Главная | Семейное право | Ипотека квартир и жилых домов в

Особенности ипотеки жилых домов и квартир

Анализ просмотренного материала, способствовал выделению следующих особенностей ипотеки жилых домов и квартир: Одной из особенностей ипотеки жилых домов и квартир является прямое запрещение российского законодательства заключать договор об ипотеке в отношении жилых домов и квартир, находящихся в государственной и муниципальной собственности государственный и муниципальный жилой фонд. Отсутствие диспозитивности нормы законодательства в данном вопросе и отличает ипотеку жилых домов и квартир.

Государственный жилой фонд подразделяется: Муниципальный жилой фонд включает в себя: Императивной нормой является и тот факт, что правила для ипотеки жилых домов и квартир не распространяется на гостиницы, дома отдыха, дачи и т. Это связано с тем, что данные виды недвижимости не предназначены для постоянного в них проживания. Соответственно ипотека этих объектов недвижимости должна отличаться от ипотеки жилых домов и квартир. Поэтому законодательством Российской Федерации установлено правило, по которому их ипотека осуществляется на общих основаниях.

Уникальной особенностью ипотеки жилых домов и квартир является норма, по которой может подлежать залогу объект незавершенного строительства с материалами и оборудованием, необходимым для постройки данного объекта. Иными слова речь здесь идет о заключении так называемого смешанного договора, предусмотренного п. Суть его заключается в следующем: Основным целевым характером ипотеки жилых домов и квартир является обеспечение погашения ссуды, предоставленной для строительства, реконструкции или капитального ремонта жилого дома или квартиры.

Жилой дом квартира может быть предметом ипотеки также, если гражданин - его собственник и члены его семьи проживают в другом жилом доме квартире и имеют в этом доме достаточное в соответствии с установленными нормами жилой площади жилое помещение. Данный факт говорит о том, что законодатель в этом вопросе идет на уступки залогодателю. В Российской же Федерации в условиях нестабильности экономики, не преодолено недоверие субъектов гражданского оборота друг к другу, что часто влечет за собой отказ от заключения крупных сделок.

Между тем, это является одним из факторов торможение гражданского оборота, за счет отсутствия гарантий, что губительно сказывается на развитии экономики государства. В связи с этими обстоятельствами ипотека начинает приобретать особую актуальность в современном российском обществе. В дальнейшей перспективе, расширение применения законодательно урегулированной ипотеки как достаточно надежного гаранта прав и законных интересов кредиторов должно в значительной степени способствовать развитию хозяйственных связей, повысить надежность капиталовложений.

Из проанализированного материала можно заключить, что институт ипотеки был введен для создания гарантий залогодержателю на выполнение обязательств, обеспеченных договором об ипотеке. В этом просматривается его главная цель. Данное положение существует и в современном российском залоговом праве и подкрепляется следующими показателями: Во-первых, в российском законодательстве закреплено правило, по которому удовлетворение требований других кредиторов из стоимости заложенного имущества осуществляется лишь после полного удовлетворения требований залогодержателя.

Для обычных кредиторов высока вероятность, что их требование будет обеспечено не полностью или вообще не будет обеспечено , при наличии множества кредиторов, для залогодателя же право залога устраняет подобную опасность. Во-вторых, реальная опасность должника потерять имущество является хорошим стимулом для исполнения своих обязательств перед залогодержателем надлежащим образом. Данное положение является ещё одной довольно убедительной гарантией для залогодержателя.

Юридические тонкости

В-третьих, в случае невыполнения обязательств должником, объект взысканий является уже обеспеченным и полностью гарантированным, поскольку ипотека обеспечивает наличие и сохранность заложенного имущества. С другой стороны, происходит накапливание доверия к институту ипотеки в РФ и со стороны залогодателей различных слоев населения. Малоимущими ипотека воспринимается, как дающая возможность растянуть оплату нового жилья и других объектов недвижимости. Средние слои рассматривают этот институт как переходный механизм в ожидании, когда возрастет уровень их благосостояния, и можно будет приобретать недвижимость на собственные средства.

На богатых данный институт не рассчитан, поскольку он им почти не нужен.

Удивительно, но факт! Вместе с тем следует отметить, что запрет выступать в качестве залогодателя юридическим лицам - несобственникам имущества и органам государственной власти и местного самоуправления распространяется лишь на ипотеку жилых домов и квартир.

Несмотря на обилие отечественных публикаций по ипотечной тематике, отставание российской правовой науки в данной области от развитых зарубежных исследований очевидно. В связи с этим сформировалась потребность в ликвидации этого разрыва, в том числе и с использованием метода сравнительно-правового анализа института ипотеки в России и в развитых зарубежных странах. На мой взгляд, для дальнейшего внедрения института ипотеки в рыночную экономику нашего государства необходимо соблюдение 2 показателей: Гражданский кодекс Российской Федерации: Федерации от 30 ноября г.

Налоговый кодекс Российской Федерации: Федерации от 5 августа г.

лет ипотека квартир и жилых домов в предположил, что

Федерации от 16 июля г. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: Федерации от 29 июля г. Об утверждении стандартов оценки: Федерации от 6 июля г. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федерации от 21 июля г. Федерации от 29 мая г. О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области: Закон Московской области от 17 июня г.

Требования к ипотечному жилью

О плате за землю: Закон Рос Федерации от 11 октября г. Акты судебной практики 1. О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации: Дело по иску о признании права постоянного бессрочного пользования земельным участком и признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок передано на новое рассмотрение в суд первой инстанции, так как суд не проверил правильность определения площади полосы отвода железной дороги и места ее расположения относительно спорного земельного участка: Передача продавцом в залог недвижимого имущества, чье право собственности на приобретенное имущество не было зарегистрировано в установленном порядке, может повлечь за собой гражданско-правовую ответственность продавца, но не свидетельствует о недействительности сделки об ипотеке недвижимого имущества: Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке: Информационное письмо Арбитражного Суда РФ от 28 янв.

Государственная регистрация залога недвижимости: Федерации от 30 нояб. Они могут регулироваться отдельным договором, в котором предусматривается право залогодателя на получение возмещения в случае обращения взыскания на заложенное имущество. При отсутствии подобного договора третье лицо — залогодатель в случае обращения взыскания на заложенное имущество вправе требовать от должника возмещения убытков по правилам о неосновательном обогащении гл.

Федерации от 5 авг.


Читайте также:

  • Как правильно бесплатный или льготный проезд
  • Взыскание алиментов на бывшего супруга-инвалида
  • Не является видом дисциплинарного взыскания увольнение
  • Анализ и оценка деловой среды
  • Лучший адвокат челябинска по семейным делам