Главная | Защита прав потребителя | Государственная регистрация перехода права собственности на предприятие

4. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры также подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Более того, ГК РФ прямо оговаривает, что исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Удивительно, но факт! Свидетельство о государственной регистрации права заполняется и выдается в порядке, установленном Правилами ведения ЕГРП и Инструкцией о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной приказом Минюста России от 18 сентября г. Если последний день срока приходится на нерабочий день, то днем окончания срока считается следующий за ним рабочий день.

Речь идет о том, что в случае если Вы и продавец до государственной регистрации перехода права собственности уже исполнили взаимные права и обязанности по отношению друг к другу, т. Так, например, для коммунальных служб до момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество собственником указанного имущества все равно будет считаться продавец и т. Но при этом случаются и такие ситуации, когда договор купли-продажи составлен и подписан сторонами, однако одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

В этом случае суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Таким образом, государственная регистрация перехода права собственности — важнейший этап при покупке квартиры. Если Вы решили приобретать квартиру без помощи риелторов и юристов, то пройти этот этап без ошибок можно только в случае соблюдения следующих правил и учета нижеприведенных особенностей. Прежде всего необходимо отметить, что государственная регистрация договоров купли-продажи и перехода права собственности осуществляется в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по месту нахождения указанного имущества в соответствии с Инструкцией о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утвержденной приказом Минюста России от 6 августа г.

Данная Инструкция регулирует вопросы, касающиеся проведения территориальными органами Федеральной регистрационной службы далее — территориальные органы Службы государственной регистрации договоров купли-продажи жилых помещений и перехода прав собственности на жилые помещения, приобретаемые на основании договоров купли-продажи.

Изучив отдельные положения указанной Инструкции, Вы без труда и без помощи сторонних специалистов сможете с первого раза подать правильный пакет документов на регистрацию сделки. Как уже говорилось, договор продажи указанной недвижимости подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации п. В соответствии с п. Договор продажи недвижимости и переход права считаются зарегистрированными со дня внесения записей соответственно о договоре продажи и о переходе права в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее — ЕГРП.

Договор продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, а также переход доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретаемой на основании договора продажи доли, также подлежат государственной регистрации ст. Ниже приводится примерная форма договора купли-продажи квартиры. Продавец продал и передал, а Покупатель купил и принял в собственность жилое помещение — двухкомнатную квартиру общей площадью 85,7 восемьдесят пять целых семь десятых кв.

Продавец и Покупатель пришли к соглашению о цене отчуждаемой недвижимости в сумме пятьсот тысяч рублей. Продавец указанную сумму от Покупателя получил до подписания настоящего договора и претензий не имеет. Продавец гарантирует Покупателю, что до заключения настоящего договора отчуждаемая недвижимость никому не продана, не подарена, не отчуждена иным способом, не заложена, в споре и под запретом не состоит, судебного спора о ней не имеется. Покупатель удовлетворен качественным состоянием указанной недвижимости, с которым ознакомлен путем внутреннего осмотра, проведенного им перед заключением настоящего договора.

Продавец гарантирует, что отчуждаемая недвижимость свободна от любых прав третьих лиц.

Удивительно, но факт! Право собственности на имущество таких юридических лиц принадлежит самим юридическим лицам пункт 3 статьи Гражданского Кодекса РФ. Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение договора, если это неисполнение будет являться следствием непреодолимой силы, возникшей после подписания настоящего договора, в результате событий чрезвычайного характера, которые нельзя ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. В соответствии со ст. Передаточный акт дополнительно сторонами составляться не будет. Право собственности Покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое недвижимое имущество.

Покупатель не вправе менять целевое назначение земельного участка без соответствующего разрешения органов местного самоуправления. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Продавец. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами условий настоящего договора все споры и разногласия между Продавцом и Покупателем разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Документы, представляемые на государственную регистрацию договора продажи недвижимости, и требования к ним. На государственную регистрацию договора продажи недвижимости представляются: На всей территории Российской Федерации применяются единые размеры государственной пошлины.

В случае если договор об ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, заключен между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина за указанные юридически значимые действия взимается в размере, установленном для физических лиц; д за государственную регистрацию: Заявление о государственной регистрации договора продажи недвижимости представляется в единственном подлинном экземпляре, который после государственной регистрации договора продажи помещается в дело правоустанавливающих документов.

Заявление о государственной регистрации договора продажи представляется продавцом правообладателем и покупателем, лицом лицами , действующим на основании оформленной надлежащим образом доверенности, выданной правообладателем продавцом или покупателем жилого помещения. Заявление может быть представлено также лицом лицами , действующим от имени правообладателя продавца или покупателя в случаях, предусмотренных федеральным законом, в том числе: Заявления о государственной регистрации договора продажи недвижимости, совершенного в простой письменной форме, представляют и продавец, и покупатель их представители.

