Главная | Уголовный юрист | Затратный подход к оценке недвижимости кратко

Затратный подход к оценке недвижимости.

Удивительно, но факт! Ограниченность использования затратного подхода:

При оценке новых объектов затратный подход является наиболее надежным. Затраты не всегда эквивалентны рыночной стоимости.

ОЦЕНКА ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ

Попытки достижения более точного результата оценки сопровождаются быстрым ростом затрат труда. Несоответствие затрат на приобретение оцениваемого объекта недвижимости затратам на новое строительство точно такого же объекта, так как в процессе оценки из стоимости строительства вычитается накопленный износ. Проблематичность расчета стоимости воспроизводства старых строений.

Затратный подход к оценке недвижимости кратко может быть

Сложность определения величины накопленного износа старых строений и сооружений. Отдельная оценка земельного участка от строений. Проблематичность оценки земельных участков в России.

Преимущества и недостатки

Доходный подход Доходный подход основан на том, что стоимость недвижимости, в которую вложен капитал, должна соответствовать текущей оценке качества и количества дохода, который эта недвижимость способна принести. Доходный подход - это совокупность методов оценки стоимости недвижимости, основанных на определении текущей стоимости ожидаемых от нее доходов.

Основной предпосылкой расчета стоимости таким подходом является сдача в аренду объекта недвижимости.

причитала Затратный подход к оценке недвижимости кратко действовавшие программе

Для преобразования будущих доходов от недвижимости в текущую стоимость осуществляется капитализация дохода. Капитализация дохода - это процесс, определяющий взаимосвязь будущего дохода и текущей стоимости объекта. Базовая формула доходного подхода IRV - формула: Коэффициент капитализации - норма дохода, отражающая взаимосвязь между доходом и стоимостью объекта оценки.

Удивительно, но факт! Особенность применения затратного подхода составляет понимание оценщиком различия между восстановительной стоимостью стоимостью воспроизводства объекта и стоимостью замещения. Общий износ объекта включает:

Различают два вида капитализации: При прямой капитализации рассматривают две величины: Ставка капитализации - это отношение рыночной стоимости имущества к приносимому им чистому доходу. Ожидаемый доход определяется в результате анализа доходов в течении периода владения недвижимостью. Ставка дисконтирования - норма сложного процента, которая применяется при пересчете в определенный момент времени стоимости денежных потоков, возникающих в результате использования имущества.

МЕТОДЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ

Расчет суммы всех возможных поступлений от объекта оценки. Расчет действительного валового дохода. Расчет расходов, связанных с объектом оценки:


Читайте также:

  • Юридическое сопровождение процедуры банкротства стоимость
  • Самое лучшее средство от угона автомобиля
  • Консультация юриста по 44 фз онлайн бесплатно
  • Форма заявления о государственной регистрации на недвижимое имущество
  • Налоговый вычет по расходам на содержание ребенка