Главная | Жилищные вопросы | Как определяется придомовая территория

Особенности придомовой территории в 2017 году

Законодательное регулирование вопроса Главные нормативные акты, регулирующие данную процедуру: В нём установлены нормативы для данной зоны. Они касаются расположения на них объектов, вплоть до расстояния между одним и другим. Статьи ЖК 36 и др. Главное условие — они должны обеспечивать комфорт жильцам многоэтажного дома. Положения ГК и ЗК, касающиеся прав собственности на недвижимое имущество. Так, нарушители могут получить штраф вычисляется на основании площади или быть привлечены к административной ответственности.

Придомовой участок жильцам многоэтажного дома чаще всего передаётся бесплатно, но в дальнейшем с него нужно будет уплачивать налоги. Сумма выплаты рассчитывается на каждого человека, проживающего в данном здании, с учётом всех квартир, благодаря чему он является пропорциональным. Затраты на его содержание и эксплуатацию вкладываются в общую стоимость оплаты за дом. К тому же ЖК постановил, что обязанность по поддержанию чистоты и нормального состояния данной земли ложится на всех жильцов, так как этот участок — их совместная собственность.

Заниматься данными работами будет: Управляющая фирма , с которой жильцы заключают договор. ТСЖ , функционирующая за счёт всех владельцев квартир. Собственники должны самостоятельно принимать меры по контролю над качеством и сроками проведения работ.

Общие моменты

Им необходимо проявлять инициативу и требовать исполнения обязательств, взятых на себя компанией согласно договору. При этом жильцы получают как права, так и обязательства в момент, когда приобретают недвижимость в данном доме, а лишаются их уже после продажи или передачи жилого помещения. Никакие дополнительные документы для этого не требуются. Продать конкретную землю, которой владеет собственник вычислив его на основе квадратуры жилья , не получится — передача прав с выделением участка невозможна.

Определение площади Придомовой участок — это территория, окружающая жилой дом. Она зафиксирована за данным зданием в правоустанавливающей землеустроительной, учётной и градостроительной документации. На нём могут располагаться любые здания и сооружения нежилые , необходимые для комфортного использования и проживания в многоэтажном доме.

Вычисление размера участка, прикреплённого к многоквартирному дому, проводится в индивидуальном порядке. Его площадь высчитывается с учётом норм, закреплённых в градостроительном, земельном и жилищном законодательстве. В среднем она составляет 3 — 6 метров. Базируясь на нормах СНиП рассчитывается придомовая территория. В расчёт также берут: Наличие дорог, окружающих здание, которые находятся в общем пользовании.

очень Как определяется придомовая территория Хилвар

Количество этажей в жилом объекте. Плотность застройки в районе. Формула для расчёта выглядит следующим образом: При этом эта формула может быть дополнена и другими показателями. Закон допускает ломанные линии в плане данной территории, если некоторые участки в силу некоторых нюансов не могут быть рассчитаны в обычном порядке. Закон установил ряд ограничений по использованию этой зоны: Жильцы должны следить за порядком в доме. Этим могут заниматься сами собственники, ТСЖ или управляющая фирма.

Определение площади

Муниципальные учреждения обязаны заниматься заменой приспособлений и оборудования при их износе, повреждениях и поломках. Городские службы не должны за счёт горбюджета следить за придомовой зоной. Работы, не касающиеся придомовой территории, проводить на данном участке запрещено например, мыть машину и т. Допускается использование забора с высотой до 60 см. Установка ограждений больше данной нормы проводится только с согласия муниципальных служб. На стоянке не должны находиться машины с не заглушенным двигателем. Это касается не только автомобилей, принадлежащих жильцам, но и других транспортных средств такси и пр.

Парковка разрешается только на специально отведённых местах. Ставить машины в зонах с растительностью без наличия специального разрешения запрещено но вот расширить парковку за счёт зелёной зоны можно, на что также нужно одобрение властей. Установка контейнеров для хранения мусора производится только на специальной выделенной площадке.

Всё это также учитывается при определении реального размера участка, прикреплённого к дому. Где и как узнать границы Зона возле многоквартирного жилого здания, как правило, является общей собственностью всех жильцов, но она не ограничивается подъездом, подвалом и чердаком. Собственники могут распоряжаться участками, прикреплёнными к их дому, по своему усмотрению. Разрешено засаживать деревья, газоны, цветники, увеличить размер самого здания за счёт данной территории и проводить другие действия.

