Главная | Уголовный юрист | Сделки по репо с недвижимостью

РЕПО НЕДВИЖИМОСТИ (объединенная тема)

Популярность этого инструмента кредитования объясняется рядом преимуществ, существенно снижающих кредитные риски при одновременном упрощении процедуры оформления сделки. Дополнительную привлекательность операциям РЕПО обеспечивают особенности специального порядка налогообложения, предусмотренного Налоговым кодексом РФ. Сделка РЕПО фактически представляет собой договор о продаже актива с обязательством его выкупа в установленный срок по зафиксированной в договоре цене. На первом этапе сделки Покупатель приобретает у Продавца какой-либо актив или имущество.

На втором, заключительном этапе Продавец обязан выкупить ранее проданный актив по цене, согласованной при заключении сделки РЕПО. Поскольку цель сделки РЕПО заключается в кредитовании, то можно рассматривать Покупателя в качестве кредитора, предоставляющего Продавцу кредитные средства в обмен на право временного владения активом Продавца.

Привлекательность сделок РЕПО

Соответственно, Продавец в данном случае выступает заемщиком, который обязан вернуть в срок полученные от Покупателя кредитные средства. При этом прибыль Покупателя определяется разницей цен покупки и продажи актива Продавца.

прежде сделки по репо с недвижимостью было

В качестве предмета сделки РЕПО чаще всего используются ценные бумаги, поскольку их ликвидность, как правило, достаточно высока, и при этом процедура заключения и регистрации договора купли-продажи ценных бумаг значительно проще, чем аналогичное оформление договора на будущую покупку и продажу других активов. Кроме того, ценные бумаги, в отличие от других активов, не облагаются НДС, что также стимулирует их использование при заключении сделок РЕПО. Привлекательность сделок РЕПО Сделки РЕПО доступны некредитным организациям, что дает им возможность кредитовать своих контрагентов без ограничений, накладываемых законодательством на деятельность финансовых учреждений.

В отличие от классического кредитования под залог, кредитор, при использовании сделок РЕПО, становится полноправным владельцем актива, что позволяет ему без лишних формальностей продать ликвидный актив в случае неисполнения заемщиком договорных условий. В свою очередь, заемщику, обладающему ликвидным активом, значительно проще получить кредит, используя сделку РЕПО, поскольку в этом случае он избавляется от необходимости тратить усилия на формальные процедуры, свойственные традиционному кредитованию.

Следует учитывать, что он применяется не ко всем операциям РЕПО — обязательным требованием является использование в качестве предмета сделки ценных бумаг эмиссионного типа, например, акций или облигаций. Еще одно ограничение касается срока сделки РЕПО. Он не может превышать шесть месяцев.

Правда, при этом допускается пролонгация срока сделки до конца отчетного периода. Соответственно, договор может быть пролонгирован до конца месяца, в котором наступил срок исполнения сделки. Неисполнение обратного выкупа актива считается нарушением условий договора. В этом случае применение особого порядка налогообложения не допускается. Привлекательность специального налогообложения результатов операции РЕПО обусловлена тем, что Покупателю не потребуется увеличивать стоимость приобретаемых ценных бумаг до уровня их рыночной стоимости при расчете выручки от сделки для целей налогообложения.

Также важно отметить, что доходы и расходы участников сделки РЕПО учитываются в основной налоговой базе по налогу на прибыль, в то время как для остальных операций с ценными бумагами налоговая база учитывается отдельно.

Применение

В качестве примера операции РЕПО можно рассмотреть сделку, заключенную на следующих условиях. Участник сделки 1 в дальнейшем У1 выступает в роли Продавца, и продает Участнику 2 У2 пакет ценных бумаг на сумму руб. Сделка заключается на срок 6 месяцев, по истечении которых У1 выкупает проданный ранее пакет по цене руб.

Удивительно, но факт! При этом сумма подлежащих уплате денежных средств и или количество подлежащих передаче ценных бумаг могут определяться отдельно по каждому договору репо, по группе договоров репо и или по всем договорам репо, заключенным между сторонами на условиях, указанных таким генеральным соглашением единым договором или такими правилами; 2 основания и порядок прекращения обязательств по одному договору репо, по группе договоров репо и или по всем договорам репо, заключенным между сторонами на условиях, указанных таким генеральным соглашением единым договором или такими правилами, в том числе по требованию одной из сторон при неисполнении или ненадлежащем исполнении другой стороной обязательств по договору репо. Юристы сайта, специализирующиеся на конкретных сферах кодексов и законов, дадут исчерпывающий комментарий по любым вопросам.

При этом рыночная стоимость бумаг, заявленных в качестве предмета сделки, на момент заключения договора составляет руб. Налог на результаты сделки рассчитывается специальным образом, в соответствии с порядком, предусмотренным Налоговым кодексом РФ для сделок РЕПО. Поскольку У2 предоставил кредит У1, то он получил доход в размере разницы между ценами прямой продажи и обратного выкупа: На эту сумму увеличивается налог на прибыль У2. На эту же сумму уменьшается налог участника У1. Если бы при учете результатов сделки для целей налогообложения применялся стандартный порядок, используемый при операциях с ценными бумагами, то результаты были бы другими: Участник У1 облагается налогом на прибыль на разницу между рыночной стоимостью актива и ценой прямой продажи на момент заключения сделки: Доход участника У2 также учитывает рыночную стоимость актива, но на момент обратного выкупа, и составляет: На основании анализа вышеприведенного примера можно сделать вывод о преимуществе и эффективности сделок РЕПО по сравнению с другими инструментами кредитования.


Читайте также:

  • Социальная ипотека в томске для бюджетников
  • Отклонение от средней нормы представительства избирателей
  • Раздел квартиры льготный кредит
  • Куда обращаться по поводу приватизации квартиры в москве
  • При импорте товара как платится ндс