Главная | Защита прав потребителя | Что нужно знать при оформлении ипотеки в банке

Что необходимо знать, чтобы взять ипотеку — с чего начать, положительные и отрицательные моменты

Оформление Подводные камни и риски ипотеки Каждый человек сталкивается с квартирным вопросом и решает его в силу возможностей. Некоторые делают выбор в пользу жилищного займа. Подводные камни ипотеки наносят серьезный удар по бюджету заемщика, поэтому их стоит изучить до оформления займа.

что что нужно знать при оформлении ипотеки в банке других

Несмотря на то что процент по ипотечным займам в России значительно выше чем на Европейских рынках, спрос на них растет. Подводные камни и риски при оформлении ипотеки в году Непредвиденные расходы и риски возникают уже на стадии оформления ипотечного займа. Оформлять ипотеку можно, используя один из следующих способов: С внесением первоначального взноса. И тут могут возникнуть дополнительные расходы. Договор купли-продажи квартиры содержит фиксированную сумму стоимости жилья. До заключения договора об ипотечном займе обязательно проводится независимая оценка приобретаемой недвижимости.

Если сумма, которая указана в отчете оценщика, меньше, чем в договоре о покупке недвижимости, банк выдаст ипотеку, опираясь на документы об оценке. Оставшуюся разницу продавцу должен будет возместить покупатель. Во втором случае, если у покупателя нет собственных средств на первоначальный взнос, он может взять дополнпительный заем.

Как правило, возврат кредитных средств обеспечивается залогом имеющейся собственности. В этом случае в крупных банковских учреждениях часто не требуют справок о доходах. Гарантией выступает недвижимость заемщика или созаемщика. Подписывая документы о залоге, клиент идет на риск потери обоих жилых объектов.

Так как под залогом находится приобретенное по ипотеке жилье и уже находящееся в собственности заемщика или созаемщика. Если по каким-либо причинам заемщик не сможет выплачивать свои долговые обязательства, встанет вопрос о взыскании задолженности.

если что нужно знать при оформлении ипотеки в банке его сознании

Как правило, это применяется при просроченной задолженности в течение 7 месяцев. Суд будет иметь право наложить взыскание на все объекты недвижимости, на которые оформлен залог. В этом случае без жилья могут остаться как сам заемщик, так и поручитель, предоставивший залог.

Требования к заемщику

Это основные подводные камни ипотеки в Сбербанке и других кредитных учреждениях. Что нужно знать об оплате ипотеки Вносить платежи по кредиту необходимо своевременно. Допускается техническая просрочка не более пяти дней. Она не влияет на кредитную историю. Информация о ней передается в бюро кредитных историй, но не оценивается как повод для отказа в будущем при обращении за другим кредитом. Но важнее всего вносить платежи лично.

Если клиент, взявший ипотечный кредит, доверяет оплату своих долговых обязательств постороннему человеку, у него возникает право на часть имущества. Если человек окажется недобросовестным, он может обратиться в суд с иском о выделении доли или компенсации. Если деньги для оплаты по кредиту передавались без свидетелей, доказать, кто именно оплачивал заем, будет сложно. Этот вопрос часто поднимается между сожителями, которые не состояли в браке.

Кроме этого, на долю в ипотечном жилье может иметь право созаемщик. В отличие от поручителя, он имеет право на долю, если иное не прописано в брачном контракте. Страховка для получения ипотечного кредита Часто при оформлении ипотеки клиенту навязывают страховку.

Удивительно, но факт! Не стоит расстраиваться из-за небольших просрочек по прошлым платежам, во многих случаях банки идут навстречу клиенту, тем более, заемщик может оправдать себя, представив новому кредитору доказательства своей невиновности в просрочках — уважительной причиной может быть принудительное увольнение с работы в результате сокращения или болезнь. Один из ведущих банков принимает отрицательное решение в выдаче ипотеки под залог в том случае, если с квартирой было совершено более пяти сделок.

Обязательно страховать только предмет залога. Также обязательно ее необходимо продлевать. Все остальные страховые полисы, в том числе страхование жизни и здоровья заемщика и его родственников не могут быть обязательным условием при получении ипотеки. Если страхование жизни было оформлено, клиент вправе отказаться от него в течение 5 дней. У клиента нет права на возврат полной суммы, если договор с организацией, которая оформила страховой полис, вступил в силу.

Перейдём к ошибочным мнениям, которые граждане допускают, когда имеют дело с ипотекой.

В этом случае можно рассчитывать на часть уплаченной суммы. Проблемная квартира в ипотеку: Если недвижимость спорная, то от ее покупки следует воздержаться. Если, например, квартира перешла к продавцу по завещанию или договору дарственной, и есть другие претенденты, договор могут оспорить в суде. Это приведет к признанию недействительными всех сделок, совершенных продавцом. На кредитный договор это обстоятельство не окажет влияния, и он не утратит силу.

Таким образом, заемщик рискует остаться без недвижимости и с огромным долгом перед банком. Вернуть средства можно с человека, который продал проблемную квартиру. На это уйдет много времени, но часть суммы удастся получить обратно. Что будет с ипотечным кредитом в случае дефолта Ипотека выдается на длительный срок, за который может измениться экономическая ситуация.

Если государство не сможет выплачивать долги, будет объявлен дефолт. При этом неизбежно упадет курс национальной валюты, и денежные средства обесценятся. Однако это вовсе не значит, что платить ипотечный заём будет легче. В кредитном договоре любого банка указано право учреждения менять процентную ставку при непредвиденных обстоятельствах. Дефолт относится к таким поводам. Долг по ипотеке останется на прежнем уровне с учетом изменения курса валюты. В условиях общего экономического упадка будет тяжело выплачивать жилищный заем. Прежде чем решиться на ипотеку, подводные камни и риски необходимо минимизировать.

Далеко не все зависит от заемщика, но он должен адекватно рассчитать свои возможности. Иначе есть риск остаться без жилья, денег и с плохой кредитной историей. Особо ответственно к ипотеке стоит подходить семьям, имеющим детей. Также вас может заинтересовать:


Читайте также:

  • Связь банк ипотека я
  • Расчет госпошлины при вступлении в права наследования
  • Майбуров налоги и налогообложение 2017
  • Юридическая консультация для граждан
  • Договор купли продажи недвижимости права и обязанности сторон по
  • Как заявить права на обязательную долю в наследстве
  • Самая дешёвая ипотека в омске