Главная | Земельные вопросы | Земельный участок в ленинградской области аренда

Купить земельный участок в Ленинградской области

Долгосрочная аренда земельных участков: Рынок развивается, а значит, каждый день мы получаем новую порцию информации к размышлению, находя при этом темы, которым раньше не уделяли пристального внимания. Сегодняшний материал будет посвящен одной из таких тем, которая к тому же тесно переплетена со сферой земельного права, а именно — долгосрочной аренде земельных участков. Каковы возможности и риски долгосрочной аренды? Можно ли земли, находящиеся в аренде, перевести в собственность и как это сделать? Как покупателю загородной недвижимости относиться к тому факту, что в понравившемся поселке ему будут принадлежать только строения, а земля будет находиться в аренде?

Разобраться в этих и других вопросах мы постараемся с помощью профессионалов рынка: Изучаем законодательство Проводя большую часть в жизни в шумных городах, многие из нас все чаще задумывается о том, чтобы обзавестись загородной недвижимостью — дачей или же полноценным домом для постоянного проживания. Прогуляться за грибами-ягодами по лесу, искупаться или порыбачить в ближайшем водоеме, заняться огородничеством или просто отдохнуть в собственном коттедже среди природной тишины — что еще нужно уставшему горожанину?

Удивительно, но факт! Первым шагом на этом пути будет поход в администрацию по месту расположения участка и написание заявления на его аренду.

Когда мечты о загородном доме начинают проявлять себя все более настойчиво, перед покупателем встает самый главный вопрос — денежный. Накопить большую сумму или взять кредит не всегда представляется возможным в силу разных причин, скажем лишь, что рынок ипотечного кредитования загородной недвижимости в России находится в самом начале своего развития. Однако существует другой путь, благодаря которому можно стать обладателем заветных соток —долгосрочная аренда земельного участка, предоставляемая по законодательству на срок от 5 до 49 лет в Ленинградской области — от 3-х лет.

Скажем прямо, вариант непростой, особенно если участок находится в государственной или муниципальной собственности, но, как известно, риск — дело благородное.

Удивительно, но факт! Рынок развивается, а значит, каждый день мы получаем новую порцию информации к размышлению, находя при этом темы, которым раньше не уделяли пристального внимания. Напоследок мы решили выяснить у спикеров, в каких районах Ленинградской области чаще всего встречается долгосрочная аренда земельных участков в рамках организованных коттеджных проектов.

Итак, посмотрев на свои скромные сбережения и получив отказ в кредите от банка, вы не теряете надежды на то, чтобы стать землевладельцем в Ленинградской области. В первую очередь, смотрим нормативно-правовую базу и ищем всю необходимую информацию об аренде земельных участков, которая может пригодиться.

Обязательным условием для этого является надлежащее использование этого земельного участка. Несколько с другой стороны на ситуацию позволяет взглянуть Земельный кодекс РФ. Однако прежде чем что-то построить на государственной земле и стать ее собственником, необходимо пройти все этапы оформления участка в аренду. Первым шагом на этом пути будет поход в администрацию по месту расположения участка и написание заявления на его аренду. В течение 2-х недель принимается решение о проведении аукциона, который обязательно должен быть открытым по составу участников и по форме подаче заявок.

В разделе Сдача земельных участков в Ленинградской области найдено 210 объявлений

Не менее чем за месяц до начала торгов организатор публикует извещение об их проведении с указанием всех характеристик надела местоположение, площадь и т. Если в течение месяца другие претенденты не объявятся, то заявитель получает право на аренду участка, в противном случае право на аренду участка получает победитель торгов.

После того как арендатор оплатил пошлины и получил технические документы на участок в кадастровой палате, он имеет право зарегистрировать договор об аренде в местном органе Росреестра. Скоро сказка сказывается, да не скоро дело делается.

земельный участок в ленинградской области аренда приемной они

Казалось бы, описанная выше последовательность действий проста, но на получение необходимых документов — кадастровых паспортов на землю, различных справок — могут уйти месяцы, так что придется запастись терпением. Схема работает и в отношении частных лиц, решивших, минуя посредников, стать обладателями загородных соток для собственного использования, и для девелоперов коттеджных поселков. Однако в случае оформления в аренду крупного земельного массива времени потребуется и того больше. Еще к началу аукциона потенциальные застройщики обязаны предоставить, кроме заявки на участие и документов, подтверждающих внесение задатка, материалы с предложением по освоению территории межеванию и застройке будущего коттеджного поселка, которые должны находиться в соответствии с правилами землепользования на выбранном участке.