Данные участки должны быть отражены в кадастровом плане объекта. При необходимости можно запросить этот и другие документы, касающиеся придомовой территории, в управляющей компании, обслуживающей жильцов. Процедура межевания Итак, придомовая территория является собственностью тех, кто проживает в многоквартирном доме. Поэтому прилегающим к нему участком со всеми объектами, расположенными на нём лавочки, площадки, беседки и т. На деле же этой территорией пользуется любой.

Чтобы избежать этого, жильцы должны выделить эту территорию. Заказать такую процедуру можно в кадастровых компаниях или управдоме. Для этого потребуется провести собрание жильцов, на котором будет принято соответствующее решение. Её специалисты могут заняться проведением процедуры межевания объекта. Его квадратура, границы и иные характеристики должны быть отражены в правоустанавливающей документации.

Основываясь на данный параметрах, управляющая компания, предоставляющая ЖКУ в конкретном доме, рассчитывает расходы на коммунальные услуги — проведение электроэнергии, вывоз мусора и поддержание чистоты в целом и пр. Если документы на данный участок отсутствуют, и права на него не были оформлены в госорганах, то издержки по его содержанию ложатся на муниципалитет.

Его площадь вычисляется с учётом: Количества лифтов и общедоступных дорог. Требования по благоустройству определяются нормами конкретного населённого пункта. Общие положения, действующие по всей стране, установлены на основе санитарных норм. Производить работы по возведению сооружений и мест отдыха для детей и взрослых. Сюда же относится ремонт таких объектов. Заниматься озеленением участка и обработкой посаженных растений, клумб, газона, деревьев и пр.

Жильцы вправе самостоятельно садить желаемую растительность запрещаются только ядовитые виды , подкармливать, стричь, пропалывать и совершать другие действия по поддержанию зелени в надлежащем виде. Выделять места для бытового мусора, следить за их чистотой и своевременным вывозом.

Удивительно, но факт! Вычисление размера участка, прикреплённого к многоквартирному дому, проводится в индивидуальном порядке. Если это не сделано, то де-факто у данного дома придомовой территории не существует.

Уборка — подметать тротуары в тёплое время года и очищать от снега во время зимы. Возводить ограду всей зоны или её части, а также ремонтировать её. Делается это с учётом интересов и прав жильцов, проживающий в соседних домах. Обустраивать парковки, где будет стоять транспорт. Как правило, ведением разовых работ занимаются застройщики. Собственники жилья в доме могут самостоятельно определить того, кто займётся данной деятельностью, и увеличить перечень выполняемых работ.

При грамотном подходе в управлении домом и прилегающей к нему территории жильцы могут сократить свои расходы и увеличить комфортабельность проживания. Правила установки ограждений Законность Прежде всего, возведение и использование заборов нужно согласовывать с администрацией. Такие участки могут быть загорожены, переданы в аренду или использованы в коммерческих целях. Ограждения могут быть установлены вокруг конкретной территории или объекта. Порядок возведения Для начала должно быть проведено собрание жильцов, на котором будет вынесено решение о необходимости установки забора.

В местную администрацию пишется заявление с просьбой дать разрешение на возведение забора определённой высоты и размера. Нужно будет предоставить план будущего объекта, который должен быть согласован с госорганами. Если нарушений не будет выявлено, даётся разрешение на установку. Куда жаловаться в случае незаконной установки Если забор был установлен без согласия жильцов дома, заявление может быть подано в администрацию, прокуратуру, Росреестр и другие органы.

Судебная практика Чаще всего спорные ситуации между собственниками жилья, ТСЖ и управляющими компаниями возникают из-за площади данной территории. Эта зона в домах, построенных ещё при СССР, позже была бесплатно приватизирована всеми жильцами. В нынешних новостройках размер участка определяется застройщиком ещё на этапе подготовки плана строительства, что закреплено положениями СНиП о градостроительстве.

Это приводит к тому, что приходится выяснять в суде, какие объекты действительно могут быть здесь расположены, кто является их собственником и, следовательно, кто должен за ними следить. Наказание за самовольное увеличение площади Площадь измеренного участка, прикреплённого к дому, регистрируется в учётных органах.

На основании результатов межевания придомовой территории выдаётся выписка из ЕГРН и план объекта. Если указанные границы были нарушены, это может привести к административному или уголовному наказанию — штрафу или другой мере, определяемой в зависимости от самого состава нарушения были нарушены границы, в госорганы были переданы неверные сведения и т. О придомовой территории многоквартирных домов смотрите в следующем видеосюжете: Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:


Читайте также:

  • Кража денег из кармана
  • Образец искового заявления на вступление наследства
  • Форма номер 8 о расторжении брака в загсе
  • Исключение из наследственной массы имущества судебная практика
  • Документы при разводе с детьми через суд при обоюдном согласии