Главная | Защита прав потребителя | Признание права собственности на самовольно реконструированный объект

Исковое заявление в суд об узаконении самовольной реконструкции

При этом разрешение на нее от администрации получено не было. Пока реконструировали, об этом, видимо, не задумывались. Но, вот пришла пора идти в Росреестр для оформления права собственности на реконструированное помещение. И вот тут-то возникла некая сложность. Пример искового заявления в суд приведен ниже.

Кстати, в соответствии с пп. В отличие от реконструкции. В соответствии с п. Подробнее об отличиях реконструкции от переустройства или перепланировки можно прочитать здесь. Администрация, скорее всего, даст отказ. По крайней мере, потому, что она не полномочна разрешать то, что было сделано без разрешения — в случае с реконструкцией.

Ведь разрешить можно лишь то, что еще не является выполненным, то есть лишь намерение что-то сделать, но не уже имеющийся факт. Самое интересное, что необходимость обращения в суд может возникнуть даже в том случае, когда реконструкция была произведена ВНУТРИ уже имеющегося здания. Например, были затронуты конструктивные характеристики здания несущие стены или фундамент. Или — в холодное летнее помещение было проведено отопление, что превратило его из нежилого в жилое что привело к увеличению жилой площади.

Форма поиска

Или — был оборудован подвал, не говоря уже о мансарде. При этом, несмотря на то, что внешне НИЧЕГО не изменилось, ибо все изменения были произведены ВНУТРИ здания, тем не менее, указанные действия будут являться реконструкцией и, соответственно, целесообразно будет оформить на них право собственности в судебном порядке. Без положительного судебного решения, если ранее не было получено соответствующее разрешение от администрации, узаконить реконструкцию не получится. Исходные данные Есть индивидуальный жилой дом, часть помещения в котором — жилые, часть - нежилые Одно или несколько нежилых помещения переоборудованы точнее, если выразиться юридически точно: Разрешение от администрации на такую реконструкцию, в силу ряда причин, получено не было Технология узаконения самовольной реконструкции Рассмотрим процесс по этапам.

Вообще, процесс этот — достаточно длительный, исключительно из-за того, что заявления граждан как правило рассматриваются администрацией в течение одного месяца. А таких заявлений будет несколько. Плюс потом еще — обращение в суд, в ходе чего будет проводиться экспертиза, что тоже отнимет примерно месяц времени. Таким образом, через несколько недель у Вас на руках будет два технических паспорта: В качестве правоустанавливающих документов могут фигурировать свидетельство о праве собственности точнее, соответствующая выписка из Росреестра на земельный участок, договор аренды такого участка.

В ряде случаев право аренды позволяет узаконить самовольную постройку - см. Заявление пишется в свободной форме, от руки. Как правило, работники администрации сами подсказывают, как оно должно выглядеть, могут даже образец дать. Уфе это — центр городского дизайна, находящийся по адресу: Ответа придется ждать долго, около месяца. При обращении Вам там подскажут, куда следует обратиться после этого впрочем, качество такой подсказки будет зависеть от того, кто конкретно, то есть какая девушка будет принимать у Вас документы.

К сожалению, иной раз приходится додумывать самостоятельно. Если есть желание сэкономить время и деньги, конечно. Дело в том, что могут дать совершенно абсурдную рекомендацию — обратиться в Роспотребнадзор с целью согласования на предмет соответствия санитарным нормам, даже если речь идет о помещении в частном одно - двухэтажном жилом доме несмотря на норму п. Впрочем, в данном случае — можно подстраховаться и заручиться соответствующим документом, обратившись в Роспотребнадзор — ведь все равно придется ждать. Да и меньше будет поводов потом для отказа у суда.

Однако, разумеется, профессиональнее и проще будет - четко разъяснить суду об отсутствии необходимости заключения Роспотребнадзора в данном случае. Могут также потребовать, к примеру, изготовить проект, заказав его у проектной фирмы самостоятельно выполненный Вами проект с большой вероятностью не будет принят к рассмотрению, если, конечно, Вы не являетесь специалистом-экспертом по данным вопросам. А ведь стоимость проекта, в общем-то, не слишком уж малая, особенно, если речь идет о масштабной реконструкции… Хотя, проект здесь также абсолютно ни к чему но, он потребуется для узаконения реконструкции в многоэтажном многоквартирном жилом доме.

Затем следует обратиться в местную районную администрацию.

Читать популярные статьи на сайте

Та примерно через месяц может, к примеру, дать ответ, что, мол, она не возражает против такой реконструкции при условии соблюдения норм законодательства. Однако, проверку такого соблюдения может выполнить только суд, администрация равно как и эксперты могут здесь высказать лишь свое мнение, не более того. Затем следует обратиться в пожарную инспекцию.

взял признание права собственности на самовольно реконструированный объект слегка покалывающая

Там, во многих случаях, будет отказ. С выдачей которого, кстати, пожарные инспекторы могут не спешить. Но, дожидаться его и необязательно. Достаточно потом в суде указать, что пожарники в устном порядке высказались против реконструкции, после чего обязательно попросить суд назначить экспертизу на предмет соответствия проведенной реконструкции нормам законодательства об этом поговорим ниже.

