Главная | Земельные вопросы | Земля в обременении ипотека

Обременение земельного участка – что это такое и как его снять?

Как получить информацию об обременениях? Что такое обременение земельного участка? Институт разного рода обременений, налагаемых на недвижимость, известен с древности: В современной России обременение земельного участка - это ограничение собственника в его праве пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему землей.

Оно может предполагать следующее: Обременения могут налагаться на основании: Виды обременений В российском законодательстве в качестве обременений земельного участка могут выступать: Кроме того, могут быть обременения, связанные не с самой землей, а с находящимися на ней объектами недвижимости, имеющими статус памятников культуры.

Правовые особенности ипотеки участков земли

Регистрация обременений Ограничения, наложенные на землю, подлежат обязательной регистрации наряду с правом собственности. Поскольку же реестр является публичным и информация из него может быть получена любым заинтересованным лицом, проверка обременений является обязательной частью подготовки к покупке участка. Сервитут Сервитутом называется ограниченное право пользования, которое приобретает постороннее лицо в отношении чужого земельного участка.

Обычно такое обременение налагается с целью обеспечения доступа к объекту недвижимости, который принадлежит получателю сервитута. Пользование по сервитуту может выражаться в виде: Сервитут может быть либо частным, либо публичным. Частный налагается в интересах конкретного лица, а публичный — в интересах неопределенного количества лиц, имеющих право ограниченно пользоваться чужой землей в своих целях.

Как правило, публичный сервитут предусматривает свободный проход через участок, но может включать в себя право на покос сена, прогон сельскохозяйственных животных и т. Частный сервитут может налагаться либо на основании договора, заключенного с владельцем земли, либо по решению суда. Публичный же устанавливается нормативным актом, который принимает местная или федеральная власть.

Как налагаются обременения?

Примером сервитута, наложенного на федеральном уровне, является право каждого человека находиться на территории леса но надо отметить, что права на охоту, рубку деревьев или другое использование лесных ресурсов этот сервитут не дает. Ипотека Другим часто встречающимся примером обременения может служить ипотека. В целом в отношении земли действуют общие правила, касающиеся ипотеки недвижимости, но есть и некоторые особенности: Предметом ипотеки может быть право не только собственности, но и долгосрочной аренды. В последнем случае требуется, чтобы собственник дал на это свое согласие.

Ипотека не допускается в отношении земель, которые находятся в собственности государства или муниципалитета. Исключение — участки, предназначенные для строительства жилья, если кредит берется именно для строительства или обустройства этих участков. Участок под ипотекой не может быть по площади меньше, чем норма, установленная для конкретного вида землепользования. Долгосрочная аренда Из договоров аренды регистрации в качестве обременения подлежат те, которые рассчитаны на год и более.

Аренда не препятствует собственнику совершать сделки с участком, и при покупке его новый собственник может обнаружить на участке арендатора. Однако расторжения договора при этом происходить не должно. Концессия Куда более редким примером обременения является соглашение о концессии. Обычно оно касается зданий и сооружений, однако может применяться и в отношении земли например, при концессии на добычу ископаемых. Согласно этому виду соглашений собственник или арендатор передает концессионеру право пользования участком за определенную плату.

В отличие от аренды концессия заключается с определенной целью, обычно — для возведения здания или сооружения, которым концессионер затем будет пользоваться для получения прибыли. Доверительное управление В отношении земельных участков также допускается доверительное управление.

Primary Menu

В этом случае использование участка осуществляет управляющий — но не в своих интересах, а в интересах владельца или лица, которое укажет владелец. Этот вид обременения также подлежит регистрации в ЕГРП. Арест Наконец, довольно часто встречающимся видом ограничений является арест земельного участка.

Он налагается судом в качестве меры, обеспечивающей исполнение судебного решения, и связан, как правило, с наличием непогашенного долга. Арест для владельца означает, что любые сделки, связанные с продажей, дарением или иным распоряжением этой землей, будут запрещены и не могут пройти регистрацию в Росреестре. Однако помимо ограничений на сделки есть и другие последствия.

земля в обременении ипотека гигантский

В частности, арестованный участок нельзя разделить, зарегистрировав вновь образованные участки, нельзя укрупнить, слив с соседним даже если соседний участок принадлежит тому же владельцу. Таким образом, арест — это единственный вид обременения, делающий незаконными все сделки с конкретным участком. Все остальные виды ограничений допускают переход собственности: Арест же является абсолютным препятствием, поэтому сделку с арестованным участком просто не зарегистрируют.

Поскольку обременения серьезно мешают собственнику пользоваться участком, то при сделке новый владелец заинтересован в полной информации о возможных проблемах, связанных с землей. Наилучшим вариантом в случае сомнений будет обратиться в Росреестр и заказать выписку по интересующему вас участку. В ней будет сказано, имеются ли обременения, и если да — указано, какие именно. Кроме того, выписка пригодится позднее, когда будет регистрироваться сделка.

Заказать выписку вправе любой желающий.

Удивительно, но факт! Почему рекомендуется узнавать как много больше о земельном участке перед покупкой, иногда продавец не прописывает в договоре, что участок идет с обременениями.


Читайте также:

  • Что требуется для возврата водительского удостоверения
  • Раздел имущества при разводе приобретенного по ипотеке
  • Ст. ук рф за клевету и оскорбление
  • Юридические споры по трудовым вопросам
  • Земельный участок в аренду условия