Главная | Земельные вопросы | В завещании на земельный участок не указан дом

Оформление завещания на дом и землю

Новосибирске, признать недействительными записи от 19 декабря года в Едином государственном реестре прав о государственной регистрации права общей долевой собственности Яхонтова А. В ходе судебного разбирательства истец в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уточнил предмет иска и просил: Новосибирске, признать недействительными записи от 19 декабря года внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права общей долевой собственности Яхонтова А.

В обоснование заявленных требований истец указал, что при жизни Яхонтовым В. Жилой дом располагается на земельном участке, переданном мэрией города Новосибирска После смерти Яхонтова В. При регистрации права собственности в начале года истцу стало известно о нарушении его прав при выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию. Таким образом, ссылаясь на положения статьи Гражданского кодекса РФ, статьи 35 Земельного кодекса РФ, статей и Гражданского кодекса РФ, истец считает, что доля наследодателя в праве собственности на земельный участок должна была перейти к нему одновременно с переходом права на долю в праве собственности на жилой дом, поскольку наследование по завещанию имеет преимущество перед наследованием по закону.

Истец в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и дала соответствующие пояснения. Также указала, что истец в начале года он решил зарегистрировать право собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. Однако только получив свидетельство о праве на жилой дом, он узнал, что право на земельный участок зарегистрировано в равных долях за его отцом и дядей, в регистрации права на долю земельного участка ему устно было отказано.

Указал, что урегулировать спор во внесудебном порядке не представилось возможным. Полагает, что истцом не пропущен срок исковой давности, поскольку на данную категорию споров срок исковой давности не распространяется, и о нарушении своего прав истец узнал только весной года. Указали, что дед желал отдать землю своим детям, однако истец хочет забрать себе все.

Истец, обратившись с заявлением к нотариусу в шестимесячный срок для принятия наследства, узнал о том, что доля наследодателя перешла по наследству наследникам первой очереди, именно тогда он узнал о якобы нарушенном своем праве. Полагая срок исковой давности истцом пропущенным, ответчики заявили о его применении к заявленным требованиям. Представитель ответчиков в судебном заседании дал аналогичные пояснения. Представитель нотариуса Зайковой Л. Считает, что если дом расположен на земельном участке, находящемся в собственности, на который нет завещания, то земельный участок переходит к наследникам по закону.

Указав, что при получении свидетельства о праве на наследство по завещанию истец узнал о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на земельный участок, в связи с чем срок исковой давности для обращения в суд истцом пропущен.

Что это такое

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание своего представителя не направило, было извещено судом надлежащим образом, ранее представитель просила дело рассмотреть в ее отсутствие, представила отзыв на исковое заявление л. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что 14 ноября года Яхонтовым Вадимом Валерьевичем составлено завещание, согласно которому из принадлежащего Яхонтову В. Новосибирске завещана Яхонтову Евгению Александровичу, года рождения. Завещание удостоверено нотариусом Дяденко И. Журинской,44Б в Центральном районе л. Из наследственного дела следует, что со смертью Яхонтова Вадима Валерьевича открылось наследство, состоящее из: Журинская, 44Б, кадастровый номер земельного участка Яхонтов Евгений Александрович обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства 21 мая года, с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство 03 августа года л.

Журинская, 44Б, наследнику ЯхонтовуЕвгениюАлександровичу л. Оценивая доводы сторон, обосновывающих свои требования и возражения, относимость, допустимость, достоверность каждого представленного сторонами доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд полагает, что исковые требования Яхонтова Е. Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом и каждому гарантируется право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона статья Из пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством. До принятия Федерального закона от 26 июня года NФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации" Гражданский кодекс РФ допускал возможность нахождения в гражданско-правовом обороте как зданий без земельных участков, на которых они расположены, так и земельных участков в отрыве от зданий, стоящих на этих земельных участках.

Упомянутым федеральным законом устранены противоречия между нормами земельного и гражданского законодательства. Внесенные в статью Гражданского кодекса Российской Федерации изменения также не допускают отчуждения недвижимости без передачи прав на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В названной статье содержится императивная норма, в соответствии с которой земельный участок, на котором расположено продаваемое здание, подлежит передаче покупателю здания в собственность.

Аналогичная норма содержится в статье названного кодекса, в соответствии с которой при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

С учетом приведенных норм можно прийти к выводу, что участник правоотношений не имеет возможности осуществить выбор права, на котором передается земельный участок, занятый зданием. Здание может быть отчуждено только вместе с земельным участком, на котором оно расположено и который необходим для его использования.

