Главная | Семейное право | Задатка за квартиру при покупке по ипотеке

Задаток при покупке квартиры потерять легко!

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры

Внесение задатка при покупке квартиры должна осуществляться с оформлением специальных документов. Этапами внесения задатка являются: Перед подписанием договора задатка и передачей денежных средств, обязательно нужно ознакомиться с парвоустанавливающими документами на недвижимость.

Продавец должен предоставить на обозрение оригиналы документов, подтверждающих его право собственности на квартиру. На заключении сделки по передаче задатка должны присутствовать все собственники продаваемой недвижимости в случае, если их несколько. В случае развода, право получить долю в совместно нажитом имуществе, сохраняется на протяжении трех лет. Поэтом, чтобы обезопасить себя как покупателя, до передачи денег потребуйте оформления согласия супруга продавца на продажу недвижимости.

До передачи залога проверьте соответствие квартиры ее плану, представленному в документах. Любые виды перепланировок должны быть согласованы и утверждены соответствующими органами. Согласование перепланировки должно подтверждаться документально. В противном случае все расходы на оформление разрешительных документов лягут на покупателя. Закон разрешает осуществлять передачу задатка при участии в сделке только двух сторон. Однако, рекомендуется привлечение третьих лиц, например сотрудников агентства недвижимости, юристов или нотариуса.

В случае возникновения спорных вопросов, эти лица смогут выступать в качестве свидетелей, подтверждающих факт передачи денежных средств. Для чего нужно оформлять договор задатка Задаток при покупке недвижимости исполняет три основные функции: Обеспечительная Внесение предоплаты становится для продавца гарантией того, что покупатель не станет рисковать своими деньгами и исполнит свои обязательства, указанные в предварительном договоре купли-продажи.

В то же время, и покупатель получает обеспечение того, что продавец не передумает и сделка состоится. Согласно законодательству, при ненадлежащем исполнении обязательств продавец должен вернуть покупателю сумму задатка, увеличенную вдвое. Кроме этого, сторона, нарушающая условия договора задатка, возмещает второй стороне все убытки, нанесенные своими действиями. Платежная Задаток передается продавцу до совершения им действий, указанных в договоре, то есть до передачи квартиры. Когда обязательства продавца выполнены в полном объеме, общая сумма долга за жилье уменьшается на сумму внесенного задатка.

Доказательная При возникновении спорных ситуаций, передача задатка, произведенная в присутствии свидетелей, становится доказательством вступления сторон в договорные отношения. Как определяется размер задатка Никаких формул для определения величины задатка не существует. Законодательно размер предоплаты также не определен. Этот вопрос решается путем согласования суммы между продавцом и покупателем. Существует два способа определения размера предоплаты: В процентном соотношении от стоимости продаваемой недвижимости.

Как правило, величина задатка устанавливается в пределах пяти процентов от цены квартиры. Фиксированная сумма, не зависящая от стоимости жилья. Обычно это задаток в пределах — рублей. В некоторых случаях, агентства недвижимости могут устанавливать минимальный размер задатка при заключении сделки. Но основным принципом определения его величины, является удовлетворение интересов продавца и покупателя.

Оптимальный размер задатка зависит от конкретных обстоятельств. Например, крупная предоплата, с одной стороны, выгодна продавцу. Если покупатель откажется от покупки, вся сумма достанется ему.

Удивительно, но факт! Явление относится к категории упущенной продавцом выгоды, которую он бы мог получить за свою реализуемую квартиру.

Но если от сделки откажется сам продавец, ему придется вернуть сумму задатка в двойном размере. А значит чем больше будет предоплата, тем больше могут быть финансовые потери продавца. Договора задатка при продаже квартиры: Далее определяется, кто является сторонами договора. Указываются данные продавца и покупателя ФИО, адрес, данные паспорта, номер телефона Вносится информация о продаваемой квартире — объекте договора адрес, общая площадь, жилая площадь , а также стоимость недвижимости и сроки заключения основного договора.

