Главная | Земельные вопросы | Подтверждение сделки купли-продажи недвижимости

Продажа квартиры: документы и порядок сделки. Сопровождение сделки по продаже недвижимости

Так как любая собственность проходит процедуру регистрации, она может быть получена на основании какого-нибудь документа из вышеуказанного перечня; Технический или кадастровый паспорт на недвижимость. Оформление технического паспорта на квартиру осуществляется в обязательном порядке. Для совершаемой сделки важно уточнить, когда именно он был сделан.

Основные правила сделки купли-продажи недвижимости

Дело в том, что с юридической точки зрения, корректным будет считаться тот документ о техническом состоянии квартиры, который был составлен за пять лет до оформления сделки. В противном случае, предстоит посетить БТИ. Особенно это важно, если в квартире была произведена перепланировка; Документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по налогам. Если квартира была получена по договору дарения или как наследство, необходимо подтверждение налоговиков, что за ней нет никаких долгов; Информация из домовой книги.

Для получения выписки, необходимо обратиться либо в паспортный стол, либо в компанию, которая обслуживает дом. В данных инстанциях требуется представить документы, подтверждающие личность заявителя и право на жилье. Информация из домовой книги содержит в себе данные о гражданах, которые прописаны на данной жилплощади, наличии лицевого счета квартиры и его состоянии, отсутствии или наличии задолженностей по платежам за коммунальные услуги. Продать квартиру с долгами не получится, поэтому стоит позаботиться об их погашении заранее; Информация по недвижимости из Единого реестра.

Удивительно, но факт! Продавец недвижимости должен обладать правом собственности на отчуждаемый объект.

Данный документ не является обязательным. Но покупатель имеет право его потребовать. Чтобы получить выписку, стоит обратиться в региональное отделение ЕГРП. В данной справке содержится информация о праве собственности продавца на данную недвижимость, а также отсутствие каких-либо ограничений на продажу; Согласие, оформленное органами опеки и попечительства на совершение сделки.

Под опекой государства находятся малолетние дети и лица, имеющие статус инвалидов. Если кто-то из этой категории граждан является собственником жилья, его интересы должны защищать органы опеки и попечительства. Изучив документацию и условия сделки, служба может дать согласие на продажу жилья только в том случае, если права детей и инвалидов не будут нарушены, а условия проживания не станут хуже прежнего; Документы о госрегистрации брака или развода. Если супруги находятся в разводе или умерли, необходимы документы, подтверждающие данный факт.

Стандартная процедура продажи доли в квартире Любой собственник имеет право продать свою долю. Для этого ему нужно получить согласие от других сособственников. Нужно также составить письменное извещение о таких намерениях. Это делается для того, чтобы собственники других долей в квартире имели право на приобретение вашей доли на первоочередных правах.

Если по истечении одного месяца никто из них не изъявил желание приобрести предлагаемую имущественную долю, продавец имеет право заняться ее продажей другим лицам. В данном законе регламентируется список документов, обязательных для перерегистрации квартиры на другого собственника. В наше время для совершения сделки купли-продажи необходимы такие документы: В некоторых случаях, могут потребоваться другие документы: При посещении заинтересованными в сделке лицами Росреестра, необходимо иметь при себе паспорта или доверенности от собственника, если сделка совершается через доверенное лицо.

Сбор пакета документов и подготовка жилья к заключению сделки Многие граждане, которые занимались продажей квартир, считают, что первый этап, наверное, самый хлопотный и длительный. Ведь от подготовки пакета документов, в соответствии со всеми требованиями, зависит успех сделки.

1. Для чего необходимо сопровождение сделки купли-продажи квартиры?

Понятно, что чем быстрее будут подготовлены документы, тем быстрее совершится сделка. Но скорость в сборе документов — не самое главное.

подтверждение сделки купли-продажи недвижимости поверхности

Куда важнее заключение чистой, с юридической точки зрения, сделки. А от этого может зависеть и цена вопроса. Ускорить продвижение сделки всегда пытаются и покупатели. Если объект продажи им подходит по всем параметрам, трудно сидеть в ожидании, когда продавец соизволит собрать все документы. Поэтому часто продавцы прибегают к помощи специалистов. Именно они со знанием дела составят точный перечень необходимых документов, и продавец не будет тратить дополнительное время на поиски неожиданно востребованных справок.

Значительное влияние на сроки оформления сделки имеет правильность составления документов. Иногда малейшие ошибки могут отодвинуть совершение сделки на неопределенное время. Лучше перестраховаться и получить полную информацию о требованиях к оформлению каждой бумаги. Продавец должен проверить соответствие всех фактов, изложенных в бумагах, с реалиями. Иногда обнаружение неточностей при регистрации сделки может привести к ее аннулированию. Записи в документах должны быть выполнены разборчиво, без исправлений.

