Главная | Земельные вопросы | Аренда земельного участка для нестационарного торгового объекта

Особенности размещения нестационарных торговых объектов (Звягинцева М.С.)

Особенности размещения нестационарных торговых объектов Звягинцева М. Нередко администрация города иного населенного пункта с определенного момента отказывает организациям в этом. Если торговым предприятием не было нарушено российское законодательство, оно вправе искать защиту в суде. Нестационарными передвижными торговыми объектами являются лотки, автомагазины, автофургоны, автолавки, автоцистерны, тележки и другие аналогичные объекты.

Какие объекты относятся к НТО

Классификация предприятий торговли", утв. Статьей 10 Закона о торговле установлены особенности размещения нестационарных торговых объектов. Так, размещение названных объектов на земельных участках, в зданиях, строениях, сооружениях, находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов с учетом необходимости обеспечения устойчивого развития территорий и достижения нормативов минимальной обеспеченности населения площадью торговых объектов.

Схема размещения нестационарных торговых объектов разрабатывается и утверждается органом местного самоуправления.

Удивительно, но факт! Авторами инициативы является группа депутатов во главе с Виктором Звагельским. И, как поясняет законодатель, порядок размещения и использования нестационарных торговых объектов в стационарном торговом объекте, ином здании, строении, сооружении или на земельном участке, находящихся в частной собственности, устанавливается собственником стационарного торгового объекта, иного здания, строения, сооружения или земельного участка с учетом требований, определенных законодательством РФ пункт 7 статьи 10 Закона N ФЗ.

Схема размещения нестационарных торговых объектов и вносимые в нее изменения подлежат опубликованию, а также размещению на официальных сайтах органа исполнительной власти субъекта РФ и органа местного самоуправления. Порядок размещения и использования нестационарных торговых объектов в стационарном торговом объекте, ином здании, строении, сооружении или на земельном участке, находящихся в частной собственности, устанавливается собственником стационарного торгового объекта, иного здания, строения, сооружения или земельного участка с учетом требований, определенных законодательством РФ.

В Минпромторг часто обращаются предпринимательские объединения, юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в сфере нестационарной мелкорозничной торговли, в связи с неправильными, по их мнению, толкованием и применением органами власти норм торгового законодательства.

аренда земельного участка для нестационарного торгового объекта периоды, когда

В обращениях указывается на недостаточность правового регулирования нестационарной торговли на федеральном уровне и возникающие в этой связи случаи злоупотреблений со стороны органов государственной власти субъектов РФ и органов местного самоуправления, ущемляющих права предпринимателей и препятствующих развитию малого и среднего торгового бизнеса. В частности, имеют место случаи произвольного пересмотра схем размещения нестационарных торговых объектов, невключение в схемы размещения или исключение из них уже функционирующих объектов, что приводит к административному сокращению и даже прекращению бизнеса хозяйствующих субъектов.

Приведем примеры из арбитражной практики таких споров: Между предпринимателем и департаментом градостроительства заключены договор аренды земельного участка срок действия договора до В конце г. В этом ему было отказано, так как киоск исключен из схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории субъекта РФ. Предприниматель оспорил в суде решение местной власти. Однако суд отказал в удовлетворении заявленного требования, указав, что оспариваемый акт не нарушает прав и законных интересов предпринимателя: Более того, судом отмечено, что киоск не соответствовал требованиям, предъявляемым Федеральным законом от Торговые павильоны и киоски.

Организация на протяжении нескольких лет арендовала у администрации города земельный участок, на котором был расположен объект мелкорозничной торговли соответственно, имелось разрешение на право его размещения. Полагая, что постановление администрации в рассматриваемой части не соответствует законодательству и нарушает права и законные интересы организации, она обратилась с заявлением в суд. Суд признал действия местных властей законными, так как их решение не возлагает на организацию административной обязанности совершить действия по демонтажу и вывозу принадлежащих ей торговых объектов, ко дню принятия постановления срок действия договора аренды земельного участка, на котором размещен торговый павильон общества, истек, разрешение на право размещения объекта мелкорозничной торговли на г.