Указывается размер внесенного задатка — сумма должна быть написана цифрами и прописью. Отдельным пунктом определяется порядок передачи денежных средств. Задаток может быть выплачен продавцу наличными, переведен на банковский счет или карту, либо положен в ячейку банка. Способ передачи должен быть согласован сторонами. Далее описываются права и обязанности сторон договора.

Санкции за неисполнение договорных обязательств закреплены законодательно и содержатся в статье Гражданского Кодекса России. К обязанностям продавца относится, например, передача квартиры новому владельцу в том виде, в котором она была при осмотре. К обязанностям покупателя относится, например, своевременное внесение оставшейся суммы за квартиру. В отдельном пункте прописывается, что договор действителен с момента его подписания. Обязательно расписываются форс-можорные обстоятельства и их влияние на действие договора.

неудивительно, задатка за квартиру при покупке по ипотеке Уже знакомый

В заключении прописываются реквизиты сторон, и ставятся подписи. Нюансы при оформлении задатка. На что обращать внимание. Договор задатка должен быть заключен в письменной форме.

1 ответ от юристов и адвокатов

Устные соглашения между сторонами, не подкрепленные документально, не имеют юридической силы. Договор задатка составляется по количеству сторон сделки. То есть если купля-продажа квартиры сопровождается услугами агентства по недвижимости, необходимо подписать 3 экземпляра: Договор задатка отличается от договора аванса. Аванс должен быть возвращен покупателю при отказе от совершения сделки. Задаток же при таких условиях останется у продавца. Задаток является частью общей суммы, предусмотренной за оплату квартиры.

Например, если стоимость жилья составляет 3 млн рублей, а задаток внесен в размере тысяч рублей, сумма основного договора купли-продажи составит 2 тысяч рублей. Расписка При совершении купли-продажи квартиры расписка может являться отдельным документом, а может быть дополнением к подписанному договору задатка. Чаще всего применяется второй вариант. Расписка составляется в произвольной форме, никаких строгих форм и бланков ее оформления не установлено.

Однако, это документ, который имеет юридическую силу, а значит он должен содержать некоторые обязательные сведения; Информация, позволяющая идентифицировать стороны ФИО должны быть указаны полностью, без сокращений Паспортные данные Адреса регистрации и фактического проживания сторон Необходимо указать, что денежные средства передаются именно в качестве залога.

В противном случае, при возникновении спорных вопросов суд может отнести предоплату к авансовому платежу или залогу. А к этим понятиям применяются другие меры регулирования. Сумма задатка — указывается и цифрами, и словами Указание реквизитов соглашения о задатке Подписи сторонРасписка оформляется от руки. Оптимальным вариантом является присутствие при составлении расписки нотариуса, который засвидетельствует передачу денежных средств.

Перед тем, как подписать документ, обязательно нужно сверить указанные в расписке паспортные данные и место жительства. Составляется и подписывается расписка непосредственно в момент передачи задатка. Образец расписки Расписка о подтверждении получения задатка за квартиру г.

Primary Menu

Я, Ивановский Петр Петрович, Расчет произведен в полной мере. Претензий к Смирнову Ивану Ивановичу не имею. Сумма задатка, согласно законодательству Российской Федерации, подлежит возврату покупателю в следующих случаях: При отказе выполнять законные требования о возврате задатка, покупатель вправе обращаться в судебные органы для защиты своих интересов. Выводы статьи Оформление договора задатка выгодно и продавцу, и покупателю. Предоплата становится гарантией проведения сделки через определенное время.

Задаток должен быть оформлен в виде договора либо расписки. Допустимо составление обоих документов. Перед передачей денежных средств обязательно нужно проверить все документы на квартиру: Договор задатка должен быть составлен юридически правильно и соответствовать установленным нормам. Для защиты своих интересов в случае возникновения споров, оформлять документы и передавать задаток лучше в присутствии свидетелей либо в нотариальной конторе. Если продавец не соблюдает условия договора, покупатель вправе получить задаток обратно.


Читайте также:

  • Как долго висит долг у судебных приставов
  • Адвокат по семейному праву в омске
  • Условия выдачи ипотеки банка москвы