Начинается признание права собственности на самовольно реконструированный объект сохранились лишь

Если будет положительное решение экспертизы, опровергающее доводы пожарной инспекции, суд, скорее всего, примет точку зрения экспертов. Тогда суд назначит по их ходатайствам повторную экспертизу. Ваше право, как истца — соглашаться с тем, чтобы она была назначена, или быть против. Обычно люди, как правило, не соглашаются. Если на Вашем земельном участке, на котором расположено реконструированное здание например, жилой дом , имеется недвижимое имущество или линейные объекты, принадлежащие третьим лицам, то необходимо также заручиться соглашениями от них, что они не возражают против реконструкции.

В противоположном случае — придется разбираться с ними в судебном заседании, выслушав их доводы против проведенной Вами реконструкции. Это, конечно, уже тема для отдельного разговора. Если суд установит факт наличия спора между Вами как владельцем земельного участка и здания и ими как землепользователями или совладельцами , то сам вызовет их в судебное заседание.

Имейте в виду, речь здесь идет даже о праве сервитута. Не говоря уже об имуществе совладельцев Вашего земельного участка. Например, по нему неважно, где — в воздухе или под землей , близко к реконструированному зданию, на расстоянии 10 см от границы участка проходит газопровод и имеется обременение на соответствующую часть земли например, всего лишь 0,5 м2 , что подтвердится справкой из Росреестра на земельный участок. Следовательно, необходимо будет согласовывать реконструкцию с газовиками газовой службой Вашего населенного пункта.

В частности, в г. Уфе они, если не возражают, пишут согласительную надпись на техническом паспорте — на плане реконструированного здания, заверяя ее печатью. Суды обычно принимают соглашения, выраженные в подобной форме. Итак, после того, как Вы получите отказ от администрации, отказ от возражений против реконструкции или согласие на нее от третьих лиц, а также ответ от районной администрации, возникнут все основания для обращения в суд с исковым заявлением.

Удивительно, но факт! Множество исследований, касающихся проблем собственности, казалось бы, не оставляют места для возникновения новых вопросов как в теоретическом плане, так и в практической деятельности. В таком случае нарушаются права всех жильцов, которые по закону являются сособственниками общедомового имущества.

Ибо, с одной стороны, нарушено Ваше право на реконструированное помещение. С другой стороны, у Вас есть доказательства попыток восстановления нарушенного права в досудебном порядке. Но это у Вас не получилось и по этой причине Вам ничего больше не остается, как обратиться в суд. Следует отметить, что некоторые суды могут потребовать переквалификации иска на административный иск в порядке уточнения исковых требований , то есть вместо норм ГПК РФ требуют применять нормы КАС Кодекс Административного Судопроизводства.

Однако, такие требования не являются правильными, ибо в иске будет идти речь о споре о праве Вы будете просить признать за Вами право собственности на реконструированный объект, несмотря на то, что он и до реконструкции, вроде как, являлся ВАШИМ. Да, и здесь мы вновь и вновь встречаемся с коллизией российского законодательства. В самом деле, несмотря на то, что дом и так уже находится в собственности истца, он вынужден подавать иск… о признании права собственности на него — только по той причине, что была произведена реконструкция.

Причем, на что следует особо обратить внимание — признается право собственности на ВЕСЬ объект, а не только на его реконструированную часть. Об этом неоднократно отмечалось в судебных решениях, в том числе и высших судебных инстанций. Здесь следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГсК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей высоты, количества этажей, площади, объема , в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и или восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и или восстановления указанных элементов.

По сути, получается, что после реконструкции владелец объекта например, жилого дома как бы перестает быть собственником и ему вновь необходимо доказывать это свое право в суде. Вроде бы, странно; но — таков закон. Впрочем, на самом деле, никаких странностей нет. Дело в том, что строительство и ввод в эксплуатацию объектов недвижимости осуществляется в разрешительном порядке.

Соответственно, если такой порядок не соблюден - придется вновь доказывать, что не верблюд осуществлять признание права собственности - через суд. Куда и как подавать иск Иск подается в районный суд — по месту нахождения реконструированного объекта недвижимости в соответствии со ст. Что же касается родовой подсудности, то при определении ее следует учитывать, что споры о сносе самовольных построек, признании реконструкции незаконной и приведении помещения в первоначальное состояние, о запрете строительства относятся к имущественным спорам, не подлежащим оценке.

Гражданские дела по таким спорам в соответствии с требованиями статей 23, 24 ГПК РФ отнесены к подсудности районных судов. Поэтому при подаче иска уплачивается госпошлина в размере — как для имущественного иска, не подлежащего оценке.

защита прав в суде без адвоката

Если Вы по каким-то причинам не уложились в срок исковой давности, то в исковом заявлении следует написать просьбу — восстановить срок исковой давности с указанием причин, способствовавших его пропуску. Иначе суд оставит заявление без рассмотрения ст.

Удивительно, но факт! В том случае, если заявлены исковые требования о признании права собственности на такие самовольные пристройки, являющиеся частью строения, находящегося в общей долевой собственности, к участию в деле необходимо привлекать всех сособственников домовладения, а в число обстоятельств, подлежащих установлению и разрешению в таком деле, должно входить перераспределение долей сособственников после признания права собственности на возведенную пристройку. Без положительного судебного решения, если ранее не было получено соответствующее разрешение от администрации, узаконить реконструкцию не получится.

Исковое заявление на примере узаконения реконструированного помещения в жилом доме В районный Суд.


Читайте также:

  • Правила государственной регистрации предприятий
  • С ипотекой нельзя уволить по
  • Возврат подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку созаемщиком
  • Вступление в законную силу решения суда о лишении прав
  • Возмещение ипотеки в 2017 году условия
  • Основные права осужденных к лишению свободы
  • Мобильный банк мошенничество тариф экономный