от Если совместно с нанимателем жилого помещения по договору социального найма проживают члены его семьи, то иск предъявляется к нанимателю и членам его семьи, указанным в договоре социального найма, как к солидарным должникам ч.

Если задолженность возникла у ответчика в отношении квартиры, собственником которой он является и в которой он зарегистрирован, то иск подается по этому месту жительства ответчика. Если же ответчик имеет задолженность по квартире, собственником которой является, но при этом ответчик зарегистрирован по другому адресу, то иск о взыскании задолженности следует подавать по месту адресу регистрации ответчика.

Удивительно, но факт! Взыскание задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги с года проходит по новым правилам Отметим, что при этом поставщик обслуживания обязан провести необходимые действия.

В этом случае иск нужно предъявлять в суд, к юрисдикции которого относится адрес регистрации ответчика Определение Московского городского суда от В противном случае будет иметь место нарушение правил территориальной подсудности например, Апелляционное определение Московского городского суда от В практике встречается предъявление следующих встречных исков: Москвы например, Апелляционное определение Московского городского суда от Также возможно предъявление встречного иска о признании ответчика членом ЖСК на момент проведения общего собрания членов кооператива, об обязании включить его в реестр членов кооператива Определение Московского городского суда от В отношении ТСЖ ответчик может требовать во встречном иске признать недействительными решения, принятые общим собранием членов ТСЖ, в связи с отсутствием кворума например, Определение Московского городского суда от Как правило, трехлетний срок исчисляется судами от даты предъявления иска к ответчику например, Определение Московского городского суда от Применяя срок исковой давности при рассмотрении конкретного спора, суд пояснил, что моментом, когда истец узнал о нарушении своего права, является неисполнение ответчиком обязанности вносить платежи за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в месяц, когда их необходимо было произвести Апелляционное определение Московского городского суда от Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске абз.

Суды неоднократно указывают на это обстоятельство, отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за определенный период например, Определения Московского городского суда от При рассмотрении дела суд, как правило, выясняет, информировал ли истец ответчика о наличии у него задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги например, Определение Московского городского суда от В качестве достаточных доказательств доведения до ответчика таких сведений принимается предупреждение уведомление, предписание, претензия, досудебная претензия о необходимости погасить задолженность например, Определения Московского городского суда от Так, при рассмотрении конкретного спора суд установил, что истец неоднократно уведомлял ответчиков о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам например, Определение Московского городского суда от Однако, если истец не уведомлял ответчика о наличии у него долга и необходимости погасить его, это обстоятельство не является основанием для возвращения искового заявления п.

При этом не имеет правового значения длительность периода, в течение которого ответчик не вносил плату за помещение и коммунальные платежи.

Судебная практика

Так, истец может обратиться в суд при наличии задолженности как за несколько лет например, Определения Московского городского суда от Кроме того, поводом для обращения в суд может явиться внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги не в полном размере Определения Московского городского суда от Первое - это факт несения истцом расходов, связанных с управлением и содержанием многоквартирного дома выполнение работ по надлежащему содержанию жилых помещений в доме, предоставление коммунальных услуг и пр.

Подтвердить такие расходы можно договорами, заключенными истцом с ресурсоснабжающими, обслуживающими и другими организациями - например, договором на отпуск воды и прием сточных вод в городскую канализацию; договором энергоснабжения для потребителей тепловой энергии в горячей воде; договором на теплоснабжение; договором на техническое обслуживание лифтов; договором о проведении дератации, дезинсекции, дезинфекции; договором о техобслуживании домофонной системы; договором на оказание охранных услуг; договором оказания услуг дежурного по подъезду консьержа ; договором о выполнении технических работ в многоквартирном доме; договором о ликвидации аварий систем отопления, водоснабжения, канализации и электроснабжения; договором о вывозе и утилизации КГМ; договором о вывозе твердых бытовых отходов; договором страхования жилищного фонда, гражданской ответственности и имущества например, Определения Московского городского суда от Также в подтверждение своих расходов истец может представить суду акты о выполненных работах по вышеуказанным договорам, акты приемки-сдачи услуг, тарифы, сметы в том числе сметы эксплуатационных расходов , акты сверки, счета, платежные поручения, другие документы, подтверждающие факт реального выполнения работ и оказания услуг, решения и протоколы собраний членов ТСЖ например, Определение Московского городского суда от Второе обстоятельство, которое истцу придется доказать, - это факт наличия у ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги перед истцом.

Истец может подтвердить его, представив суду выписку из лицевого счета по квартире например, Определения Московского городского суда от О наличии задолженности у ответчика могут также свидетельствовать долговые квитанции и единый жилищный документ, справка о задолженности справки динамики роста задолженности , акт сверки начислений например, Определение Московского городского суда от Также истец может подтвердить обоснованность своих требований расчетом задолженности ответчика за конкретный период например, Определения Московского городского суда от Обычно суд проверяет представленный истцом расчет на предмет его соответствия действующим на момент оказания услуг тарифам, установленным нормативно-правовыми актами например, Определения Московского городского суда от Если истец не представил доказательств, подтверждающих размер задолженности ответчика, ее расчет и период взыскания, суд отказывает в удовлетворении иска к ответчику например, Апелляционное определение Московского городского суда от Это правило распространяется, в частности, на ответчика, который представляет возражение на исковое заявление.

