Главная | Наследовательное право | Что является основанием для перехода права собственности

Способы перехода права собственности на недвижимое имущество

Требование о государственной регистрации включено и в ст. В соответствии с п. Рассмотрим названные основания подробнее, применительно к жилым помещениям. Итак, во-первых, основанием государственной регистрации прав на жилые помещения могут быть акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Органы государственной власти, органы местного самоуправления могут наделяться законом отдельными государственными полномочиями, с передачей необходимых для их осуществления материальных и финансовых ресурсов; при этом реализация переданных таким образом полномочий подконтрольна государству ст.

Удивительно, но факт! В то же время Инструкция N не учитывает ряд изменений, внесенных в Закон о регистрации и направленных на упрощение порядка государственной регистрации прав, поэтому данная Инструкция применяется постольку, поскольку она не противоречит Закону.

В качестве примера локального акта органов власти можно выделить: Читы находящихся в федеральной собственности и расположенных в г. Договоры и иные сделки могут быть предметом государственной регистрации сами по себе, а равно в качестве основания порождаемых, изменяемых или прекращаемых ими прав. Если речь идет о договорах, связанных с правами на недвижимость, то эти договоры служат основанием для регистрации возникновения, прекращения и перехода соответствующих прав.

В случаях, когда ГК РФ предусматривает обязательную регистрацию различных сделок, которые связаны с недвижимостью например, ст. И только тогда, когда речь идет о сделках договорах , направленных на обременение прав на недвижимость например, ст. Договор продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации п. Договор продажи и переход права считаются зарегистрированными со дня внесения записей соответственно о договоре продажи и о переходе права в Единый государственный реестр прав п.

Что является основанием для перехода права собственности деревушке

При купле-продаже жилого помещения п. Договор продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, а также переход доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретаемой на основании договора продажи доли, также подлежат государственной регистрации ст. К договору мены на основании ст.

В том случае, когда объектом мены является жилое помещение даже когда, происходит мена, например нежилого помещения на жилое , то в силу п. Применительно к договору дарения закон также предусматривает раздельную регистрацию договора и перехода права собственности от дарителя к одаряемому. Договор ренты, предусматривающий отчуждение жилья, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Кроме того, регистрации подлежит и переход права собственности. В литературе встречаются заблуждения по поводу необходимости государственной регистрации договора аренды жилых помещений. Крашенинников, по поводу сделок, направленных на передачу недвижимости в пользование, следует иметь в виду, что в отношении аренды действует общее правило, изложенное в ст.

Под общее правило подпадают арендные соглашения, в которых объектами выступают жилые помещения. Причиной заблуждения является разделение договора аренды жилых помещений собственно на аренду и найм, проведенное законодателем в ст.

Что является основанием для перехода права собственности только

Крашенинников подчеркивает, что договор аренды жилого помещения заключается в простой письменной форме и, в отличие от договора найма, подлежит обязательной государственной регистрации. В качестве критерия разделения рассматриваемых правоотношений ученый ссылается на ст. На наш взгляд, данные правоотношения регулируются одним и тем же нормами — главой 35 ГК РФ, а поэтому на данные правоотношения не распространяется указание на свершение государственной регистрации договора аренды найма жилого помещения.

При этом подчеркнем, что договор аренды жилого помещения будет подлежать государственной регистрации в том случае, когда по договору передается здание например, жилой многоквартирный дом , в данном случае применяются положения ст. Итак, не подлежат государственной регистрации права на жилые помещения, возникающие из договора коммерческого, социального и иного найма жилого помещения гл.

Заметим, что существовали попытки ввести в г.

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Москве регистрацию такого вида найма как коммерческого не уточнен, правда, вид регистрации , согласно п. Если вести речь о государственной регистрации, то законность такого решения вызывает сомнения в силу того, что любая регистрация или учет могут производиться лишь в случаях, предусмотренных законом п. Также не регистрируются права на жилье, вытекающие из договора безвозмездного пользования. Договор доверительного управления недвижимым имуществом не подлежит государственной регистрации п.

Основанием государственной регистрации прав на жилые помещения могут акты свидетельства о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения. Еще одним основанием государственной регистрации прав на жилое помещения является свидетельство о праве на наследство.

Жилое помещение переходит в порядке наследства по завещанию или закону. Свидетельства о праве на наследство по закону или завещанию; условия и порядок выдачи свидетельства о праве наследования регулируются ст. Выморочное имущество переходит государству. При наследовании жилого помещения должен регистрироваться переход права собственности.

Способы перехода права собственности на недвижимое имущество

Основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе и вступившие в законную силу судебные решения. Закон не делает различий между судебными актами арбитражных, общей юрисдикции либо третейских судов. Судебное решение как основание для государственной регистрации прав может явиться результатом рассмотрения различного рода гражданско-правовых споров, а также дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

В качестве примера можно привести положения п.

Популярное за неделю

В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Приведем пример из практики: Судом первой инстанции в иске отказано по тому мотиву, что облпотребсоюз не обращался в регистрирующий орган с требованием о регистрации договора купли-продажи. Апелляционная инстанция отменила решение суда и приняла постановление о регистрации сделки купли-продажи недвижимости.

При этом апелляционная инстанция правомерно исходила из следующих обстоятельств. Между облпотребсоюзом продавцом и акционерным обществом покупателем была заключена двухсторонняя сделка купли-продажи жилого дома. Стоимость дома уплачена покупателем продавцу, а передача осуществлена по акту приема-передачи. Правомерность заключения этого договора не оспаривалась. Покупатель не обращался с требованием зарегистрировать эту сделку в регистрирующий орган, поскольку утратил к ней интерес из-за ее убыточности.

Пунктом 3 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено: Договор продажи жилого дома согласно статье Кодекса подлежит обязательной государственной регистрации. Поскольку сделка исполнена, а правообладатель ее не зарегистрировал, облпотребсоюз правомерно обратился за защитой своих интересов в суд.

Апелляционная инстанция бездействие акционерного общества обоснованно квалифицировала как уклонение от государственной регистрации сделки. Таким образом, при условии, что сделка совершена в надлежащей форме и не содержит условий недействительности сторона по сделке, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. На практике, нередко, суд выносит решения не включая в него точное указание на объект недвижимости, что служит отказом для совершения государственной регистрации.

Представляется, что в таких случаях регистратор также должен запросить суд о точных данных объекта недвижимости. Основанием государственной регистрации прав на жилые помещения могут выступать акты свидетельства о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, а также иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Регистрирующий орган должен руководствоваться при оценке силы правоустанавливающих документов законодательством, действовавшим в момент издания акта свидетельства и в месте его издания, то есть регистрирующий орган должен выяснить, являлись ли представленные документы надлежащими доказательствами права собственности на указанные в них объекты недвижимости до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Наконец, основанием государственной регистрации прав на жилые помещения могут быть иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение обременение прав. К этим актам в настоящее время можно отнести такие основания для государственной регистрации прав, как внесение физическими и юридическими лицами вклада в виде недвижимости в учреждаемое ими хозяйственное общество товарищество , наделение собственниками правом оперативного управления создаваемых ими учреждений, передача юридическим лицом другому юридическому лицу прав на недвижимость при отдельных видах реорганизации юридического лица, наделение от имени собственника государственным органом или муниципальным образованием правом хозяйственного ведения на определенное недвижимое имущество вновь создаваемого государственного или муниципального унитарного предприятия и др.


Читайте также:

  • Государственная регистрация прав на недвижимое имущество при обременении
  • Размеры алиментов основания уменьшения размера алиментов
  • Аренда земли харьков цена
  • Дельта кредитбанк ипотека нижний новгород