Это требование действует всегда, когда отчуждаемое здание и земельный участок, на котором оно расположено, находятся в собственности одного лица. Согласно статье 52 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение земельного участка его собственником другим лицам осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством. Норма, содержащаяся в части 2 статьи Гражданского кодекса РФ предусматривает случай, когда договор о продаже здания, сооружения умалчивает о цене земельного участка, обслуживающего строение.

В этом случае признается, что по общему правилу согласованная цена здания, сооружения включает также цену земельного участка. Такое решение означает, что главной вещью закон признает здание сооружение , тогда как обслуживающий земельный участок рассматривается только как его принадлежность. Анализируя приведенные нормы земельного и гражданского законодательства, с учетом приоритета норм земельного законодательства перед гражданским при регулировании имущественных отношений по поводу земельных участков, а также принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанной с ним недвижимостью статья 1 Земельного кодекса РФ , следует, что на любой стадии имущественных отношений по владению, пользованию, и распоряжению земельными участками в том числе из долями должен соблюдаться принцип единства судьбы строения и земельного участка, установленный статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации и закрепленный в статьях , Гражданскогокодекса Российской Федерации.

Введенная Федеральным законом от 16 апреля года NФЗ "О внесении изменений в Гражданскийкодекс РФ" и Федеральным законом "О введении в действие части первой Гражданскогокодекса РФ" глава 17 установила это правило не только для договоров купли-продажи, но и для иных случаев отчуждения здания или сооружения статья Гражданского кодекса РФ. Указанные нормы носят диспозитивный характер: При этом разделение судьбы недвижимости и занятого ею земельного участка допускается пунктом 4статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации только в случаях изъятия участка из оборота либо при невозможности выдела в натуре отчуждаемой части здания вместе с частью земельного участка например, жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и административных зданиях.

Однако такие самостоятельные объекты недвижимости, как пристроенное нежилое помещение, часть индивидуального жилого дома, имеют прочную связь с землей. Поэтому при их отчуждении также действует правило об обязательности отчуждения земли. Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером Журинская, 44Б, предоставлен органом местного самоуправления Яхонтову Вадиму Валерьевичу, Яхонтову Валерию Вадимовичу и Яхонтову Александру Вадимовичу в общую долевую собственность на основании статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающей предоставление гражданам в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в порядке переоформления прав на землю путем бесплатного однократного представления в собственность граждан земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для эксплуатации индивидуального жилого дома, предусмотренного статьей 3 Федерального закона от 25 октября года N ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 - 24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельногокодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин вправе распорядиться своим имуществом оставив его по завещанию. Согласно статье Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом, для чего наследник, как указано в статьях , Гражданского кодекса РФ, должен принять его, либо путем обращения к нотариусу, либо фактически вступив во владение им.

Как следует из положений статьи Гражданского кодекса РФ указанные действия должны быть совершены наследником в течение 6 месяцев с момента открытия наследства. Согласно разъяснениям, данным в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ от29 мая N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.

Совершение действий, направленных на принятие наследства, в отношении наследственного имущества, данному наследнику не предназначенного например, наследником по завещанию, не призываемому к наследованию по закону, в отношении незавещанной части наследственного имущества , не означает принятия причитающегося ему наследства и не ведет к возникновению у такого лица права на наследование указанного имущества. Учитывая положения пункта 5 статьи Гражданского кодекса РФ, согласно которому завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства, то к ней должным применяться общие положения приведенных норм гражданского и земельного законодательства.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 74 постановления Пленума Верховного Суда РФ от29 мая N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком.

В соответствии со статьей Гражданского кодекса РФ земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота, поэтому завещатель вправе сделать в отношении их отдельные распоряжения, в том числе распорядиться только принадлежащим ему строением или только земельным участком.

Удивительно, но факт! В году когда собственность на земельные участки и современный нотариат были ещё в зачаточном состоянии , наследодатель совершил завещание принадлежащего ему дома. Плата за техническо-правовую работу нотариуса составляет от рублей.

Однако при этом согласно разъяснениям, данным в пункте 79 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" по смыслу подпункта 5 пункта 1 статьи 1, а также пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, не могут быть завещаны отдельно часть земельного участка, занятая зданием, строением, сооружением и необходимая для их использования, и само здание, строение, сооружение.

