Главная | Земельные вопросы | Расторжение договора аренды земельного участка решение суда

Защита документов

На этот вопрос нет однозначного ответа. Все зависит от условий заключенного договора и причин, побудивших стороны прибегнуть к процедуре досрочного расторжения. Инициатива о досрочном расторжении может исходить как от арендатора , так и от собственника земельного участка. Обычно в своих действиях они руководствуются различными мотивами. По инициативе арендодателя Ст. В ходе эксплуатации земли существенно ухудшил имущество арендодателя.

Использовал имущество с нарушениями договорных обязательств. Не производит обязательные работы, предусмотренные договором сроки. Нарушил свои обязательства по внесению арендных платежей в течение двух раз подряд. Судебная практика указывает на тот факт, что даже наличие построек на земле, которые принадлежат арендатору, не исключают возможности расторжения договора при условии предоставления веских доказательств существенного нарушения им обязательств. Законодательством установлено, что указанный здесь перечень правовых оснований досрочного расторжения не является исчерпывающим и договором аренды могут быть предусмотрены иные условия.

расторжение договора аренды земельного участка решение суда требовалось какой-то

Земельный кодекс предусматривает еще одну причину досрочного расторжения: По инициативе арендатора Статья ГК посвящена перечислению возможных причин досрочного расторжения договора по инициативе арендатора. Основание Договора аренды земельных участков могут быть расторгнуты по нормам законодательства или с опорой на заключенный договор. При этом действует правило, согласно которому нормы, содержащиеся в подписанном сторонами соглашении, имеют приоритет перед порядком, прописанным в законодательстве.

Если в договоре есть параграф, предусматривающий порядок досрочного расторжения , то сторонам следует опираться на эти условия. При отсутствии в договоре положений, затрагивающих этот важный аспект, суды будут ориентироваться на нормы Гражданского и Земельного кодексов. Согласно Земельному кодексу ст. Решение суда, если собственником земли является муниципальное образование или государство, а арендатором — физлицо.

Удивительно, но факт! Арендодателю необходимо иметь в виду, что направление любой почтовой корреспонденции должно производиться строго по адресу арендатора, указанному им при подписании договора. Таким образом, договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, заключенный с индивидуальным предпринимателем на срок менее года, государственной регистрации не подлежит п.

Инициатива сторон — в остальных случаях. При этом нередко сторонам не удается достигнуть согласия и мирно решить вопросы досрочного прекращения договора, поэтому они вынуждены обращаться за защитой своих интересов в суд. Как составить исковое заявление Если стороны исчерпали все попытки досудебного урегулирования спорных вопросов или одна из сторон игнорирует законные требования — другой, то они могут обратиться в суд с исковым заявлением.

Рассмотрением подобных споров занимаются районные суды или арбитражные суды, если сторонами являются юридические лица или предприниматели.

Различие в понятиях

Исковое заявление подается по местонахождению ответчика или как вариант — по адресу земельного участка. В нем истец должен указать: Наименование суда, в который подается иск. Паспортные и контактные данные истца и ответчика. Ссылку на договор аренды с указанием его реквизитов.

Подтверждение обстоятельств, указанных в заявлении. Подтверждение обстоятельств, указывающих на исчерпание всех возможных вариантов досудебного урегулирования сведения об отправке уведомления ответчику и его реакция на этот документ. Непосредственная просьба вынести судебное решение о досрочном расторжении договора аренды и компенсации всех издержек истцу.

К исковому заявлению прилагается документальная доказательная база, договор аренды и квитанция с оплаченной госпошлиной если истец выиграет дело, он может рассчитывать на компенсацию своих издержек ответчиком. Размер госпошлины составляет сегодня р. Исковое заявление рассматривается в течение двух месяцев после его поступления в суд. Соглашение о расторжении договора В ряде случаев или в ходе судебного разбирательства сторонам удается достигнуть согласия относительно того, что арендный договор стоит расторгнуть досрочно.

Тогда им необходимо подтвердить этот факт официально, подписав соглашение о расторжении. Реквизиты договора аренды, которые предполагается расторгнуть. Прописывается факт достижения соглашения между сторонами. Основания расторжения договора со ссылкой на Гражданский кодекс или статьи договора. Уточняется факт компенсации ущерба арендатором или компенсации затрат на облагораживание участка арендатором.

Похожие записи

Дата подписания и подписи сторон. В дальнейшем участок передается собственнику на основании акта приема-передачи или на других условиях, прописанных в договоре. Обычно временные рамки для отправки такого уведомления прописаны в договоре например, не ранее чем за 30 дней до расторжения или за 5 дней. Почтой России ценным письмом с уведомлением о вручении. Это документы послужат доказательством в суд о своевременном уведомлении другой стороны о необходимости исправить недостатки или выполнить обязательства. В данном случае документ составляется в 2-х экземплярах, один из них передается собственнику или арендатору, а второй с отметкой о получении остается у инициатора досрочного расторжения.

Сроки В уведомлении указывается требование отправителя например, внести установленную договором арендную плату в течение 15 дней после получения документа и его желание досрочно расторгнуть договор при неисполнении указанного обязательства в одностороннем порядке или обратиться в суд за защитой своих интересов и взысканием неустойки. Также желательно потребовать от другой стороны предоставить письменный ответ на претензию в разумные сроки. Сроки расторжения договора после получения документа прописываются непосредственно в самом уведомлении.

Единственное требование к указанным временным рамкам — они должны быть разумными и возможными для исполнения второй стороной. Например, нельзя потребовать построить дом на участке в течение 10 дней. После ознакомления с уведомлением второй стороной возможно несколько вариантов дальнейшего развития событий: Вторая сторона соглашается с требованиями — другой и обязуется исправить сложившуюся ситуацию, о чем письменно ее оповещает.

Полученный ответ необходимо сохранить до исполнения обязательств. Вторая сторона не согласна с фактами нарушения договорных условий и выдвигает встречные претензии. Тогда, вероятно, придется рассматривать проблемные вопросы в суде. Вторая сторона добровольно согласна расторгнуть арендный договор. В таком случае можно составить допсоглашение к договору.

Вторая сторонам просто проигнорировала уведомление, что дает все основания для обращения в суд в целях урегулирования вопроса или для одностороннего расторжения аренды если это возможно. Таким образом, после отправки уведомления возможно расторгнуть договор досрочно по обоюдному согласию или перейти к судебным разбирательствам. Тут вы можете скачать:


Читайте также:

  • Юридическая помощь фонтанка 77
  • Хабаровск материнский капитал мошенничество
  • Решение об одобрении сделки по результатам аукционов