Главная | Земельные вопросы | Защищенный договор ипотеки что это

Ипотечный договор

Содержание договора об ипотеке 1. В комментируемой статье раскрывается содержание договора об ипотеке.

Страховка — за что и кому вы платите

В соответствии с ч. В данном случае развиваются положения п. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Все перечисленные выше условия являются существенными условиями договора об ипотеке. Отсутствие какого-либо из них свидетельствует о том, что договор не заключен. Так, например, в соответствии со ст.

Существенные условия

Судебная практика прямо указывает на это. Термин "достаточное для идентификации этого предмета описание" является оценочным и в случае возникновения спора недостаточное описание объекта недвижимости, не позволяющее четко установить предмет ипотеки влечет признание договора незаключенным. По другому делу суд также сделал вывод о том, что в договоре залога не содержится достаточных сведений о переданном в залог недвижимом имуществе, позволяющих его индивидуализировать. В некоторых случаях суды исходят из того, что комментируемая статья и ст.

Кассационной инстанцией по одному из дел был сделан вывод о том, что для обеих сторон по договору залога было известно о предмете залога. Обе стороны договора исходили из того, что в залог передано здание по адресу: Габричевского, дом 2, какой-либо другой площади или здания по этому адресу не существует. Такой вывод был сделан несмотря на то, в судебном заседании было установлено, что площадь переданного в залог в обеспечение кредита здания составляет ,2 квадратных метра, а в договоре залога указана его площадь ,2 квадратных метра.

В этой связи выводы нижестоящих судов о том, что предмет договора залога здания не определен были признаны несостоятельными. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю. Напомним, что в соответствии со ст. Помимо этого из норм действующего законодательства следует, что для регистрации договора о залоге, в нем должны присутствовать сведения, подтверждающие принадлежность залогодателю дольщику права требования участника долевого строительства дата, номер государственной регистрации , которое он закладывает по договору об ипотеке.

Так, по одному из дел судом было установлено, что в представленном на государственную регистрацию договоре о залоге прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств банка отсутствовали сведения о государственной регистрации вышеуказанного договора участия в долевом строительстве. Помимо указания права, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, в договоре об ипотеке также должны содержаться сведения о наименовании органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировавшего это право залогодателя.

Постановлением Правительства РФ от Как следует из п.

Стороны договора ипотеки

Например, по одному из дел суд установил, что в соответствии с данными единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрация прав на земельный участок под заложенным зданием осуществлена ОАО "Мосцветмет", иных сведений о регистрации права аренды за ООО "Текнодом" не представлено.

В этой связи судебная практика исходит из того, что оценка заложенного имущества может вообще не соответствовать рыночной цене данного имущества, поскольку в соответствии с п. При этом при оценке земельного участка должны соблюдаться требования ст. При ипотеке государственного и муниципального имущества его оценка осуществляется в соответствии с требованиями, установленными федеральным законом, или в определенном им порядке.

Стоит отметить, что Федеральный закон от N ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" не содержит особенностей оценки государственного или муниципального имущества.

Удивительно, но факт! Таким образом, исходя из существа залогового обязательства предмет договора должен быть определен указанием не только видовой принадлежности имущества, но и индивидуальных характеристик конкретного объекта, позволяющих вычленить предмет договора ипотеки из однородных предметов. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.

В случае залога не завершенного строительством недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется оценка рыночной стоимости этого имущества. При этом такая оценка должна четко определять стоимость заложенного имущества. Так, в одном случае, в заключенном истцом и ответчиком договоре об ипотеке стороны указали три разных оценки заложенного здания.

спросил защищенный договор ипотеки что это Ясно же

В то же время судебная практика исходит из того, что при указании сторонами в договоре об ипотеке нескольких разных оценок предмета ипотеки такой договор не может считаться незаключенным, если возможно установить, какая из оценок представляет собой ту, о которой стороны договорились как о существенном условии договора об ипотеке. Так, банк-кредитор предъявил в арбитражный суд иск о взыскании с ответчика долга по договору кредита и об обращении взыскания на заложенное ответчиком по договору об ипотеке здание.

При анализе условий договора об ипотеке суд установил, что в нем стороны указали три разных оценки предмета ипотеки: При этом суд установил, что стоимость заложенного здания по документам органа технической инвентаризации указана сторонами в целях реализации положения п.

защищенный договор ипотеки что это течение Переходных

Данное положение предусматривало, что при определении размера государственной пошлины за совершение нотариальных действий нотариусами стоимость жилого дома, квартиры, дачи, гаража и иных строений, помещений, сооружений определяется органами технической инвентаризации, а в местностях, где инвентаризация указанными органами не проведена, - органами местного самоуправления или страховыми организациями. Оценка, которую дал предмету ипотеки независимый оценщик, привлеченный сторонами, и которую стороны указали в договоре об ипотеке, в силу ст.

При этом согласно комментируемой нормы для признания договора заключенным недостаточно простого указания на сущность обязательства. Так, при указании обязательства, обеспечиваемого ипотекой, обязательно необходимо указание: Кроме того, интересен еще один пример, возникший в судебной практике. Так, судом было установлено, что в пункте договора ипотеки имела место опечатка в указании даты подписания договора о переводе долга, на котором основано обеспечиваемое ипотекой обязательство: Исследовав данный вопрос, суды первой и апелляционной инстанций правомерно приняли во внимание, что в договоре ипотеки от Отметим, что по одному из дел установленное в договоре об ипотеке условие о действии договора залога с даты его подписания уполномоченными лицами сторон и до момента исполнения залогодателем своих обязательств по соглашению не было признано надлежащим условием о сроке.

Напомним, что по общему правилу, установленному ст.

Удивительно, но факт! Не соблюдение данной формы влечет его недействительность. В качестве залогодателя может выступать как физическое лицо, так и юридическое.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить; в тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения; если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.

Помимо изложенного стоит отметить, что в тех случаях, когда залогодателями являются лица, не являющиеся должниками в основном кредитном обязательстве, что допускается в силу п. Так, например, ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору заимодавцу причитающихся ему процентов за пользование кредитом заемными средствами.

Отметим, что закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: Документ, названный "закладная", в котором, тем не менее, отсутствуют какие-либо данные, указанные в подпунктах пункта 1 статьи 14 комментируемого Закона об ипотеке, не является закладной.

Здесь могла быть ваша реклама! Перепечатка материалов данного сайта разрешена только со ссылкой на Комментарии. Все права защищены г.


Читайте также:

  • Исковое заявление в суд на усыновление ребенка жены
  • Заявление в уфмс о краже паспорта
  • Ликвидация ооо с долгом по кредиту
  • Оформление наследства по завещанию на дом документы
  • Расторжение договора аренды земельного участка гк рф