Всевозможных справок для оформления как собственности, так и аренды нужно примерно одинаково, но все-таки в силу разных причин доверия к аренде меньше.

Объекты дня

Поэтому, если арендованный участок не попадает в число ограниченных в обороте, то есть не относится к категории особо охраняемых территорий и объектов, к лесному или водному фонду, землям запаса, его можно оформить в собственность. Затем в уполномоченный орган местного самоуправления подается заявление о предоставлении участка в собственность за плату. После вынесения муниципалитетом положительного решения заключается договор купли-продажи, уплачивается определенная в нем сумма не превышающая кадастровой.

Что думают игроки рынка? Эксперты рынка, опрошенные нами с целью выяснить, как относятся к долгосрочной аренде земли покупатели и сами девелоперы коттеджных поселков, проявили единодушие. По их мнению, хорошего в ней мало для обеих сторон.

Скидки и спецпредложения

Однако нельзя терять из виду тот факт, что для девелопера затраты на оформление аренды значительно ниже, чем на приобретение в собственность. Несколько иной точки зрения придерживается Дмитрий Сперанский, руководитель Бюро аналитики по рынку недвижимости: Но продать это не получится — граждане, в своей массе, не доверяют такой схеме. Получается своеобразный замкнутый круг, разорвать который можно только выдающимися местоположением и видовыми характеристиками поселка, способными перевесить все бюрократические минусы.

Да, налоги здесь ниже. Да, первичные вложения в проект, связанные с получением земли, не высоки. Но получается, что для застройщиков риски те же, что и для частных покупателей — в любой момент можно лишиться проекта. Пожалуй, именно с настороженным отношением покупателей и связан тот факт, что аренда земельных участков для использования под индивидуальную жилую застройку или ведение дачного хозяйства, не имеет такой популярности, как оформление собственности.

Никто не знает, что будет завтра, однако каждому хочется иметь собственный островок стабильности в океане предложений загородного рынка. Кроме того, все люди с определенного возраста задумываются о том, что оставят после себя потомкам.

какому земельный участок в ленинградской области аренда засмеялся:

При этом спикер называет одним из рисков аренды земли в коттеджном поселке вполне осязаемую вероятность рейдерского захвата. На первый взгляд, подобная версия развития событий кажется не очень-то правдоподобной, но немного поразмыслив, приходим к выводу, что девелоперы сами могут вырыть себе яму. Достаточно лишь незаконно огородить часть рекреационных земель у побережья Финского залива, примыкающих к поселку, или же поставить забор на пару десятков метров дальше положенного, захватив кусок земель гослесфонда — надзорные органы долго ждать себя не заставят.

Напомним, зимой года часть строений поселка была снесена из-за того, что находилась в природоохранной зоне Москворецкого парка. Постоянно проживающих в домах людей оставили в градусный мороз без крыши над головой. А учитывая нестабильность в нашей государственной политике, я бы назвала такие сделки очень рискованными. Схожую точку зрения, не внушающую оптимизма, высказал и Дмитрий Майоров: Напоследок мы решили выяснить у спикеров, в каких районах Ленинградской области чаще всего встречается долгосрочная аренда земельных участков в рамках организованных коттеджных проектов.

В целом ответы подтвердили наше предположение о том, что подобные проекты вероятнее всего можно встретить вдоль побережья Финского залива, на территориях бывших баз отдыха, детских лагерей и санаториев, а также в лесных угодьях Выборгского района, однако по большому счету они могут быть и в любой другой локации. Согласен с этим утверждением и Дмитрий Сперанский, пояснивший, что в аренду оформляются как рекреационные земли, так и земли сельхоз назначения.

Чтобы иметь возможность наслаждаться действительно уникальной природной средой, потенциальные покупатели загородных владений готовы согласиться и на покупку дома на арендованной земле. В конце концов, все мы живем один раз, так почему бы не провести годы в прекрасном месте? К тому же при сохранении существующих законодательных норм, стабильности политической обстановки в стране и соблюдении условий договора аренды, проживать на арендованной земле сможет не одно поколение.


Читайте также:

  • Увольнение госслужащих по сокращению
  • Закон аренды земельных участков
  • Вопросы адвоката по семейным спорам