Ранее упоминалось, что на первом этапе нужно не только собрать документы, но и подготовить жилье к продаже. Косметический ремонт и чистота в квартире очень важны. Но не менее важно отсутствие в ней жильцов. Если уж собственник решил заняться продажей своей недвижимости, следует позаботиться, чтобы жильцы были выписаны. Любой покупатель не хочет иметь никаких дел с прежними жильцами, каждому нужна полностью свободная квартира. Поиски потенциальных собственников жилья Данный этап, прежде всего, предполагает оценку продавцом своей квартиры.

Дальше стоит заняться поиском лиц, которые хотели бы ее приобрести. Оформление предварительной договоренности о купле-продаже квартиры и расчет за нее На рынке недвижимости уже давно вошло в практику заключение предварительного договора о купле-продаже жилья. По сути, такой договор можно и не заключать, если присутствует абсолютная уверенность в порядочности покупателя. Но лучше всего для гарантии того, что сделка все-таки состоится, оформить такой договор.

Имея его на руках, будет спокоен и продавец, и покупатель. Этим договором стороны сделки подтверждают свое согласие на ее заключение. В него дополнительно вносится информация о получении продавцом определенной суммы в качестве аванса или задатка. Некоторые субъекты сделки, не заключая предварительный договор, подписывают письменное соглашение о том, что продавец получает определенную сумму за совершение сделки. Внимательно отнеситесь к внесению записей в соглашение по поводу получения денег.

Дело в том, что аванс разительно отличается от задатка. Не следует торопиться, нужно постараться вникнуть в сущность обоих видов выплат. Таким образом, можно избежать неприятных нюансов в том случае, если сделка по каким-то причинам не состоится. Например, если покупатель выплачивает аванс, то в случае расторжения договоренности о покупке жилья, данная сумма в полном объеме возвращается ему. Если за покупку вносится задаток, но один из субъектов сделки позже отказывается от сделки, то осуществляется выплата штрафа.

То есть если заключать сделку отказывается продавец, то он обязан полностью вернуть сумму задатка покупателю. Если отказ исходит от другой стороны, то задаток остается во владении продавца. Официального образца для составления предварительного договора нет, поэтому он оформляется по усмотрению сторон договора. В данной бумаге должны быть указаны данные субъектов сделки, адреса, информация по объекту продажи, сроки заключения сделки купли-продажи, а также указывается вид предварительной выплаты и ее размеры.

В конце документа обязательно проставляется дата, после чего он заверяется подписями обеих сторон соглашения. Выплата стоимости квартиры Расчет за квартиру может осуществляться двумя способами: Также участники сделки самостоятельно договариваются о времени оплаты. То есть ее можно произвести или непосредственно при заключении сделки, или при подписании акта о передаче жилья. Самым надежным вариантом расчета считается расчет через банковскую ячейку.

Особенно это важно, когда человек самостоятельно занимается продажей жилья. Этот вариант передачи денег дает полную гарантию обеим сторонам сделки: Деньги вносятся в специальную банковскую ячейку в присутствии одной и второй стороны. При необходимости, продавец может самостоятельно проверить, сходится ли сумма сделки с положенной в ячейку суммой. Если есть опасения по поводу подлинности денег, их можно проверить здесь же, но за определенную оплату. Далее пересчитанные и проверенные на подлинность деньги, помещаются в специальный пакет, который на месте запечатывания скрепляется подписями сторон договора.

Когда все формальности по оформлению и регистрации сделки будут завершены, а покупатель становится новым собственником, продавец получает доступ к деньгам, находящимся в банковской ячейке.

Удивительно, но факт! Разрешение Опекунского совета на проведение сделки при наличии несовершеннолетних детей. К примеру, если вы приобретаете недвижимость у организации, то не производите расчет наличными средствами.

Оформление договора купли-продажи объекта недвижимости и регистрация прав собственника на жилье Данный договор составляется в письменном виде и заверяется в нотариальной конторе. Не стоит заниматься составлением документа самостоятельно, но это, конечно, не касается юристов. Лучше всего доверить это важное дело специалистам. Особое внимание в договоре следует обратить внимание на то, чтобы все данные были указаны правильно. Кроме этого проверьте, присутствует ли в документе следующая информация: Регистрация в соответствующей инстанции является необходимой процедурой после подписания договора.

Передача квартиры новому владельцу и получение стоимости за приобретенный товар Передача квартиры новому собственнику предполагает подписание акта о совершении данного действия. С момента подписания данного акта, покупатель становится ответственным за приобретенную им недвижимость.

Этот документ должен быть составлен в двух экземплярах. Если же третьим участником сделки является финансовое учреждение имеется ввиду банк, когда речь идет об ипотеке , тогда экземпляров должно быть три. После подписания акта, покупатель получает квартиру в собственное владение, а продавец — деньги.

Таким образом, сделка считается завершенной. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:


Читайте также:

  • Формула аренды земельного участка
  • Дарение доли жилого дома с земельным участком
  • Ипотека втб под новостройки
  • Удостоверение соглашения о разделе имущества между бывшими супругами