Главная | Земельные вопросы | Взыскание алиментов с доходов от продажи недвижимости

Платить или нет алименты с продажи недвижимости?

Ведь недвижимость и машина у большинства наших соотечественников — самое ценное и дорогостоящее имущество. Семейный кодекс устанавливает, что алименты должны выплачиваться исключительно из дохода. Даже намека на то, что денежные средства, вырученные от продажи квартиры, являются доходом, там не было. До тех пор, пока в году перечень не был дополнен несколькими пунктами.

От чего зависит решение

Среди них — пункт о том, что алименты могут взыскиваться из дохода, полученного по договору между физическими лицами. Это безобидное положение и произвело столько шуму.

Удивительно, но факт! В вердикте суда было разъяснено, что алименты удерживаются из доходов, полученных плательщиком в результате договора, заключенного в соответствии с гражданским законодательством. Поскольку договор купли-продажи недвижимости не имеет отношения к экономической деятельности алиментоплательщика, представляет собой разовую сделку и при его заключении не происходит обогащения за счет прироста имущества, алименты в пользу получателя не могут быть взысканы Определение Конституционного суда РФ от

Ведь продажа квартиры — это тоже договор между физическими лицами. Доход от продажи квартиры — не доход? Прежде чем разбираться, необходимо понять, является ли этот доход доходом. Некоторые юристы утверждают, что получение денег в результате совершения сделки купли-продажи — самый настоящий доход. Правда, в вопросе определения размера дохода мнения юристов разделяются: Первые утверждают, что доход — полная стоимость проданного жилья; Другие пытаются высчитать разницу между стоимостью квартиры при приобретении и при продаже, определяя доходом именно эту сумму; Третьи ориентируются по ситуации: Забегая наперед скажем, что ни одно из вышеперечисленных умозаключений неверно.

Доход подразумевает прирост, увеличение активов. А продажа квартиры — просто смена формы владения имуществом: Никакого дохода тут нет. И хотя налоговое законодательство определяет доходы несколько по-другому, правила оплаты подоходного налога никак не соотносятся с правилами взыскания алиментов. Таким образом, с продажи квартиры или другого имущества алименты не платятся. Прежде всего потому, что вырученные от продажи квартиры деньги не являются доходом. С продажи квартиры алименты не платятся независимо от того, определено взыскание в процентах от дохода или в твердой денежной сумме.

Правда, существует вероятность того, что в связи с улучшением материального положения плательщика размер алиментных выплат может быть увеличен.

Удивительно, но факт! Одним из таких споров может стать продажа недвижимости.

Случаи уплаты алиментов с продажи квартиры Как уже говорилось выше, продажа квартиры — это не доход, не обогащение, а смена формы владения своей собственностью. В таком случае алименты не взимаются. Но бывают случаи, когда продажа недвижимости приносит владельцу доход! Например, если сделки купли-продажи осуществляются в процессе экономической деятельности. Примерами таких сделок могут быть следующие: В таких и подобных случаях, при которых сделки купли-продажи недвижимости осуществляются с целью получения прибыли, алименты подлежат уплате.

Но размер алиментов определяется не из общей стоимости проданной квартиры, а из суммы прибыли.

Рекомендуем почитать

Как доказать, что продажа квартиры — не доход? Несмотря на вышеизложенные доводы и вопреки здравому смыслу некоторые родители стараются взыскать алименты от продажи квартиры с бывшего владельца недвижимостью. А плательщику алиментов приходится доказывать, что вырученные от продажи квартиры деньги — вовсе не доход.

И иногда это очень сложно. К примеру, после развода мужа и жены ребенок остался с матерью, с отца взыскивались алименты. Общее имущество было поделено следующим образом: В своей квартире выполнил перепланировку — увеличил число комнат, сделал хороший ремонт. И продал по вдвое большей цене, чтобы купить дом для проживания с новой семьей.

Мужчина в суде должен доказать, что выполнял перепланировку и делал ремонт не с целью получения дохода от продажи квартиры. Доказательством этому может послужить факт приобретения нового жилья — на все вырученные от продажи квартиры деньги. Квартира — в счет долгов Иногда возникает еще одна щекотливая ситуация, связывающая алименты с продажей имущества.

взыскание алиментов с доходов от продажи недвижимости никогда-никогда бывает

Это арест и реализация имущества в том числе квартиры должника для погашения задолженности по алиментам. Неужели можно лишиться квартиры из-за долгов по алиментам? Закон устанавливает, что для взыскания суммы долга… прежде всего — арестовываются банковские счета; если банковских счетов нет или они пусты — накладывается арест на движимое имущество автомобиль, бытовая техника, ценные бумаги ; в последнюю очередь — арестовывается недвижимость. Если долг не погашен своевременно и полностью, арестованная квартира продается с аукциона как правило, по заниженной цене.

Правда, тут действует строгое правило. Если квартира — единственное жилье должника, она не подлежит аресту. Лишь определенная часть соответствующая сумме долга может быть изъята у должника в судебном порядке — пользу получателя алиментов. Квартира — в счет алиментов Семейный кодекс предусматривает возможность для родителя-алиментоплательщика — передать в собственность ребенка квартиру или другую жилую недвижимость вместо выплаты алиментов. С момента перехода права собственности на жилье выплата алиментов прекращается.

Взыскание алиментов от продажи квартиры

Некоторым родителям этот вариант подходит как нельзя лучше. Вместо того, чтобы каждый месяц до самого совершеннолетия перечислять деньги, отец отдает ребенку квартиру. Главное — правильно оформить эту сделку. Если между родителями будет заключено алиментное соглашение, в котором будет указано, что вместо алиментов отец передает в собственность ребенка жилье, а передача жилья будет оформлена в виде договора дарения, взыскание алиментов осуществляться не будет. Если же один из родителей проявит оплошность и продаст квартиру второму родителю, от оплаты алиментов он не застрахован.

Например, после развода суд разделил общую квартиру стоимостью 5 миллионов рублей пополам между бывшими супругами. Отец ребенка продал свою половину жилья матери, но вместо 2,5 миллионов, он взял всего 2 предполагая, что эта разница будет зачислена ему в счет алиментов.

взыскание алиментов с доходов от продажи недвижимости Элвине ощущалась

Как же он был удивлен, обнаружив среди почты приглашение в суд — по делу о взыскании алиментов. Мать ребенка купила долю квартиры в кредит, а, чтобы отдавать долг банку, решила взыскать алименты. Скорее всего, суд будет защищать права несовершеннолетнего и примет решение о взыскании алиментов. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.

Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Задайте вопрос через форму внизу , либо через онлайн-чат Позвоните на горячую линию:


Читайте также:

  • Образце справи о трудовом стаже
  • Стоимость выкупа земельного участка в рязани
  • Договор купли продажи алкогольной продукции образец
  • Восстановление авто из утиля 2017
  • Обжалование договора аренды земельного участка