Главная | Земельные вопросы | Доля недвижимости на ребенка ипотека

Особенности ипотеки при наличии несовершеннолетних детей

В недалеком будущем придется с этим столкнуться. И я думаю не только мне это актуально. Ипотека с долей несовершеннолетнего В связи с этим банк отказывает в выдаче ипотеки, ссылаясь на то, что в случае отсутствия платежей, у ребенка также нужно будет просить разрешение на продажу комнаты, что по законодательству сделать нереально.

Удивительно, но факт! И если родители вдруг оказываются неспособными рассчитаться с кредитной организацией, банк имеет полное право обремененную квартиру реализовать - что означает и выселение малолетнего собственника.

Банк не сможет эту комнату ни продать, ничего с ней сделать. Есть ли выход из данной ситуации? Наш закон призван защищать права тех, кто еще не переступил порог совершеннолетия.

Ипотека и несовершеннолетние дети

И в сфере имущественных отношений эту роль на себя берет Гражданский кодекс. Именно им надо руководствоваться при сделках купли-продажи квартиры с несовершеннолетними гражданами - участниками сделки, а также рассматривая вопрос: Продажа квартиры, где собственник несовершеннолетний: То есть если вы решите осуществить продажу квартиры, где собственник несовершеннолетний, вам потребуется их разрешение.

А так как единой нормативной базы по этому вопросу нет, то эти органы вольны принимать решения, опираясь на свои внутренние стандарты, разобраться в которых достаточно сложно. Потребуется много сил и времени, чтобы разобраться в законах. При этом для опытного юриста, знакомого с данным вопросом, всё обстоит намного проще.

Органы опеки всегда стоят на защите интересов детей, защищая их жилищные интересы, поэтому сделать что-нибудь с этими метрами очень сложно. Банки, к примеру, крайне неохотно идут на сделки, где залог - квартира с несовершеннолетним собственником, так как в случае чего, реализовать такую недвижимость проблематично. Никто им не даст выселить ребенка или лишить его законной доли. А реализовать только лишь часть квартиры сложно и невыгодно. Впрочем, осуществить продажу или покупку квартиры, или доли квартиры, где несовершеннолетние лишь прописаны, намного легче, тут сложностей возникнуть не должно, так как вмешиваться в подобные вопросы органы опеки не имеют право.

Плюс закон ограничивает несовершеннолетних в их возможности совершать сделки с имуществом, так для осуществления покупки квартиры несовершеннолетним лицом требуется письменное согласие его законных представителей - родителей или опекунов. Вы молодая семья, и одной из приоритетных целей для вас является улучшение жилищных условий. Доступный способ - ипотека, в качестве залога - имеющееся жилье, именно с таким раскладом обычно и приходят в банк, и тут же сталкиваются с проблемой: Рассмотрим ситуацию с точки зрения банка: Но ведь собственником такой квартиры является несовершеннолетний, и лишить его этой собственности нельзя по закону, а значит, и реализовать такое имущество очень сложно.

Мало кто захочет осуществить покупку доли в квартире, это связанно с целой серией рисков. Поэтому для такой ипотеки банки часто требуют отсутствия в числе собственников лиц, не достигших 18 лет.

ворочалось доля недвижимости на ребенка ипотека Зачем доставил

У супруга есть право приоритетной покупки доли. Проще говоря, если один из супругов захочет продать свою долю, то сначала он должен предложить ее купить другому дольщику, по нашему примеру - бывшей жене. Жена может захотеть осуществить покупку доли в ипотеку и в качестве залога оставить банку свою. И с чем же у нас останется банк, если платежеспособность жены будет нарушена? Он получит долю в квартире, которую опять будет почти нереально реализовать, а значит, потерпит убытки.

Квартира с несовершеннолетним собственником: Vj;tv предложить вам ряд решений, которые помогут в соответствии с законом получить ипотеку с долей несовершеннолетнего, а также урегулирует вопросы купли-продажи недвижимости, собственником которой является несовершеннолетний. Давайте рассмотрим, как заставить банк принять в залог квартиру, где одним из собственников являться несовершеннолетний: Подумать об этом заранее, перед приватизацией.

Если вы, еще не приватизировав квартиру, планируете в скором будущем сменить свои жилищные условия, то самый простой способ избежать проблем - не делать ребенка собственником квартиры, которую намерены продать или использовать в качестве залога. Сделать это достаточно просто, законодательство обязывает родителей делать собственниками своих детей, прописанных в этом еще пока муниципальном жилье.

Решение проблемы достаточно прозаично - на время приватизации выписать ребенка и прописать его у бабушки или у других родственников. Если же ребенок уже является собственником квартиры, все становится немного сложнее. Теперь за его собственностью будут следить органы опеки.

Законодательная база

Конечно, можно продумать вариант с родственниками, но тут все сложнее. Родственники должны не прописать его у себя, а подарить ему в собственность долю своей квартиры. Причем обмен должен быть равноценным, опека не позволит ухудшения жилищных условий. А они в большинстве случаев под ухудшением понимают лишь уменьшение квадратных метров. Им все равно, даже если вы меняете его долю в коммуналке с совмещенным санузлом на этаже на долю в нормальной обустроенной квартире, меньшей по площади.

О проблеме в законодательстве мы уже говорили. Плюс если вы выбрали этот вариант и по-родственному договорились лишь о подарке на время, то есть свою долю ваши знакомые или родственники, по устной договоренности, подарили ребенку на время, то вам придется помучиться с возвратом. Ведь обратно вам, скорее всего, придется ее пусть и номинально, без требования денег с родственников, но продать. Конечно, можно просто осуществить покупку доли квартиры у родственников с целью отдать ее несовершеннолетнему, но это требует немалых средств.

Затратный, но действенный способ: Можно продать трехкомнатную квартиру и купить однокомнатную, отдать ее в собственность ребенку, а разницу сделать первым платежом по ипотеке. Правда и времени, и средств вы потеряете немало, но со стороны органов опеки сложностей не будет. Ну и самый простой, а также законный способ - это найти банк, который работает с недвижимостью, находящейся в собственности у несовершеннолетних. Да, из-за рисков, связанных со сделками такого типа, процент у них может быть выше, но зато они готовы работать с этой, как мы уже разобрались, непростой ситуацией.

Но растущая конкуренция заставляет искать клиентов даже с обременением. Благодаря чему отыскать банк, готовый сотрудничать на таких условиях, можно в любом регионе нашей страны.


Читайте также:

  • Пропуск срока трудового спора
  • Квитанция о госпошлине на ликвидацию предприятия
  • Лучшие условия ипотеки в россии
  • Производственная травма в польше