Заявление о государственной регистрации договора продажи, совершенного в нотариальной форме, может быть представлено или продавцом, или покупателем их представителями , что не исключает права второй стороны также представить заявление о государственной регистрации договора. В случаях, когда на одной из сторон договора продажи выступают несколько лиц — участников общей долевой собственности лиц, приобретающих жилое помещение в общую долевую собственность , заявления о государственной регистрации подают все участвующие в сделке на стороне продавца или покупателя лица.

В указанных случаях названные лица т.

Еще по теме Государственная регистрация договора и перехода права собственности:

При этом независимо от того, участвуют ли в договоре продажи на стороне продавца или покупателя несколько лиц, территориальным органом Службы совершается одно регистрационное действие — государственная регистрация договора продажи, в связи с чем государственная пошлина за государственную регистрацию договора продажи уплачивается однократно. В заявлении указывается в том числе следующее: Если заявителем является не правообладатель или покупатель , а лицо, действующее от его имени, то заявление составляется от имени указанного лица заявителя.

Названным лицом в заявлении дополнительно указываются основания, по которым оно действует от имени продавца или покупателя , а также данные о себе, о продавце или покупателе , определенные п. Заявление о государственной регистрации может содержать просьбу заявителя о ее проведении в срок менее месяца и отметку в этом случае работника данного органа, уполномоченного на это должностной инструкцией, или руководителя заместителя руководителя территориального органа Службы о согласовании или несогласовании указанной просьбы, если актом территориального органа Службы не установлено иное.

Если право продавца на отчуждаемое жилое помещение возникло до введения в действие Закона о регистрации прав, и запись о нем отсутствует в ЕГРП, государственная регистрация такого права проводится в порядке, установленном Законом о регистрации прав. При этом территориальный орган Службы в порядке, установленном п. В случаях, когда в ЕГРП имеется запись о праве продавца на отчуждаемое жилое помещение, продавцом может быть представлен только подлинный экземпляр правоустанавливающего документа.

При проведении проверки законности договора продажи территориальный орган Службы будет учитывать в том числе следующие положения, на которые необходимо обратить внимание и Вам при составлении и подаче документов в регистрирующий орган. Договор продажи заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами.

государственная регистрация перехода права собственности на предприятие когда

Договор продажи совершается в простой письменной форме, если федеральным законом или соглашением сторон не предусмотрено его нотариальное удостоверение. Договор продажи должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным федеральным законом и иными правовыми актами РФ императивными нормами , действующими в момент его заключения. При этом условия договора продажи определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано федеральным законом или иными правовыми актами РФ.

В соответствии с ГК РФ в договоре продажи указываются стороны договора ст. Если договор продажи заключен не собственником жилого помещения или не покупателем, то в данном договоре указываются основания, по которым определенное в договоре продажи лицо лица действует от имени правообладателя продавца или покупателя. Если право продавца ограничено обременено , это отражается в договоре.

Комментарий к Ст. 564 ГК РФ

При отсутствии в договоре указания на наличие таких ограничений обременений имеется основание для отказа в государственной регистрации договора продажи, поскольку лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий. Если собственником жилого помещения является несовершеннолетний, не достигший 14 лет, или недееспособный гражданин, то от его имени договор заключается в том числе подписывается родителями, усыновителями или опекунами.

Если сторонами договора продажи являются несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет или граждане, ограниченные в дееспособности на основании решения суда, договор продажи заключается в том числе подписывается ими самостоятельно. В случаях, предусмотренных законодательством РФ, на государственную регистрацию договора продажи представляются и иные документы подлинники и копии , в том числе: Полномочия законных представителей несовершеннолетних, ограниченно дееспособных лиц, недееспособных лиц подтверждаются соответствующими документами, в том числе свидетельством о рождении несовершеннолетнего, удостоверениями опекуна, попечителя, выданными органами опеки и попечительства.

Письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей на совершение договора продажи несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет, письменное согласие попечителя на совершение договора продажи ограниченным в дееспособности лицом может содержаться: Документы, представляемые на государственную регистрацию перехода права. Для проведения государственной регистрации перехода права заявителями наряду с документами, указанными выше, дополнительно представляются: Если договор продажи ранее уже был зарегистрирован, то при обращении за государственной регистрацией перехода права на жилое помещение не требуется повторного представления документов, копии которых были приобщены к делу правоустанавливающих документов при государственной регистрации договора продажи, за исключением подлинных экземпляров зарегистрированного договора в целях внесения записи о выданном покупателю свидетельстве о государственной регистрации права.

Если на стороне покупателя выступает несколько лиц, приобретающих жилое помещение в общую долевую собственность, то в заявлении указывается на необходимость проведения государственной регистрации права общей долевой собственности независимо от того, подается ли одно заявление, подписанное всеми лицами, участвующими в сделке на стороне покупателя, или каждый из них представляет отдельное заявление.

Каждое из лиц, участвующее в сделке на стороне покупателя, в заявлении в заявлениях указывает размер доли в праве общей долевой собственности. При государственной регистрации перехода, возникновения права общей совместной собственности заявление о государственной регистрации права совместной собственности может подать один из участников общей совместной собственности например, один из супругов , если законодательством РФ или соглашением между ними не предусмотрено иное. Если условия договора продажи и выраженное в заявлениях о государственной регистрации договора продажи и перехода права желание сторон договора продажи допускают государственную регистрацию договора продажи и перехода права одновременно, то документы, необходимые для государственной регистрации перехода права, могут быть представлены одновременно с документами, необходимыми для регистрации договора продажи.

