Главная | Семейное право | Влияние ипотеки на рынок недвижимости

Андрей Краснов: «При таком росте цен брать кредит для покупки недвижимости выгодно»

Большинство экспертов рынка недвижимости вскоре отметили огромную пользу от субсидирования ипотеки первичного рынка. Спрос на новостройки оживился, застройщики получили ощутимую поддержку. Вполне понятно, почему сейчас такая же идея обсуждается для рынка вторичного жилья.

Основные разделы

Правда, в конечном итоге она все равно рассчитана на активизацию спроса на новостройки. Сложности связки между первичным и вторичном рынком Давайте рассмотрим какие сложности, невидимые на первый взгляд, могут возникнуть. Проблема в том, что озвученная в правительстве РФ идея не соответствует технологиям проведения сделок на двух разных рынках — первичном и вторичном — и отчасти противоречит интересам клиентов.

Если вся цепочка сделки строится на вторичном рынке, то там происходит одновременное подписание всех участвующих в цепочке договоров купли-продажи, затем регистрация переходов прав собственности, и только после такой регистрации проводятся взаиморасчеты по каждой сделке. Но покупка продавцом вторичного жилья квартиры в новостройке осуществляется по иной схеме: Однако затем, закон позволяет ему в любой момент, как свободному человеку передумать покупать квартиру в новостройке.

Влияние ипотеки на цены недвижимости

Теперь вопрос встанет более остро: Ведь механизма для того, чтобы забрать ее обратно, не существует. Во всяком случае, пока не существует. Кроме того, покупка квартиры в новостройке чаще всего предполагает отложенное решение жилищного вопроса сдачи объекта придется подождать. Теперь же эти опасения только лишь усилятся.

Но при этом у покупателя вторичного жилья сохранятся риски, связанные с возможным отказом в регистрации перехода права собственности. В общем, ожидаемый эффект возможен только при условии создания четкого и понятного механизма реализации программы. Однако наши комментаторы сообщили, что авторы идеи из правительства РФ пока не обращались за советом в Российскую гильдию риэлторов. Кому будет выдаваться кредит? Вопрос в том, кому будет выдаваться кредит.

Такая идея логически не срабатывает. Скорее всего, в ипотечный договор забьют условие о том, что ипотечный кредит будет перечисляться только после государственной регистрации договора о купле-продаже вторички. Этот механизм не обойдется без риэлторов или, по крайней мере, без их консультации.

Удивительно, но факт! Здесь мог бы помочь новый ипотечный продукт, предназначенный для улучшения жилищных условий. В то же время вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко утверждает, что за год ставка по такому виду кредитования не снизилась, а, напротив, выросла:

Но если это будет очень сложно, тогда, возможно, встанет вопрос о выстраивании риэлторами таких цепочек за отдельные деньги. Но для начала надо посмотреть на постановление правительства, которое выйдет. Насколько увеличится количество сделок на вторичном рынке? Если будет такая льгота, то количество сделок на вторичном рынке увеличится, но насколько — я прогнозировать затрудняюсь. Наверняка меньше, чем в Москве. И это не вызовет роста цен на вторичном рынке. Скорее всего, что ДА.

Для гарантирования связных сделок рекомендация у нас одна: У многих людей нет свободных денег для улучшения своих жилищных условий, поэтому для приобретения нового жилья они сначала вынуждены продать квартиру на вторичном рынке. Однако с начала года количество сделок на вторичном рынке уменьшилось в среднем в два раза по сравнению с прошлым годом.

При этом стоимость вторичных квартир может опустится на уровень конца года.

влияние ипотеки на рынок недвижимости взялся

Такого механизма, который может заставить продавцов вторичной недвижимости покупать именно новостройки, сегодня нет. Скорее всего, переведя деньги через тот же самый банк, который выдал ипотечный кредит.


Читайте также:

  • Приказ о снятии с должности директора
  • Процент на ипотеку в китае
  • Иск о признании права собственности на автомобиль с перебитыми номерами