Главная | Защита прав потребителя | Решение суда расторжение договора купли-продажи недвижимого имущества

Решение суда о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества № 02-2505/2016

ДАТА был составлен и подписан договор купли-продажи квартиры за Договор купли-продажи представлен на государственную регистрацию, зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Основания для расторжения договора купли-продажи

До настоящего времени расчета по договору не произведено. Истцом ответчику направлено предложение исполнить свои обязательства по договору в срок до ДАТА, которое не исполнено. В судебном заседание истец Юшкова М. Дополнительно пояснила, что договор купли-продажи подписывала, считая, что это залог в подтверждение ее обязательств перед Слободчиковым по возврату долга.

Денежные средства ответчиком не передавались. Договор ответчиком не исполнен. Представитель истца Жмаев М. Третье лицо Лосев С. Суду пояснил, что о сделке купли-продажи узнал после того как Слободчиков, действуя от имени Буц, потребовал освободить квартиру. Представитель третьего лица Слободчикова П. Суду пояснил, что суд неоднократно рассматривал иски Юшковой М.

Мероприятия

Считает, что требования истца о расторжении договора купли-продажи безосновательны, поскольку Буц свои обязательства по договору исполнил и передал истцу денежные средства. Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. Выслушав пояснения истца Юшковой М. В соответствии со статьей Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 3 статьи Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон двусторонняя сделка. Установлено, что Юшкова М.

Удивительно, но факт! Приобретатель необоснованно отказывается принимать жилье в установленный срок. Истцом ответчику направлено предложение исполнить свои обязательства по договору в срок до ДАТА, которое не исполнено.

Согласно пунктов 1 и 2 статьи Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из договора купли-продажи спорной квартиры установлено, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе цене отчуждаемого имущества и расчете покупателя с продавцом п. Заявляя требования о расторжении договора купли- продажи, прекращении обязательств по договору, возвращении в ее собственность спорной квартиры и прекращение записей о государственной регистрации договора и права, истица мотивирует их: Подписывала договор без намерения установления правоотношений, была обманута, поскольку согласно отчету об оценке стоимости квартиры, рыночная стоимость квартиры на ДАТА составляет Действующим Гражданским законодательством установлена презумпция, в соответствии с которой основанием для изменения или прекращения договора является соглашение сторон п.

Удивительно, но факт! Таким образом, договор купли-продажи от Договор купли-продажи объекта недвижимости; Документы, подтверждающие нарушения условий договора одной из сторон; Оформленное по всем правилам исковое заявление в суд.

Судом не принимаются указанные доводы истца как основание для удовлетворения исковых требований. Односторонний отказ от исполнения обязательств расторжение договора , одностороннее изменение условий договора действующим законодательством не допускается ст. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором п.

понял, решение суда расторжение договора купли-продажи недвижимого имущества уникальности

Исключения из общего правила установлены п. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным п.

Порядок расторжения и изменения договора установлен ст. Для объектов недвижимости предусмотрено заключение договора в письменной форме путем составления одного документа, выражающего его содержание и подписанного сторонами п. Соответственно, этим же требованиям должно соответствовать и соглашение о расторжении или изменении договора.

ДАТА истцом в адрес ответчика направлено предложение о расторжении договора купли- продажи л. Таким образом, истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора. В соответствии с требованиями п. Аналогичные правила применяются и к соглашению о расторжении и изменении договора, подлежащего государственной регистрации. Любое дополнительное соглашение к договору, подлежащему государственной регистрации, также подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Соглашения о расторжении договора купли- продажи между сторонами не достигнуто. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения п. Сделки, подлежащие государственной регистрации, считаются заключенными не с момента их подписания сторонами или нотариального удостоверения, а с момента их регистрации. Согласно общему правилу при совершении сделок с недвижимостью регистрируется только переход права собственности, но не сама сделка, исключение составляют сделки с куплей-продажей жилых помещений ст.

Как установлено выше Договор купли-продажи спорной квартиры и право собственности Буц А. Доводы истца о безденежности договора, его ничтожности, заключении под влиянием обмана исследованы судами, в удовлетворении исковых требований истцу отказано. В удовлетворении исковых требований отказано и решение суда вступило в законную силу ДАТА л. Решением суда исковые требования Буц А.

решение суда расторжение договора купли-продажи недвижимого имущества или

Суд приходит к выводу, что ответчиком исполнены обязательства по договору в части оплаты квартиры. Суд приходит к такому выводу исходя из совокупности исследованных доказательств: О том, что квартира находится в собственности Буц А. Несмотря на то, что указанный пункт договора сам по себе не свидетельствует об исполнении покупателем принятых на себя обязательств по оплате квартиры, но в совокупности с другими доказательствами, дает суду основание считать договор купли-продажи исполненным покупателем Буц А. Кроме того, не получение денежных средств позволяет истцу право требовать оплаты товара и процентов за пользование чужими денежными средствами п.

Таким образом, расторгнуть можно только действующий договор купли-продажи недвижимости, то есть расторжение договора, государственная регистрация соглашения о расторжении договора и внесение в Единый государственный реестр прав записей о расторжении договора возможны лишь в случаях, когда соглашение о расторжении договора подписано сторонами в период действия договора, а не после того, как стороны надлежащим образом выполнили обязательства по договору и договор прекратил действие.

В соответствии со ст. Учитывая то, что в удовлетворении исковых требований истцу отказано, то и требования о взыскании судебных расходов удовлетворению не подлежат. На основании изложенного, руководствуясь ст. Отказать Юшковой Марины Жинадильевны в удовлетворении исковых требований к Буц Алексею Васильевичу о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении обязательств по договору, отмене записи о государственной регистрации договора купли- продажи и права собственности на недвижимое имущество.

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры после регистрации?

Решение может быть обжаловано в дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы через Миасский городской суд. Исключить из его мотивировочной части выводы суда об истечении срока действия договора купли-продажи от ДАТА и исполнении покупателем Буц Алексеем Васильевичем указанного договора купли-продажи.

В остальной части это же решение суда оставить без изменения, а кассационную жалобу Юшковой Марины Жинадильевны и Лосева Сергея Эдуардовича - без удовлетворения Вид.


Читайте также:

  • Проценты по кредиту ипотека
  • Как писать претензию на некачественные услуги образец
  • Юрист трудовое право консультации саратов
  • Защита и гарантии прав собственников земельных участков