В любом случае, представляются отдельные заявления на государственную регистрацию договора продажи и на государственную регистрацию перехода права, а также документы об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию договора продажи и перехода права. Государственная регистрация договора продажи и последующего перехода права при одновременной подаче заявлений и документов, необходимых для государственной регистрации указанных договора и перехода права, проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Если на государственную регистрацию договора продажи, совершенного несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет, или лицом, ограниченным в дееспособности судом, не представлено письменное согласие законных представителей, то государственная регистрация договора продажи приостанавливается с обязательным письменным уведомлением заявителей о причинах, приведших к ее приостановлению. Для государственной регистрации договора продажи жилого помещения, приобретенного продавцом в порядке наследования или дарения, требуется представление справки из налогового органа об уплате продавцом жилого помещения налога на наследство или дарение.

Если права продавца на отчуждаемое жилое помещение обременены правами третьих лиц и в соответствии с законодательством РФ данное обременение сохраняется при переходе права к новому правообладателю, то в записи листов подраздела III ЕГРП вносятся соответствующие изменения. Представленные на государственную регистрацию договора продажи документы регистрируются в книге учета входящих документов под одним номером независимо от того, представили ли одно заявление несколько лиц, участвующих в договоре на той или иной стороне, или каждое из них представило отдельное заявление.

Представленные на государственную регистрацию перехода права документы также регистрируются в книге учета входящих документов под одним номером независимо от того, представили ли одно заявление несколько лиц, участвующих в договоре на той или иной стороне, или каждое из них представило отдельное заявление.

Законы об обязательной регистрации права собственности

Заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию, в которую включаются: Расписка в получении документов на государственную регистрацию выдается каждому заявителю. При этом если заявителем одновременно были представлены документы и на государственную регистрацию договора продажи, и на государственную регистрацию перехода права, то заявителю может быть выдана одна расписка в получении всех представленных документов со ссылкой на соответствующие порядковые номера записей в книге учета входящих документов.

Если каждое из лиц, участвующих в договоре продажи на стороне покупателя или продавца , представило отдельное заявление, то в этом случае могут быть выданы как отдельные расписки, в которых будут указаны только документы, представленные конкретным лицом, так и расписка, в которой будут поименованы все представленные ими документы. В последнем случае расписка выдается каждому лицу и в ней указываются все заявители например, лица, участвующие в договоре продажи на стороне покупателя. Запись о государственной регистрации договора продажи вносится в ЕГРП.

Если предметом договора продажи является, например, жилой дом и земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, то записи о государственной регистрации договора продажи вносятся в подраздел II-2 раздела ЕГРП, содержащего записи о жилом доме. Проведенная государственная регистрация договора продажи удостоверяется штампом регистрационной надписи на документах на всех подлинных экземплярах договора. Запись о государственной регистрации права покупателя вносится в подраздел соответствующего раздела ЕГРП, а предыдущая запись о праве продавца погашается специальным штампом погашения регистрационной надписи.

Государственная регистрация перехода права удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права, выдаваемым покупателю. Свидетельство о государственной регистрации права заполняется и выдается в порядке, установленном Правилами ведения ЕГРП и Инструкцией о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной приказом Минюста России от 18 сентября г.

Если одновременно с государственной регистрацией права покупателя было зарегистрировано ограничение обременение его права, в выдаваемое покупателю свидетельство о государственной регистрации права вносятся сведения о наличии зарегистрированного ограничения обременения права. Конечно, подавая документы на государственную регистрацию, хочется их получить в зарегистрированном виде как можно быстрее.

Однако для этой процедуры в связи с ее большой значимостью установлены определенные сроки. Началом срока государственной регистрации прав является день подачи заявления о проведении государственной регистрации. Регистрационные действия начинаются с момента приема документов и осуществляются в указанной выше последовательности. Так, если документы приняты 6 января, то окончание срока приходится на 6 февраля.

Если в том месяце, на который приходится окончание срока, нет соответствующего числа при подаче документов, например, 31 января , то срок истекает в последний день этого месяца 28 февраля или 29 февраля в високосном году. В случае, когда окончание срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока является ближайший следующий за ним рабочий день. Нерабочими являются выходные дни и праздничные, в том числе и перенесенные Правительством РФ выходные дни.

Информация о зарегистрированных правах или мотивированный отказ заявителю выдаются в течение пяти календарных дней.


Читайте также:

  • Защита чести и достоинства и клевета в беларуси
  • Как правильно уволиться с работы пенсионеру в связи с сокращением штата
  • Наследственное право наследование по закону.шпаргалка
  • Конституционное право граждан на квалифицированную юридическую помощь
  • Ребенок из детдома на содержание
  • Признание права собственности по сроку владения
  • Как называется суд по защите прав человека