Главная | Земельные вопросы | Отчет по оценке земельного участка для изъятия

Оценка для целей возмещения убытков при изъятии земельных участков

отчет по оценке земельного участка для изъятия процесс

И в тех случаях, когда производится изъятие частных земель, очень важна роль оценщика, потому что при изъятии участков необходимо уплатить выкупную стоимость владельцам участков. Это положение следует из статьи 55, в которой говорится, что принудительное изъятие участков для муниципальных и государственных нужд может быть произведено только при условии равноценного возмещения стоимости участка.

Выкупная цена – справедливая компенсация

И здесь для оценщика очень важен такой момент — выкупная стоимость участка отличается от непосредственной его рыночной цены. Да, рыночная цена участка входит в выкупную цену, но помимо неё в выкупную цену входят также убытки, понесённые владельцем в результате изъятия, упущенная прибыль, а также, возможно, иные потери при изъятии. Поскольку изъятие происходит по решению суда, то по закону определять выкупную стоимость при изъятии должен именно оценщик.

Оценщик со стороны государства выигрывает торги на право заключить контракт. Но и собственник привлекает своего оценщика.

Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд

Нет, на самом деле действие этого закона не распространяется на субъекты малого и среднего предпринимательства, которые используют имущество на правах субаренды, потому что договорные отношения у субарендаторов возникают не напрямую с владельцем участка, а с первичным арендатором. И у непосредственного владельца не возникает обязанностей по отчуждению своего имущества. Следующий вопрос —сколько раз субъект малого и среднего предпринимательства может повторно обращаться с заявлением о реализации права на выкуп одного и того же арендуемого имущества?

Также возникают вопросы, следует ли при определении рыночной стоимости учитывать обременение объекта правом аренды? На этот вопрос можно ответить, что не следует, так как учёт этого обременения может привести к занижению стоимости участка. В праве ли покупатель, выкупивший имущество на основании ФЗ, воспользоваться правами покупателя, предусмотренными в п. Да, вправе, поскольку в ФЗ не предусмотрены правовые аспекты разрешения споров, могущих возникнуть после передачи прав на имущество, в котором есть не оговорённые в договоре купли- продажи недостатки.

При передаче прав собственности на земельный участок, операция передачи прав не облагается НДС.

Расчет компенсации при изъятии земельного участка

Не все оценщики знакомы с этим моментом, но знать это надо обязательно. Данное положение прописано в подпункте 6 п. Но при продаже прав аренды участка именно прав аренды, а не владения эта ситуация меняется и НДС уже требует учёта при оценке.

Удивительно, но факт! Ответ Минэкономразвития сводится к следующему: Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд.

При оценке не следует забывать вопросы сервитута. Зачастую он может полностью ограничить права собственника земельного участка в его использовании. Такое часто случается, когда через конкретный участок прокладывают автомобильную дорогу и владелец участка ничего не может сделать с этим, и никаких выгод не может извлечь из этого. Соответственно, по факту эта часть уже выходит из владения, и встаёт вопрос, а сколько же будет стоить тогда такой участок? Вычесть стоимость такой части совсем нельзя, потому что это всё-таки часть целого участка, но и считать это за полноценный кусок земли тоже нельзя.

Удивительно, но факт! Исходя из исходной информации о деятельности предприятия и результатов оценки возникает только один вопрос:

Самым верным решением здесь будет оценивать эту часть отведённую под строительство как обременение. И исходя из этого, считать стоимость такого участка. Хотя вопрос о сервитутах заслуживает отдельных дискуссий, впрочем, как и каждый отдельный случай столкновения с проблемами сервитутов. Важно не только оценить стоимость участков, но и грамотно оформить и представить свои оценки. Для представления своих выводов оценщик составляет специальный отчёт, форма которого регулируется федеральными стандартами.


Читайте также:

  • Фиксируют ли камеры выезд на встречную полосу
  • Оформление наследства в крыму сегодня
  • Аренда земельных участков находящихся в муниципальной собственности проводки
  • Договор купли-продажи незавершенного жилого дома с земельным участком