Главная | Земельные вопросы | Нужна ли оценка при ипотеке земельного участка

Оценка земельного участка при его ипотеке

Справка о долгах по оплате ЖКУ. Разрешение органов опеки если в квартире прописаны несовершеннолетние или они являются владельцами доли. Паспорт заказчика работ для оформления договора.

Критерии к участку для ипотеки

Для приобретения квартиры в новостройке пакет включает следующие необходимые документы: Договор об участии в долевом строительстве. Копии документов застройщика учредительные, разрешение на возведение объекта, документы на землю. Документы на объект акт ввода в эксплуатацию или справка об этапе строительства, ведомости начала и окончания стройки. Выписка из ЕГРП об обременениях объекта. Копии квитанций взносов при наличии.

Оценщик может затребовать дополнительные бумаги, необходимые для осуществления процесса. Все необходимые документы предоставляются собственником помещения. При этом ответственность за их подлинность несёт заёмщик, именно он ставит свою заверяющую подпись не копиях. Подготовив пакет документов, и подписав договор на услуги оценщика, заёмщик назначает встречу с ним для осмотра квартиры. Оценщик должен осмотреть объект, затем проанализировать предоставленные документы.

Требования закона к процедуре: цели и регламент проведения

Как происходит оценка квартиры при ипотеке? Специалист производит оценку объекта на месте, фиксируя следующие факторы: Оценивается наличие инфраструктуры образовательных учреждений, больниц, торговых точек , транспортная доступность жилья. Техническое и санитарное состояние здания, в котором расположена квартира. Параметры квартиры этаж, наличие балкона, планировка и т. Если оценщик обнаружит в квартире неузаконенное переустройство, он отразит это в отчёте. Существенное переустройство будет рекомендовано предварительно согласовать в соответствующей организации.

нужна ли оценка при ипотеке земельного участка Компьютер

Наличие недопустимых перепланировок приведёт к отказу в выдаче кредита. Также квартира оценивается с трёх позиций: Сравнение с подобными сделками на рынке жилья. Оценивается перспектива повышения стоимости квартиры в будущем. Оценка предстоящих с содержанием объекта расходов. Все перечисленные факторы учитываются и включаются в составляемый оценщиком отчёт. К документу прикладываются фотографии, копии всех предоставленных документов. Отчет об оценке объекта недвижимости представляет собой брошюру в страниц.

Итогом оценки является определение рыночной и ликвидационной стоимости квартиры. Под ликвидационной понимается стоимость возможной продажи жилплощади банком в краткие сроки в случае невыплаты кредита. Специфика в этом случае состоит в невозможности оценки жилья непригодного к эксплуатации.

Выбор организации для оценки

Оценка проводится в сравнении с аналогичным жильём в готовом варианте с внесением поправок стоимости. На цену влияет репутация строительной фирмы, планируемые сроки сдачи в эксплуатацию, другие возможные риски. Рыночная стоимость квартиры необходима банку для принятия решения о предоставлении кредита. Размер кредита зависит именно от ликвидационной цены, поскольку в случае форс-мажорных обстоятельств банк сможет получить её для погашения невыплаченного кредита. Процесс осмотра квартиры профессионалом занимает не более минут.

Удивительно, но факт! Отметим, что в соответствии с п.

За это время он получает необходимую для составления отчёта информацию. Стоимость оценки квартиры для ипотеки и порядок оплаты Для того, чтобы определить сколько стоит оценка квартиры для ипотеки, необходимо обратить внимание как на оцениваемый объект, так и на его местоположение. Стоимость услуг оценщика, как правило, колеблется в пределах тысяч рублей, в зависимости от региона и конкретных расценок определённых компаний. Кто оплачивает оценку квартиры при ипотеке? Оплата услуг оценщика по умолчанию входит в обязанности заёмщика. В редких случаях банк компенсирует заёмщику затраченные на оценку средства.

Готовый отчёт заказчик получает в течение дней. После этого его можно предоставлять в банк для принятия решения по предоставлению кредита. Отчёт об оценке объекта недвижимости действителен в течение 6-ти месяцев. Если вопрос с предоставлением кредита в эти сроки не решён, экспертиза квартиры проводится заново. Последствия мошеннических действий Предоставление недостоверных сведений в процессе оценки квартиры — не редкий случай в практике ипотечного кредитования. Заёмщик, путём частной договоренности с оценщиком, завышает реальную стоимость квартиры для увеличения суммы кредита.

Как вариант, для оценки представляются поддельные документы на объект. В настоящее время банковские системы обладают возможностью проводить проверку всей документации при помощи различных систем, поэтому подобные незаконные способы увеличения стоимости жилплощади в отчётах становятся всё более редкими. За все ошибки и мошеннические действия в процессе оценки несёт ответственность заёмщик.

Причем по закону для него предусмотрена как материальная, так и уголовная ответственность, в случае предоставления заведомо ложных сведений. Если у клиента есть доказательства ошибки оценщика, он может взыскать материальный ущерб с него, путём подачи иска в суд. Полезное видео Более подробно узнать об оценке квартиры для ипотеки вы можете узнать на видео ниже: Оценка квартиры для получения ипотечного кредита — ответственный и необходимый шаг для получения положительного решения банка.

Выбор соответствующей организации и правильное оформление документа — гарантия одобрения кредита. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:


Читайте также:

  • Госпошлина при выкупе земельного участка
  • Земельный кодекс статья выкуп земельного участка
  • Аренда земельного участка из муниципальной собственности