Так, если расчет суммы задолженности произведен без учета льгот ответчика - ветерана труда, ответчику нужно представить суду свой расчет задолженности с учетом всех произведенных им оплат, а также не учтенных, по мнению ответчика, льгот например, Определение Московского городского суда от Если при начислении коммунальных платежей льготы ответчика применяются в частности, по категориям ветеранов труда, инвалидов , то суд может отклонить расчет ответчика и признать начисления по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги законными например, Определение Московского городского суда от В судебной практике имеются прецеденты, когда из суммы задолженности, взысканной судом, на основании расчета задолженности, представленного ответчиком, исключаются отдельные суммы например, сумма абонентской платы за коллективную антенну - см.

Форма поиска

Апелляционное определение Московского городского суда от Отдельные суммы также могут быть исключены из суммы задолженности ответчика, если суд признает обоснованными его возражения о незаконности начисления платы за отдельные услуги например, за услуги радио, телевещания, которые предоставляются специализированными организациями Определение Московского городского суда от Если ответчик считает представленный истцом расчет задолженности ненадлежащим неверным , но не представляет свой вариант этого расчета, суд признает такие доводы истца несостоятельными например, Апелляционные определения Московского городского суда от Как правило, суд взыскивает пени в соответствии с расчетом, представленным истцом например, Апелляционное определение Московского городского суда от Если суд, сопоставив рассчитанный истцом размер пени с размером задолженности ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг, установит, что он явно несоразмерен последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательства, суд снижает размер пени например, Определение Московского городского суда от Суд также может снизить размер пени, принимая во внимание некоторые заслуживающие внимания обстоятельства, - например, наличие на иждивении ответчика двоих несовершеннолетних детей Апелляционное определение Московского городского суда от Как показывает имеющаяся практика, зачастую суды снижают размер подлежащей взысканию пени на основании ст.

В некоторых случаях в снижении пени может быть отказано например, Апелляционное определение Московского городского суда от Обращаем внимание, что с В частности, с Верховный Суд РФ разъяснил, что увеличение размера неустоек, установленных ч. Дело в том, что в силу ч. Так, суд взыскал в солидарном порядке с нанимателя и члена его семьи задолженность за жилищно-коммунальные услуги, указав, что фактическое непроживание в жилом помещении члена семьи нанимателя не имеет правового значения Определение Московского городского суда от По этой категории споров не предусмотрен обязательный досудебный порядок их разрешения, поэтому ответчику не стоит ссылаться на отсутствие у него сведений о задолженности.

В зависимости от периода, за который истец требует взыскать задолженность, срок исковой давности можно применить ко всем требованиям истца или только к их части например, Апелляционное определение Московского городского суда от Если суд удовлетворит ходатайство, то во взыскании с ответчика задолженности за период ранее трех лет до дня предъявления иска будет отказано например, Определения Московского городского суда от Следует учитывать, что п. Если заявление было сделано устно, это указывается в протоколе судебного заседания п.

Такими действиями может признаваться заключение ответчиком с истцом управляющей компанией соглашения о погашении задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг в конкретном размере например, Апелляционное определение Московского городского суда от Кроме того, о перерыве течения срока исковой давности могут свидетельствовать заявления ответчика и произведенные им платежи по оплате задолженности перед истцом Апелляционное определение Московского городского суда от Имеется точка зрения, согласно которой периодическое исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по своевременной оплате коммунальных услуг не может означать признание долга в том смысле, о котором говорится в ст.

Согласно этой позиции оплата ответчиками части задолженности не означает перерыва течения срока исковой давности, если в квитанциях об оплате отсутствуют сведения о том, что ответчики вносят денежные средства в счет погашения задолженности за прошедший период времени, и ответчики не обращались к истцу с соответствующим заявлением.

В этом случае периодическая оплата ответчиками отдельных сумм за предоставленные жилищно-коммунальные услуги сама по себе не может свидетельствовать о полном признании ими долга за весь период образования задолженности, а в связи с тем, что периодические платежи носят длящийся характер, то для каждого платежа, в случае совершения обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга, срок исковой давности исчисляется отдельно Апелляционное определение Московского городского суда от Эту точку зрения разделяет Верховный Суд РФ, который разъяснил, что признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником п.

Если ответчик погасил задолженность в принудительном порядке в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании решения суда, такие действия ответчика нельзя расценивать как признание долга, и в этой ситуации положения о перерыве течения срока исковой давности не подлежат применению например, Апелляционное определение Московского городского суда от Для принятия решения в пользу ответчика необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице: Москвы если в доме, в котором находится квартира ответчика, не созданы ТСЖ, жилищный кооператив или другой специализированный потребительский кооператив, а на общем собрании собственников помещений в таком доме не утвержден размер платы за содержание жилого помещения в доме Квитанции об оплате, представленные ответчиком Расчет задолженности ответчика, представленный истцом, который не содержит точный размер задолженности по оплате коммунальных услуг, ее составляющих частей, период взыскания, правовое обоснование расчета Отсутствие доказательств утверждения общим собранием собственников помещений размера платы за жилое помещение, который указывался в извещениях ответчика о начислении платежей Апелляционное определение Московского городского суда от


Читайте также:

  • Ипотека в челябинске без первоначального взноса и залога
  • Ликвидация юридических лиц налог
  • Таможенное оформление в аэропорту
  • Гарантия на уцененный товар
  • Что такое мошенничество и наказание
  • Документы на ипотеку с материнским капиталом сбербанка россии