Главная | Наследовательное право | Купили дом земля в аренде

Земля в аренде: выкупать или нет?

Удивительно, но факт! Как оформить недвижимость на арендованной земле? Ru понял, почему в продаже появляются дешевые предложения, но на поверку они оказываются не такими уж привлекательными.

Как оформить недвижимость на арендованной земле? Регистрация недвижимости на земле, находящейся в аренде происходит несколько иначе, чем на оформленной в собственность. Как оформляется недвижимость на арендованном участке?

разумные купили дом земля в аренде быть может

Это значит, что на участках в аренде можно строить жилье, если это разрешено категорией землепользования участка. Время строительства на своем участке не ограничено нормативными актами, собственник вправе годами возводить все, что ему заблагорассудится. Но на участках, находящихся в аренде, время строительства ограничено продолжительностью действия арендного контракта.

Когда арендатор нарушает контракт в любой его части, то по ст. Независимо от того, на собственной земле возведены объекты недвижимости, либо на арендованной, документы для их регистрации оформляются одни и те же.

более купили дом земля в аренде хотя казалось

Закон не делает специального различия, на какой земле простроен дом, поскольку в обоих случаях купля-продажа оформляется по одним и тем же правилам. В договоре купли-продажи обязательно указывается, кто является собственником земли, на которой построен дом. То обстоятельство, что земля под домом не принадлежит владельцу дома, никоим образом не влияет на процесс регистрации недвижимости.

Договор купли-продажи дома с землей в аренде

Земля - самостоятельный объект, недвижимость в виде построек - другие самостоятельные объекты. На каждый объект оформляется свой пакет документов. Купля-продажа дома, расположенного на арендованной земле, происходит при перезаключении договора аренды. В связи с этим есть несколько вариантов оформления документов в рамках закона: Если продавец дома выдаст доверенность на уже имеющийся договор аренды земельного участка, то перезаключать договор аренды на имя нового собственника дома не потребуется. По истечении срока договора аренды, он будет перезаключен с новым собственником дома.

Так поступают в тех случаях, когда аренда заключена на длительный срок больше 5 лет. Согласие арендодателя на такую манипуляцию не требуется, следует лишь своевременно уведомить его надлежащим образом о смене арендатора п. Можно прекратить прежний договор аренды, чтобы заключить новый на имя нового владельца дома.

Добавить комментарий

Если новый договор аренды будет заключен на срок от 1 года, тогда потребуется зарегистрировать его в ЕГРП. Если арендодатель согласится, то по завершении срока контракта на аренду можно оформить сделку купли-продажи на эту землю. Аренда земли в соответствии со ст. Закон не налагает ограничений на владельцев домов, построенных на арендованных участках, коль скоро их посетит желание продать свою собственность.

Арендная плата

Однако, важно понимать, что отказ от перезаключения договора аренды на нового собственника дома повлечет продолжение обязательства бывшего собственника дома продолжать платить за аренду земли. По закону новый собственник недвижимости, располагающейся на арендованной земли, имеет первоочередное право на перезаключение договора аренды и на выкуп этой земли в собственность, коль скоро собственник пожелает продать свою землю арендатору.

Удивительно, но факт! Однако, продолжает эксперт, в ряде случаев получить землю в собственность невозможно.

Ваша оценка данной статье:


Читайте также:

  • Взыскание платежей по ипотеке после развода
  • Медицинское освидетельствование при ипотеке
  • Судом признано незаконным приостановление предварительного следствия
  • Приватизация квартиры условия документы
  • 3 часть ст.159 ук рф мошенничество
  • Проведение сделок купли продажи недвижимости
  • Кража особо ценных вещей