Домашний очаг

Довод организации о том, что условия договора краткосрочной аренды предусматривают возможность его пролонгации в пределах срока действия дислокации мелкорозничной торговой сети, не был принят судом. По мнению Минпромторга, практика пересмотра схем размещения нестационарных торговых объектов без видимых на то причин противоречит смыслу п.

Чиновники считают, что назрела необходимость в внесении системных изменений в сфере организации деятельности нестационарных торговых объектов. Минпромторг запланировал совместно с заинтересованными федеральными органами исполнительной власти и экспертным сообществом подготовить изменения Закона о торговле с целью введения единообразных правил для всех субъектов РФ, обеспечения стабильности прав и законных интересов хозяйствующих субъектов, осуществляющих торговую деятельность, прежде всего субъектов малого и среднего предпринимательства, возможности устойчивого развития указанных субъектов, недопущения передела рынка, урегулирования правил размещения нестационарных торговых объектов, в частности договорных отношений с органами власти отметим, что к IV кварталу г.

При необходимости использования мест размещения объектов для государственных или муниципальных нужд предусматривать исходя из принципа "меняется место - сохраняется бизнес" предоставление хозяйствующим субъектам в установленном порядке равноценных компенсационных мест и не допускать сокращения или прекращения торгового бизнеса. В случаях применения в практике субъектов РФ срочных договоров или иных разрешительных документов на размещение и функционирование объектов необходимо своевременно и заблаговременно, не дожидаясь истечения срока действия документов, принимать меры, направленные на бесперебойную работу объектов и осуществление хозяйствующими субъектами предпринимательской деятельности.

Исключением являются только случаи, когда хозяйствующий субъект сам желает прекратить ведение бизнеса. В таких случаях высвобождающиеся места размещения целесообразно предлагать в установленном порядке для ведения торговой деятельности другими хозяйствующими субъектами; 2 принимать действенные меры по развитию малого торгового предпринимательства путем предоставления хозяйствующим субъектам при наличии соответствующих запросов от них новых мест для размещения торговых объектов и осуществления торговой деятельности.

Следует обратить особое внимание на необходимость увеличения количества объектов продаж социально значимых товаров в первую очередь свежих продуктов питания - овощей, фруктов, ягод, бахчевых культур, молока и молочной продукции, мяса и мясной гастрономии, рыбы, хлеба и хлебобулочных изделий, а также печатной продукции, цветов, изделий народных художественных промыслов ; 3 обеспечить стабильность прав хозяйствующих субъектов, осуществляющих торговую деятельность, и возможность долгосрочного планирования ими своего бизнеса.

Не допускать пересмотра ранее объявлявшихся и утвержденных правил и процедур без принятия действенных и заблаговременных мер по недопущению сокращения предпринимательской активности, а также по предоставлению хозяйствующим субъектам реальных альтернативных возможностей бесперебойного продолжения и развития предпринимательской деятельности.

Указанные меры необходимо вырабатывать публично с привлечением к выработке и обсуждению решений предпринимательского сообщества. Однако до внесения изменений непосредственно в торговое законодательство споров не избежать. После размещения в сети Интернет комментируемого Письма начала формироваться положительная арбитражная практика.

аренда земельного участка для нестационарного торгового объекта что

Единственным основанием для отказа во включении их в схему является размещение торговых объектов с нарушением действующего законодательства. Организации в аренду предоставлен земельный участок для размещения киоска и реализации периодических печатных изданий.

Порядок предоставления земельного участка под нестационарный торговый объект

Судом установлено, что одним из оснований для прекращения договора аренды является истечение срока его действия. Ни нормами действующего законодательства, ни вышеуказанными договорами аренды не предусмотрена безусловная обязанность комитета заключить договор аренды земельного участка с организацией на новый срок либо продлить такой договор.

Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:


Читайте также:

  • Образец соглашения к договору купли продажи земельного участка
  • Соглашение о переносе долга с одной организации на другую
  • Вступление в наследство после 20 лет
  • Срочный выкуп земельного участка смоленск
  • Штрафы за нарушения пдд по фамилии
  • Судебная практика по земельному спору
  • Возврат подоходного налога при покупке квартиры с черновой обработкой