Наличие в завещании таких распоряжений влечет в этой части недействительность завещания. В случае возникновения спора между собственником недвижимости, расположенной на земельном участке, и собственником этого участка суд может признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости либо установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.

Общие правила наследования земли

Исходя из приведенных норм гражданского и земельного законодательства, а также разъяснений пункта 79 постановления Пленума Верховного Суда РФ от Для выдачи свидетельства о праве наследования по завещанию на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок достаточного одного завещательного распоряжения.

В соответствии со статьей Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Указанными правами в силу статьи того же кодекса обладает и лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. Заявленные истцом требования направлены именно на устранение нарушения их прав наполучение земельного участка в порядке наследования в собственность, наследуемая доля в котором соразмерна доле в праве общей собственности на объект недвижимого имущества. В соответствии со статьей Гражданского кодекса РФ свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом.

В силу статьи Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Порядок и условия выдачи свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию определяют Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля года N В соответствии с частью 1 статьи 73 основ законодательства нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, наличие завещания, время и место открытия наследства, состав с место нахождения наследственного имущества.

Для осуществления названной проверки положениями статьи 15 основ законодательства нотариусу предоставлено право истребовать от физических и юридических лиц сведения и документы, необходимые для совершения нотариальных действий. Согласно части 1 статьи 41 основ законодательства в случае необходимости истребования дополнительных сведений от физических и юридических лиц совершение нотариального действия может быть отложено.

В силу части 1 статьи 16 основ законодательства нотариус обязан оказывать физическим и юридическим лицам содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов. При выдаче оспариваемого свидетельства о праве на наследство по закону на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащей наследодателю, нотариусом должно быть учтено наличие завещания на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, для эксплуатации которого предоставлена спорная доля земельного участка и включенная в наследственную массу наследодателя.

Выданным свидетельством о праве на наследство по закону на долю в земельном участке нотариусом создан источник для конфликта, поскольку делает невозможным использование земельного участка без использования доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, так и возможность в дальнейшем их раздельного отчуждения.

в завещании на земельный участок не указан дом она расширилась

Поскольку завещание является действительным, никем из наследников не оспорено, истец, являющийся наследником по завещанию, принял наследство, суд считает, что оснований для выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство по закону на долю земельного участка, включенную в наследственную массу, не имелось. Поскольку оспариваемое свидетельство выдано с нарушением статьи Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой наследование по завещанию отменяет наследование по закону, суд полагает необходимым признать его недействительным и не влекущем правовых последствий, как не основанное на законе.

Что касается пропуска истцом срока исковой давности, то суд не может согласиться с доводами ответчиков. Так, в соответствии со статьей Гражданского кодекса РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права согласно пункта 4статьи Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из толкования закона, суд приходит к выводу, что доводы ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности не основаны на законе, поскольку в силу в соответствии с положениями статьи Гражданского кодекса РФ, а также в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 49 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", срок исковой давности не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом. В силу статьи Гражданского кодекса Российской Федерации заявленные требования фактически являются требованиями собственника земельного участка об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Как следует из пояснений истца и обстоятельств, установленных судом в ходе рассмотрения гражданского дела, истец принял наследство, считал себя и является собственником наследованного имущества, наследственное имущество никогда не выбывало из его владения, что свидетельствует об отсутствии оснований для применения судом сроков исковой давности.

Указанные обстоятельства, подтверждаются представленным ответчиками договором от 22 марта года. Таким образом, доводы ответчиком о том, что 03 марта года истец знал и должен был знать о нарушении своего права не нашли подтверждения в ходе судебного разбирательства. Что касается заявленных истцом требований о признании недействительными записей от 19 декабря года внесенных в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права общей долевой собственности Яхонтова А.

его в завещании на земельный участок не указан дом тому

В соответствии с положениями Федерального закона от 21 июля года N ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация определяется законом как юридический акт признания и подтверждения государством прав на недвижимое имущество, но она не является ненормативным актом государственного органа. Поскольку регистрация сама по себе не влечет возникновения прав на недвижимость, в отрыве от правоустанавливающего документа.


Читайте также:

  • Оформление вновь образованного земельного участка
  • Госпошлина за государственную регистрацию права аренды на земельный участок
  • Алименты на ребенка с безработного 2013
  • Возмещение ущерба при дтп по осаго при